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재개발 상계1

관리처분인가 (2025.12.26)1,388세대시공사 HDC
소유자 305명일반분양 793세대 (57%)임대 290세대 (21%)
매물6개경매·공매경·공매0건커뮤니티4

실거래

다세대 ~10년
-
다세대 11~30년
4,402만/평
다세대 31년~
4,560만/평
단독/다가구
2,101만/평
다세대
단독
대지평당가
거래량
계약일
유형
주소
가격
대지지분
26.08.22
다세대
2003년
상계동 1371-2
금강그랑빌 4층
전용 22.46평
6.06억
공주가 3.81억
4,402만/평13.78평
26.08.11
단독
1974년
상계동 1370-7
연 13.86평
5.56억
개주가 1.96억
2,186만/평25.44평
26.07.25
단독
1975년
상계동 1365-23
연 13.91평
5.5억
개주가 2억
2,016만/평27.29평
26.07.10
단독
1998년
상계동 1366-24
연 66.46평
7.8억
개주가 3.63억
1,574만/평49.55평
26.06.27
다세대
1993년
상계동 1365-2
세창빌라(나)동 1층
전용 11.69평
3.7억
공주가 2.09억
4,560만/평8.11평

진행현황

정비구역지정
2005.12.16
추진위승인
2008.12.29
조합설립인가
2013.08.23
사업시행인가
2020.10.19
관리처분인가
2025.12.26
착공
10개월째 진행중(중앙값 35개월)

토지거래허가구역출처

아파트(입주권)
(~26.12.31)

규제지역출처

조정대상지역투기과열지구투기지역분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도
조감도
배치도
배치도
위치도
위치도

기본 정보

사업유형
재개발(주택정비형)
구역면적
86,433㎡
토지등소유자
305명
평균대지지분
283㎡ (85.7평)

공급 계획

공급세대
1,388세대
조합원분양
305세대 (22%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
793세대 (57%) (소유자 대비 260%)
임대세대
290세대 (21%)
타입분양임대
~40㎡-155세대
40~50㎡-125세대
50㎡~-10세대
~60㎡551세대-
60~85㎡547세대-
계1,098세대290세대

건축 계획

시공사
HDC현대산업개발
용적률
215.54%
건폐율
17.37%
층수
지하5층 ~ 지상25층

추진 주체

주소
2층
전화
02-934-2331

구역 현황

전체 세대
228세대
공동주택
170세대 (75%)
단독주택
58세대 (25%)
근린생활시설근생
12동
기타
2동

노후도(30년 기준)

현재
76 / 87 (87.3%)
80 / 87 (91.9%)

개발 여건

과소필지
33 / 396 (8%)
주택접도율(4m)
89동 / 89동 (100%)
주택접도율(6m)
23동 / 89동 (26%)
호수밀도
17.2호/ha (150호)
반지하 비율
49동 / 89동 (55%)

유형별 토지 면적

공동주택
5,698 m² (7%)
단독주택
6,670 m² (8%)
근린생활시설
3,246 m² (4%)
도로
13,379 m² (15%)
기타
57,949 m² (67%)

용도별 토지 면적

개발제한구역
18,892 m² (22%)
제1종일반주거
7,845 m² (9%)
제2종일반주거
59,968 m² (69%)
제3종일반주거
221 m² (0%)

소유자별 토지 면적

개인
45,119 m² (52%)
국공유지
30,232 m² (35%)
법인
10,642 m² (12%)
기타
948 m² (1%)

종교/학교

종교 1
종교시설 (상계동 6-42) / 383 m²

커뮤니티

상계1 (현재 구역)관리처분인가
4,401만/평
상계3사업시행자지정0.4km
2,733만/평
상계2사업시행인가0.5km
4,752만/평
상계5건축심의0.7km
5,061만/평
상계동 154-3정비구역지정1.5km
3,799만/평
상계동 177-66관리계획고시2.3km
3,238만/평
상계1상계3상계2상계5상계동 154-3상계동 177-66
사업 면적8.7만㎡12.2만㎡10.1만㎡11.2만㎡21.7만㎡9.6만㎡
사업종류재개발공공재개발재개발신통기획모아타운
진행단계관리처분인가사업시행자지정사업시행인가건축심의정비구역지정관리계획고시
공급세대1,388세대2,550세대2,200세대2,042세대4,591세대-
일반분양1,098세대2,001세대1,685세대1,693세대3,727세대-
시공사HDC-대우·동부롯데·GS-신동아
노후도(30년)87%99%80%85%85%84%
매물 수6건5건13건6건57건36건
매물 가격3억~2.5억~3억~3.5억~1.2억~9,500만~
대지평당가4,401만2,733만4,752만5,061만3,799만3,238만
전용평당가2,700만1,703만2,423만2,622만2,371만2,103만

인근 아파트

이름연차세대수전용가격
상계동아불암2867359㎡5.5억
84㎡7.0억
114㎡7.1억
상계불암현대2882659㎡5.7억
84㎡7.2억
114㎡7.2억

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학군

학교명거리
서울신상계초등학교
공립
975m

대중교통

역명호선도보거리
불암산역4호선7분557m
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