신통기획 동후암1

사업성은 안 좋죠. 신축아파트 가격생각해서 들어가는거지

사업성이 좋은 곳을 용산에선 찾을 수가 없어요. 있다해도 투자금이 상상초월이거나요 현재 인근 비교군 아파트는 없습니다. 미래가치를 보고 투자한다고 보셔야 해요. 현시점 조합원 분양가 15억이라고 해도 충분한 그 이상의 가치가있다고 봅니다.

사업성을 떠나서 일반분양으로 용산에 집 갖기 어렵습니다. 조합원 분양가로 받는 것 자체가 축복입니다. 그리고 조합이 열심히 일 하고 있습니다. 열심히 일하는 조합 만나는 것도 행운입니다

물건에 따라 다르겠지만.. 12억 정도 다세대빌라면 공주가 약 5억 잡고 감평가 10억? 조합원분양가 15억이라고 가정하면 차액인 5억을 분담금으로 생각하면 될까요? 이 계산이 맞을지요

@궁금한니니즈 감평가를 현재 기준에서 측정할수는 없지만 계산 방식은 맞습니다. 공주가 높고 최대한 깨끗한 매물 급매 잡으시면 좋을 것 같네요!

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@김지호 앗 감사합니다!! 확인했습니다

@궁금한니니즈 넵 최근 본 매물중 가장 괜찮아 보이네요^^ 구역내 실거래가 비교해 봐도 상당히 괜찮아 보입니다! 실매물 꼭 확인해보셔요

@궁금한니니즈 혹시 매수 하셨나요? 물건이 안 보여서 여쭤봅니다😅

25년 9월 주민설명회 당시 용산구청에서 조합원 분양가를 각각 59는 약 11억. 84는 약 15억으로 가정했습니다. 향후 시공비, 일반분양가가 어떻게 될지 모르니 참고만 하세요

이러면 누가 자기 지분 내놓고 하려할까요,,

그거도 잇겟지만 원주민들도 피받고 나가서 사는거죠 몸테크도 싫고 오래걸리는거도 감당하기싫고. 서로 윈윈인 부분도 있죠. 그리고 유동성이 안들어오면 투자와 성장이 어떻게될까요. 어떤 분야도 마찬가지입니다. 수익을 보려고하는 투자자들이 들어오니 개발이된거죠. 그래서 참고기다리면 입주권도 나오고 일반분양보다 더 싼 값에 살수있고 동호수도 좋은거 가져가잖아요.

@이치오시 동호수를 어덯게 좋은거 가져가나요?

@에너셀 조합원은 일반분양자보다 좋은 동호수 배정해 줍니다

@에너셀 와 기초 상식도 없으시네 ㅋㅋㅋㅋㄲㄱㅋ 어디 아프신거 200%

@에너셀 에너셀님 원주민 분들은 그냥 갖고 계시다가 철거 전에 팔고 나가면 어지간한 서울 아파트 살수 있습니다. 바보세요? " 70~80년 된 동네에서 우리 마을을 지켜주세요" 이럴거 라고 생각하세요? 드라마나 영화를 정말 많이 보시고 오신듯ㅋㅋㅋ

@라라스윗 무작위 추첨인데 어떻게 조합원이 좋은 동호수를 선점해서 가져가요?ㅎㅎ

@라라스윗 알아보는 중이라 답변 못하쥬? 조합원이 동호수 선점 가능함 ?? ㅋㅋㅋ 오히려 임대보다 동호수 안좋은거 걸릴수 있는데???

@에너셀 뭔 무작위야ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ로얄동+로얄층 모아놓고 대형,중형,소형으로 또 나누고 권리가액 순으로 모아놓고 거기서 무작위+조합원 옵션 까지 받고 나머지 남은 못나니 매물 찌끄러기로 청약 돌리는 건데 제발 알고 떠드세요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@에너셀 선점하는 사업장이 압도적으로 높은 비율일거에요. 제가 대한민국 사업장 100프로를 다 본건 아니지만, 선점 안하고 임대주택 일반분양까지 랜덤으로 돌리는 안건을 구청에서 들고왔다가 조합장해임이야기 나온 사업장은 들어봤는데 백프로 랜덤으로 관리처분났다는 사업장은 본적이 없네요. 말씀하시고자하는게 뭔지 모르겠네요.

조합원들 돈과 시간을 태워서 행정문턱을 넘어서 아파트 짓는건데 당연히 동호수 선점해야죠. 공공선도 중요한건맞죠. 하지만 사유 재산권을 자꾸부정하고 투자자들의 의지를 악마화하고 공공선을 앞세우면 그거야말로 서로 자멸하는 길입니다.

@김지호 그니까 배정분에서 무작위 추첨이자나ㅋㅋ 내가 딱 맘에 들어하는 동, 층, 호수를 어케 배정 받냐고ㅋㅋ 그리고 소셜믹스 심화되어서 아예 싹 다 랜덤추첨으로 갈듯 ㅅㄱ

@에너셀 에휴 ㅉㅉㅉ... 애초에 사업 자체를 이해 못 하니 문해력이 바닥 수준이시네 ㅋㅋㅋ 소셜믹스가 어느 상황에서 들어가는 사업인지는 알고? 그냥 에너셀이 아무것도 모르고 이해력이 초딩 수준이니 눈 높이 맞게 설명해줄게 권리가액↑ = 좋은 동,호수,평형 우선 선택권 ㅇㅋ? 과외비 주세요ㅎㅎㅎ

@김지호 추첨을 먼저할 수 있는거지 그게 왜 선택권이냐고 ㅋㅋㅋ 103동 20층 들어가고 싶다고 원하는 대로 받을 수 있냐고용ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@에너셀 일상 생활은 되니? 의심스럽다 왠지 ㅎㅎㅎ 예시로 알려줄게 권리가액 10억인 사람들을 모아서 102동 로얄동 20~30층 로얄층 전부 40평형대 이 기준으로 무작위 돌리는 거라 20~30층은 시세가 똑같거든? 로얄동+로얄층+서비스 옵션 =조합원 꺼 권리가액 8억 15~19층 권리가액 6억 10~14층 일반 청약 1~9층 비로얄+ 비로얄 저층= 일반 청약(가격도 훨씬 비쌈) 이해했니? 나를 통해서 공짜로 공부하고 싶다면 정중하게 질문하거라^^

@김지호 예시로 설명한거고 추첨 방식은 조합에서 하는 거다. 소셜믹스는 예시로 재건축 안 되는 임대아파트를 재건축 해서 기존 임대+ 분양 물량 섞어서 소셜믹스 하거나 그러는 거지, 제발 최소한의 공부는 하고 질문해라 쪼옴~~~~!!!

돈벌고 옆 블록으로 이사가면 되는데요 평수 넓혀서

그만 좀 와라ㅋㅋㅋ

다른 구역에선 댓글도 없고 관심도 안 갖아 주는데 여기서는 댓글 많이 달아주니깐 맛 들렸나보네요 자꾸 댓글 달지 마세요ㅋㅋㅋ 마음의 병도 병입니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저번에는 고급 타운하우스에 평당 1350 잡아주시고 조분가 7억 잡아주시더니 이제 노선 바꿔서 디에치에 1500잡아 주셨네 ㅎㅎㅎ 조분가는 함부로 발설 힘드시죠?? 심심하면 집에서 발 닦고 창문 열고 청소하고 빨래도 좀 하시구 주무시고 저번 처럼 고소 드립 좀 치시구 좀 주무세요 휴식이 필요해 보이십니다.

와... 감탄

본인이 똥글 싸지르고 다닌 거 전부 삭제해놨네 ㅋㅋㅋㅋ 이보세요 심심하면 창문 열고 집 청소나 한 번 하시구 발 닦고 낮잠이나 주무세요