서울시 은평구 고시 · 2026년 5월 21일
서울시 고시 · 2026년 4월 9일
신림5구역과 6구역이 약 5천세대 정도입니다. 6구역은 문성로 1차로 추가로 확정되었습니다. 5구역에 접하는 문성로를 확장하는 방법은 지구단위계획 뿐이고, 3월에 서원역주변 지구단위계획을 발주하였습니다. 내년 12월 20일 최종안이 발표가 된다면 신림5구역과 6구역의 입지는 더 좋아질 것 같습니다. 지구단위계획에서 특별계획구역이 언급이 된다면 서원역 주변은 주거단지로 급부상할 가능성이 높다고 봅니다. 신림역에서 가깝고 서원역을 지척에 두고 있으니 역세권고밀도개발로 역 주변을 개발할 가능성이 높다고 봅니다. 8.8만 제곱미터로 발표되었으니, 꽤 넓게 개발이 이루어질 것 같습니다. 올해 3월에 서울시가 발표한 역세권고밀도개발의 혜택도 서원역 주변에서 볼 수 있을 것 같습니다. 지구단위계획, 역세권고밀도개발, 도로확장의 이슈가 합쳐지면 준주거지역 이상의 종상향이 가능하리라 봅니다. 신림5구역 주변의 미래가 그려지는 것 같습니다.
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 22.09.07 | 다세대 1979년 | 불광동 304-21 대원연립 2층 전용 23.35평 | 직53억 | 2.0억/평26.92평 |
| 20.08.04 | 근생(건물) 1972년 | 불광동 3** 제1종근린생활 연 143.92평 | 취소70억 | 1.8억/평38.11평 |
| 20.08.04 | 근생(건물) 1972년 | 불광동 3** 제1종근린생활 연 143.92평 | 70억 | 1.8억/평38.11평 |
| 20.07.30 | 다세대 1979년 | 불광동 304-21 대원연립 2층 전용 24.30평 | 15억 | 5,572만/평26.92평 |
| 20.07.30 | 다세대 1979년 | 불광동 304-21 대원연립 2층 전용 23.35평 | 16억 | 5,943만/평26.92평 |
고시/공고
보도자료
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
재개발(도시정비형)
구역면적
8,746㎡
토지등소유자
33명 (추정)
평균대지지분
265㎡ (80.2평)
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 북한산힐스테이트7차 | 16 | 882 | 59㎡ | 10.9억 |
| 84㎡ | 13.0억 | |||
| 114㎡ | 15.6억 | |||
| 미성아파트(불광동) | 39 | 1,340 | 66㎡ | 9.4억 |
| 84㎡ | 10.5억 | |||
| 125㎡ | 12.7억 |
![[후니동산 단독공개] 신속통합기획 제4차 후보지 추천구역 공문 종합](https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyNjEwMTRfMTI5/MDAxNzkxOTc5NzA4MTA2.gYO6Zu-vkoC-KTzgZJ657whl1dI9zjXZqlvFwmNEsJ4g.O_1YX_3EvC0drHwZXtmy9NB4Fe64o6-Tj9DKPfzwcD4g.PNG/%C1%A6%B8%F1%C0%BB_%C0%D4%B7%C2%C7%D8%C1%D6%BC%BC%BF%E4._%2852%29.png?type=w400)