짧은 지식으로 적습니다. 조합원은 4000명 남짓 , 사업진행후 총 7000세대 이상으로 알고있습니다, 임대 비율이 얼마나나올지모르지만 500세대 제외해도 일반분양 2500세대로 일반분양비율만 최소 35% 정도 로 볼수있을것같네요, 다른 재개발지역 알아보시면 사업성좋은곳도 일반분양비율이 그렇게 나오기는 힘든걸로알고있습니다. 일반분양으로 조합원들 수익성이 크게 개선되니 사업성은 좋다고 평가합니다. 개인적인 의견이고 많은 고수님들 의견 들으셨으면 좋겠습니다.

좋은 건 아니고 평범한 수준입니다 옆 구역인 수택e구역이 조합원보다 일반 분양 물량이 많아 사업성 좋았죠

용적율 300프로로 상향 예정이니, 사업성은 지금도 우수한데 더 좋아지겠지요.

2500/4250=59% 일반분양비율은 59%네요 다른 사업장 수준은 35~50전후

여기는 84이상과 59만 있음 수택e는 다양한 타입으로 30전후도 있었음

조합설립 당시 신축84가 5억이상 오름 분양비율은 59% 84이상과 59만 있음

이부분이 참 좋은것 같습니다, 가장 인기있는 59,84 일분이 많아서 사업성이 좋을것 같아요.

84는 조합원이 대부분 선택할 거라 일반 분양 별로 안 나올 거고요 59 위주로 나오겠죠

수택e 구역 분양때보다 일분 가격 5억 오르고 59,84만 59프로 일반 분양 비율이니 수택e구역 사업성에 뒤지지 않을것 같아요

일반 분양에 84는 거의 안 나온다니까요..

조금만 더 기다려주세요 ㅠ 다 빠지면 안되는데

내년 사업시행인가쯤 지분좀있는 빌라가 8-9억대까지 갈듯합니다

블로그, 카톡방 있습니다(조합 사무실 문의 가능)

정기 소식지 있습니다.

조합은 내년 하반기로 안내하고 있어요

AI 돌려보니 이렇게 예상 해주네요.단계 예상 시기 예상 소요일 조치계획서·입안제안서 제출 완료 2026.08.27 관련 부서 협의 2026.09~10 약 30~60일 [추정] 주민공람 2026.10~11 약 14~30일 [확실/추정] 법정 공람기간은 사안에 따라 다름 시의회 의견청취 2026.11~12 약 30~45일 [추정] 도시계획위원회 심의 2026.12~2027.02 약 30~60일 [추정] 정비구역·정비계획 변경 고시 2027.01~02 접수 후 약 4~6개월 [추정] 통합심의 준비·신청 2027.02~05 약 60~90일 [추정] 통합심의 2027.04~06 약 30~60일 [추정] 사업시행계획서 작성·보완 2027.05~08 약 90~120일 [추정] 조합총회·소유자 동의 2027.07~09 약 30~60일 [추정] 사업시행인가 신청 2027.09~10 약 14~30일 준비 [추정] 사업시행인가 관련 공람·의견청취 2027.10~11 14일 이상 [확실] 건축심의·관계기관 협의·인가 2027.11~2028.03 약 90~120일 [추정] 사업시행인가 고시 2028.01~03 2026.08.27부터 약 17~19개월

빌라는 토허제 아니에요 갭투 가능합니다. 전세는 맞추기 나름이죠

서울에서 신통기획으로 진행하는 사업은 행위제한과 토허제가 동시에 걸립니다. 그 외 지역은 갭투도 가능합니다. 대신 조합이 설립되었기 때문에 승계조합원이 됩니다. 그래서 추후 입주시 취득세 감면 혜택을 받지 못합니다.

서울시는 용적률 1.2배 상향한다고 하네요

@수택역장 아직 확정은 아니라네요.

그러면 여기도 360프로 될수도 있수도 있겠네요

@수택역장 서울시상향되면 경기도인 구리도 적용이 되나요?

84는 조합원이면 거의 확정일듯요 타입이 문제겠지만

현재 30평형대 물량이 4000세대가 넘습니다. 조합원용으로도 충분해 보입니다. 모든 물량이 조합원용은 아니지만 보통 조합원 선호평형에 대한 설문조사등을 통해 원하는 평수를 받을 수 있도록 물량을 배정합니다. 아래 링크 봐보세요 https://m.blog.naver.com/webgear/224322596896

사업시행인가는 내년 말 예정이라고 하는데 초기 진행이 빨랐다고 이후 진행이 빠르리라는 보장은 없죠 내부갈등이란것도 종전자산평가에서 시작되니까요