16은 토허제라 의무거주해야하고 25는 갭투자 가능. 16에서 돈 조금더주면 23 14갈수있음 그리고 매물도없고 나온 매물중에 마음에드는데 비싸거나 싼데 마음에 안들거나 둘밖에 없음 그리고 경사때문에 실거주 힘듬

@좃문가 맞아요. 16구역 좋아보이지만 경사가 있고 도로폭이 너무 좁은 곳이 많아서 주차 초보는 어렵더라구요

안오르는 이유? 냉정하게 말해서 입지죠 뭐. 그래도16도 선정후 실거래가나 호가나 많이 올랐습니다 앞으론 오를일만 남았죠

그나마 있는 평지를 공원으로 바꾸네(서부선 출구만들고 지하로 연결된 공원이면 인저 ;; 차라리 공원을 길게빼든가 고개부분에 공원을 확장시켜야하는거아닌가

현재는 계획안 이지 설계가 확정된건 아니라네요. 착공전까지 설계는 수시로 바뀔겁니다.

오 그렇군요~ 저도 궁금하네요!!

그러네요, 대지지분 4.05평이 439,999,999원에 낙찰됐네요

여기는 선정작년에되서 신축 제한 작년부터

갭얼마생각하세요?

토허제라 실거주 해야 돼요.

서울에 거주하는 주택임대사업자라면 실거주를 안해도 가능하긴합니다. 하지만 조정지역이니 나중에 혹시 매도하실때 비과세는 받지 못하겠네요. 그리고 어차피 주임사를 내면 오래 들고 갈 생각을 해야합니다.

네 있습니다~

아 방식이 좀 다른가보군요

신탁아니에요?

보통 공시지가보는 이유가 84를받기위해서거나 59밑에 타입을 받을까봐입니다. 분담금은 요새 신경 잘 안쓰죠

@AMAN TOKYO 아 그래요? 감사합니다!

공주가를 왜 따지나요? 당연하게도 공주가 2억짜리가 1억보다 매수할때 비쌉니다. 1억짜리가 분담금도 많이내겠죠 근데 결국 살때 비싸게사서 분담금적게내나 살때 싸게사서 분담금 많이내나 조삼모사 아닌가요ㅎ 감평가격이 중요한이유는 분담금을 적게내고 많이내고가 아니라평형선택권이 감평높은사람부터 있어서 입니다. 내가 59도 상관없다 남는거 가져가도된다 라고 하면 공주가 낮은건물이 더 수익률높을수도있습니다

@좃문가 제가 지식이 부족해서... 전 분담금을 가르는 줄 알았어요. 항상 답변해주셔서 감사드립니다.

@세종 공주가도 감평예상할수있는거지 정확한건 아니니 같은조건인곳기준 엘베있고 주차공간있고 대로변접해있고 모서리부분이고 등등 감평시 가점요인들 찾으셔서 좋은물건 찾으세요~