자양3동A구역 현재 진행단계는?

자양3동A구역은(는) 현재 정비구역지정 단계입니다. 서울특별시 광진구 자양동 227-166에 위치합니다.

자양3동A구역 실거래가는?

자양3동A구역의 최근 실거래가는 16.8억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

자양3동A구역 매물은?

자양3동A구역에 현재 17건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

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정비구역지정 (2026.06.11)│1,030세대

소유자 약 541명│일반분양 285세대 (28%)│임대 204세대

매물17개 경매0건 커뮤니티48

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.08.15	단독 1988년	자양동 227-191 연 45.62평	16.8억 개주가 4.61억	5,186만/평32.40평
26.08.13	다세대 2017년	자양동 227-113 경성홈타운 3층 전용 8.39평	12억 공주가 3.18억	2.3억/평5.17평
26.07.29	다세대 2019년	자양동 227-144 WinnerSiwon 6층 전용 7.05평	12.3억 공주가 3.38억	2.6억/평4.72평
26.07.20	단독 1974년	자양동 227-104 연 34.60평	12억 개주가 5.34억	3,947만/평30.40평
26.07.08	다세대 2017년	자양동 227-98 제이와이빌라 5층 전용 4.10평	7억 공주가 1.92억	2.6억/평2.73평

진행현황

대상지선정

2024.12.13

기획완료

2025.10.15

정비구역지정

2026.06.11

조합설립인가

3개월째 진행중(중앙값 9개월)

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

신속통합기획 가이드라인.pdf

고시/공고

고시정비계획결정및정비구역지정, 지구단위계획(구역)결정및지형도면정정고시

서울시 광진구 고시 · 2026년 6월 18일

고시정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시

서울시 고시 · 2026년 6월 11일

보도자료제7차 도시계획위원회 및 제6차 도시계획위원회 수권분과위원회 개최결과

서울시 보도자료 · 2026년 5월 7일

조감도

기본 정보

구역면적

40,860㎡

토지등소유자

541명 (추정)

평균대지지분

76㎡ (22.8평)

권리산정기준일

24.09.20

공급 계획

공급세대

1,030세대

조합원분양

541세대 (53%)

일반분양

285세대 (28%) (소유자 대비 53%)

임대세대

204세대 (20%)

타입	분양	임대
~60㎡	282세대	182세대
60~85㎡	454세대	22세대
85㎡~	90세대	-
계	826세대	204세대

건축 계획

층수

지상49층

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

구역 현황

전체 세대

532세대

공동주택

359세대 (67%)

단독주택

173세대 (33%)

근린생활시설근생

20동

기타

1동

노후도(30년 기준)

현재

162 / 214 (75.7%)

5년 후

162 / 214 (75.7%)

10년 후

165 / 214 (77.1%)

개발 여건

과소필지

0 / 259 (0%)

주택접도율(4m)

203동 / 214동 (95%)

주택접도율(6m)

47동 / 214동 (22%)

호수밀도

83.7호/ha (342호)

반지하 비율

127동 / 193동 (66%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

9,010 m² (22%)

단독주택

19,640 m² (48%)

근린생활시설

4,801 m² (12%)

도로

7,084 m² (17%)

기타

431 m² (1%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

20,958 m² (51%)

제3종일반주거

19,839 m² (49%)

소유자별 토지 면적

개인

32,428 m² (79%)

국공유지

5,081 m² (12%)

법인

3,289 m² (8%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

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인근 구역

자양3동A (현재 구역)정비구역지정

2.1억/평

자양동 226-1조합설립인가0.2km

9,760만/평

자양1동 799관리계획고시0.3km

1.1억/평

자양동 772-1조합설립인가0.4km

1.0억/평

(가)자양동 614연번부여0.5km

7,128만/평

자양2동 593관리계획수립0.7km

1.3억/평

	자양3동A	자양동 226-1	자양1동 799	자양동 772-1	(가)자양동 614	자양2동 593
사업 면적	4.1만㎡	1.9만㎡	7.3만㎡	4.2만㎡	4.7만㎡	6.8만㎡
사업종류	신통기획	모아타운	모아타운	모아타운	신통기획	모아타운
진행단계	정비구역지정	조합설립인가	관리계획고시	조합설립인가	연번부여	관리계획수립
공급세대	1,030세대	496세대	1,900세대	1,199세대	-	1,729세대
일반분양	826세대	395세대	1,568세대	966세대	-	1,325세대
노후도(30년)	76%	76%	69%	65%	70%	61%
매물 수	17건	2건	36건	10건	10건	18건
매물 가격	9억~	15억~	3.5억~	9억~	7억~	7억~
대지평당가	2.1억	9,760만	1.1억	1.0억	7,128만	1.3억
전용평당가	1.4억	4,141만	7,552만	6,690만	4,263만	8,629만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
광진그랜드파크	6	730	84㎡	22.9억
광진그랜드파크	6	730	115㎡	27.5억

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학군

학교명	거리
서울동자초등학교 공립	375m

대중교통

역명	호선	도보	거리
건대입구역	7호선·2호선	7분	585m
구의역	2호선	11분	908m
뚝섬유원지역	7호선	12분	996m

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억명

1개월 전

삭제된 게시글입니다

재개발21개월 전

요즘 분위기가 그래요...남들보다 빨라야....

ㅇㅇ1개월 전

실거래 최저가 8억이네요

재개발21개월 전

곧 더 오를걸요...

--1개월 전

현재가격은 과해요..ㅋㅋ 단계에비해

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선태

4일 전

26.9 ~ 27.3 직접조합설립제도 시작

안녕하세요. 해당구역에 관심있는 사람입니다. 28년도에 매수 생각중인데, 그쯤이면 조합설립 끝나고 사시준비중일까요?

가즈아2주 전

조합설립 내년 상반기 가능할것 같아요

불꽃아구몬 소유주2주 전

조합설립 목표가 원래 내년 6월이었는데 최근 서울시 사업 지원 정책이 바뀌어서 몇 개월 더 단축될 수 있어요. 28년 매수 시점에 따라서 다를 것 같네요

칸쵸는맛있어 소유주

1개월 전

소유주 인증 못하면서 깎아내리는거는 아니라고 보네요

가즈아4주 전

우리구역 조합설립동의율 70프로 할수 있을까요 8월13일에 70프로 완화 나와서요

자33주 전

@가즈아

익명cc10 소유주4주 전

정비구역 지정 동의서 징구할때부터 70%는 넘었던걸로 알아요. 금방하지 않을까요?

레인

1개월 전

여기 동의율 어느 정도 인가요?

선태1개월 전

2월에 70% 넘겨서 정비구역지정 신청했다고 들었습니다 지금은 더 높을듯

익명52b51개월 전

@선태 반대하시는분들 좀 계신가봐요

선태1개월 전

@익명 이전엔 반대하더니 이제는 반대하기 보단 본인 건물 평가 더 받아달라고 하고 있습니다

그레이두 소유주1개월 전

어디가나 반대하시는 분들은 있기 마련이죠~

익명cc10 소유주

1개월 전

내년 초 대법원 판결에 따라 시장직 상실 가능성이 있으니 그 전에 똘똘 뭉쳐 조합설립까지 받으면 좋겠네요.

플러스1개월 전

정비구역지정 이후는 구청장 권한입니다.

익명cc10작성자소유주1개월 전

누가 몰라서 그럴까요.. 재재가 만능키가 아니라고 공개적으로 밝힌 이 정부에서 앞으로 어떤 법개정을 통해 재재를 괴롭힐지 몰라서 그렇죠. 차라리 이번 기회에 똘똘 뭉쳐서 조합설립 빨리 해놔야 뒷 단계에서 방해 받더라도 착공을 빠르게 할 수 있다는 말입니다.

선태

1개월 전

광진구청 발주 직접조합설립 용역 과업내용서 참고시 27년 상반기 내 조합설립인가 예정 자양4A 해왔던 과정 그대로 따라가는중 구역지정시 이미 동의 70% 넘긴 구역이고 심지어 직조는 광진구청에서 한번 돌려본 프로세스이니 더 단기간에 조설 이룬다고 봐야 최근 자4A는 이번주(7.25) 조설창립총회 앞두고 시세 4~5억 급등

빠나나

2개월 전

지금까지 매우 빠른 속도로 구역지정까지 왔고 반대도 별로 없고 인프라 다 갖춘 입지. 사업성도 좋다는 이점. 잘 아시는 분들도 여기는 끝까지 가지고 간다고 하더라고요. 자양 4에 비해 주목을 덜 받는게 기회일듯..

희망적사고

2개월 전

다들 너무 낙관적이신거 같은데... 31년에 이주철거라니.. 한개도 방해없이 추진되도 착공까지 8년 준공까지 4년 총 12년걸릴거고, 갈등이 한개라도 없을까요? 그럼 1년 2년 3년 지연되서 최소 15년 이상 봅니다

-3-2개월 전

최소 10년 이상은 팩트

칸쵸는맛있어 소유주2개월 전

8년 봅니다

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공급 계획

건축 계획

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규제지역출처

구역 현황

노후도(30년 기준)

개발 여건

유형별 토지 면적

용도별 토지 면적

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