한남3구역 현재 진행단계는?

한남3구역은(는) 현재 관리처분인가 단계입니다. 서울특별시 용산구 보광동 265-618에 위치합니다.

한남3구역 실거래가는?

한남3구역의 최근 실거래가는 70억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

한남3구역 매물은?

한남3구역에 현재 6건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

... | 재개발닷컴

관리처분인가 (2023.06.23)│5,970세대│시공사 현대

소유자 3,887명│일반분양 1,063세대 (18%)│임대 1,020세대

매물6개 경매0건 커뮤니티3

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.08.05	단독 1978년	보광동 265-1075 연 52.76평	70억 개주가 22.19억	1.0억/평66.85평
26.06.05	단독 2026년	보광동 1** 연 25.23평	41억 개주가 9.44억	1.5억/평28.13평
26.03.28	단독 1992년	한남동 568-210 연 42.11평	41.75억 개주가 8.08억	1.4억/평29.95평
25.11.09	단독 1975년	보광동 265-1032 연 20.90평	45억 개주가 10.92억	1.2억/평38.11평
25.09.23	단독 1970년	한남동 568-114 연 26.44평	35.5억 개주가 6.88억	1.6억/평22.08평

진행현황

정비구역지정

2009.10.01

추진위승인

2010.08.11

조합설립인가

2012.09.04

사업시행인가

2019.03.29

관리처분인가

2023.06.23

착공

39개월째 진행중(중앙값 35개월)

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고시/공고

N보도자료한남3구역, 미니 신도시급 5,970세대 공급된다… 한남지구 첫 착공 눈앞

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서울시 보도자료 · 2026년 8월 26일

조감도

배치도

기본 정보

구역면적

393,729㎡

토지등소유자

3,887명

평균대지지분

101㎡ (30.6평)

공급 계획(출처: 서울시 고시 제2025-294호)

공급세대

5,970세대

조합원분양

3,887세대 (65%)

일반분양

1,063세대 (18%) (소유자 대비 27%)

임대세대

1,020세대 (17%)

타입	분양	임대	조합원분양가
~40㎡	55세대	416세대	7.81억 (39㎡)
40~50㎡	67세대	335세대	9.24억 (46㎡)
50~60㎡	1,753세대	269세대	10.28억 (51㎡)12.19억 (59㎡)
60~85㎡	1,660세대	-	16.3억 (84㎡)
85㎡~	1,415세대	-	22.21억 (118㎡)58.99억 (230㎡)
계	4,950세대	1,020세대

건축 계획

시공사

현대건설

용적률

234.05%

건폐율

33.01%

층수

지상21층

추진 주체

주소

서울시 용산구 녹사평대로 138 301호

전화

02-795-7677

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

구역 현황

전체 세대

2,791세대

공동주택

1,163세대 (42%)

단독주택

1,628세대 (58%)

근린생활시설근생

97동

기타

24동

노후도(30년 기준)

현재

1886 / 1965 (95.9%)

5년 후

1929 / 1965 (98.1%)

10년 후

1965 / 1965 (100.0%)

개발 여건

과소필지

1614 / 3216 (50%)

주택접도율(4m)

1211동 / 2004동 (60%)

주택접도율(6m)

425동 / 2004동 (21%)

호수밀도

74.5호/ha (2879호)

반지하 비율

902동 / 2004동 (45%)

유형별 토지 면적

공동주택

60,059 m² (16%)

단독주택

192,996 m² (50%)

근린생활시설

18,938 m² (5%)

도로

50,543 m² (13%)

기타

61,929 m² (16%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

114,804 m² (30%)

제2종일반주거

94,170 m² (24%)

제3종일반주거

102,575 m² (27%)

준주거

72,916 m² (19%)

소유자별 토지 면적

개인

63,467 m² (17%)

국공유지

14,526 m² (4%)

법인

306,412 m² (80%)

기타

59 m² (0%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (보광동 10-58) / 165 m²

종교 2

종교시설 (보광동 253-47) / 208 m²

종교 3

종교시설 (보광동 265-296) / 1,859 m²

종교 4

한광교회 (한남동 620-171) / 2,029 m²

종교 5

천주교 서울국제선교회 (한남동 768-27) / 182 m²

뉴스

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동아일보

• 1주 전

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2023년 초 재개발 사업장 중 한 곳인 서울 용산구 한남3구역에서는 입주권 급매물이 눈에 띄게 늘었다. 특정... 이처럼 재개발에서는 급매물이 증가하는 시기가 있다. 조합원이 실...

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인근 구역

한남1대상지선정0.8km

2.7억/평

한남5사업시행인가1.0km

3.5억/평

이태원1대상지선정1.3km

2.0억/평

(가)이태원동 252-1연번부여1.5km

6,137만/평

	한남3	한남1	한남5	이태원1	(가)이태원동 252-1
사업 면적	38.6만㎡	4.4만㎡	18.4만㎡	6.7만㎡	8.7만㎡
사업종류	재개발	신통기획	재개발	신통기획	신통기획
진행단계	관리처분인가	대상지선정	사업시행인가	대상지선정	연번부여
공급세대	5,970세대	-	2,359세대	-	-
일반분양	4,950세대	-	1,956세대	-	-
시공사	현대	-	DL	-	-
노후도(30년)	96%	89%	95%	80%	82%
매물 수	6건	8건	19건	25건	19건
매물 가격	33억~	30억~	32.5억~	6.3억~	8.4억~
대지평당가	-	2.7억	3.5억	2.0억	6,137만
전용평당가	-	1.8억	2.3억	1.3억	3,502만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
나인원한남	8	341	273㎡	255.0억
한남더힐	16	600	59㎡	38.5억
			208㎡	110.0억
			235㎡	130.0억
한남동리첸시아	23	371	72㎡	14.2억
청화아파트	45	578	105㎡	30.3억
			106㎡	30.0억
			142㎡	34.0억
			174㎡	43.0억