서울시 동작구 공고 · 2026년 10월 15일
서울시 공고 · 2026년 8월 6일
사업성 안좋다그 고사지내는분 있어서 사업성 분석해봅시다. 16구역 공람기준 계산 공사비 870에 평당 분양가 4200만 84타입 조분가 11 억6천 추정감평 공주가x2~2.5배 공사비는 15구역 860만원보다 좀 높게잡음 인플레 생각하면 950정도 될까 분양가4200이면 국평 분양가 14억대 지금 분양 해도 보수적으로 잡아도 18~20억임 공주가 2억 빌라 보유시 4~5억 감평에 비례율 108 퍼 84분양시 6~7억 분담하면 18~20억정도되는 아파트받음. 공사비도 낮지않게 계산되고 분양가도 타이트하게 잡 았는데 비례율 108나옴... 개인적으로 109타입 200세대는 단독주택 위해서 잡아논거 같은데 요즘 109타입 거래잘안되서 원할지 모르겠네 나중에 수요조사통해 타입비중은 재분배 하긋지... 여튼 계산은 이리하는겁니다. 초소형분양 232세대라 사업성 안나온다고 하시는분... 임대주택 물량이랑 일반 분양물량이랑 구분부터 합니다. 내가 ㅈ문가라 사심 담아서 올려치기 내려치기 하는분 만있으면 반박하고 싶어져 글남겨봄. 여튼 상도바닥에 23구역빼고 그닥 사업성 마음에 안드는데 그렇다고 안좋지는 않음^^ 기본적으로 분양가가 낮지않아서^^
실거래
다세대 ~10년
다세대 11~30년
다세대 31년~
단독/다가구
-
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.08 | 다세대 2018년 | 상도동 214-87 더퍼스트타운 6층 전용 10.64평 | 6.8억 공주가 2.31억 | 1.1억/평6.36평 |
| 26.09.17 | 다세대 1975년 | 상도동 215-3 1층 전용 10.55평 | 직1.88억 공주가 1.3억 | 1,447만/평13.00평 |
| 26.09.01 | 다세대 2008년 | 상도동 214-250 한강리츠빌 4층 전용 14.78평 | 5억 공주가 2.6억 | 5,806만/평8.61평 |
| 26.08.29 | 다세대 2008년 | 상도동 214-22 두영빌 3층 전용 12.28평 | 6.2억 공주가 1.87억 | 6,800만/평9.12평 |
| 26.08.07 | 다세대 1991년 | 상도동 214-210 청우빌라 4층 전용 18.47평 | 5.5억 공주가 1.71억 | 6,351만/평8.66평 |
토지거래허가 3건
(최근 30일)| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 상도동 214-234 | 주거용 | 26.10.13 | |
| 상도동 214-87 | 주거용 | 26.09.30 | |
| 상도동 214-57 | 주거용 | 26.09.29 |
진행현황
대상지선정
2025.08.28
추진위승인
2026.04.29
기획완료
2026.08.20
정비구역지정(공람)
2026.10.15
정비구역지정
2개월째 진행중(중앙값 15개월)
조합설립인가
사업시행인가
관리처분인가
착공
자료실
고시/공고
보도자료
결재문서
입찰공고
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
89,068㎡
토지등소유자
1,268명
평균대지지분
70㎡ (21.2평)
권리산정기준일
25.05.23
공급 계획(출처: 동작구 공고 제2026-1663호)
공급세대
1,844세대
조합원분양
1,301세대 (71%)
일반분양
295세대 (16%) (소유자 대비 23%)
임대세대
248세대 (13%)
| 타입 | 분양 | 임대 | 조합원분양가 |
|---|---|---|---|
| 30~50㎡ | 232세대 | 149세대 | 6.15억 (39㎡)7.31억 (49㎡) |
| 50~60㎡ | 392세대 | 99세대 | 8.49억 (59㎡) |
| 60~85㎡ | 774세대 | - | 10.33억 (74㎡)11.64억 (84㎡) |
| 85㎡~ | 198세대 | - | 14.69억 (109㎡) |
| 계 | 1,596세대 | 248세대 |
건축 계획
용적률
250%
층수
지상29층
평당 공사비
870만원
구역 현황
전체 세대
1,313세대
공동주택
1,122세대 (85%)
단독주택
191세대 (15%)
근생
14동
기타
4동
노후도(30년 기준)
현재
205 / 319 (64.2%)
219 / 319 (68.6%)
개발 여건
과소필지
49 / 415 (12%)
주택접도율(4m)
241동 / 319동 (76%)
주택접도율(6m)
87동 / 319동 (27%)
호수밀도
67.4호/ha (600호)
반지하 비율
182동 / 319동 (57%)
유형별 토지 면적
공동주택
33,791 m² (39%)
단독주택
29,080 m² (33%)
근린생활시설
2,608 m² (3%)
도로
18,504 m² (21%)
기타
3,424 m² (4%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
62,320 m² (71%)
제2종일반주거
25,086 m² (29%)
소유자별 토지 면적
개인
66,116 m² (76%)
국공유지
3,214 m² (4%)
법인
17,164 m² (20%)
기타
576 m² (1%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (상도동 214-80) / 218 m²
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 상도푸르지오클라베뉴 | 3 | 771 | 59㎡ | 15.3억 |
| 84㎡ | 17.3억 | |||
| 상도역롯데캐슬파크엘 | 6 | 950 | 59㎡ | 18.9억 |
| 74㎡ | 20.8억 | |||
| 84㎡ | 21.9억 | |||
| 상도2차두산위브트레지움아파트 | 11 | 582 | 84㎡ | 20.5억 |
| 힐스테이트상도프레스티지 | 14 | 882 | 84㎡ | 19.4억 |
| 120㎡ | 22.0억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 499m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 113역 | 서부선 | 4분 | 306m |
| 숭실대입구역 | 7호선 | 10분 | 791m |
| 상도역 | 7호선 | 10분 | 819m |
