신통기획 (가)상도25

신통이랑 모통이랑 머가더조은가오?

@상도23 사실상 용적률,층수 이런건 거의 같아졌어요. 속도는 모통이 더 빨라지고요. 다만 모통은 규모가 크면 조합이 2개로 나뉜다는 게 단점이죠ㅎ 조합이 2개로 나뉘면 동의율에 따라 A조합만 갈 수도 있고 B조합만 갈 수도 있고, 같이 갈 수도 있는데 근데 25구역은 이미 동의율도 잘 나왔고 반대도 없어요. 기존 추진위가 잘하고 있으니 A조합을 현 추진위원장님 중심으로 만들고 B조합을 A추진위원장님 지인으로 넣고 바지 조합장 넣으면 사실상 1조합으로 가는 거죠

이건 이미 25구역 추진위가 잘하고 있어서 가능한 시나리오고, 사실 다른 구역들이 모통 간다고 해도 조합이 나뉜다는 건 단점이긴 하죠ㅎ

자세한 설명 부탁드립니다^^

@신속 신속님은 제가 여러번 설명해드렸는데 매번 처음 듣는 것처럼 말씀하시네요..

@투자하자고 이론적으론 기존 모아타운보다는 좋아지는것같은데 신통보다 좋아지는지는 모르겠어서 여쭙는거죠^^기존이랑 달라지는건 이정도요. 1. 사업 기간 단축 및 동시 추진 기존에는 관리계획 수립이 완전히 끝나야만 조합설립을 위한 동의서를 받을 수 있어 그 기간 동안 주민 관심이 줄고 사업 동력이 떨어지는 문제가 있었습니다. 모아통합기획은 필수항목만 먼저 승인하는 '선(先)지정' 방식을 도입해 관리계획 수립과 조합설립 준비를 동시에 진행하며, 이를 통해 착공까지의 기간을 약 1.5년 앞당깁니다. ​2. 민관협력형 '모아한팀' 운영 주민이나 자치구가 단독으로 계획을 세우던 방식에서 벗어나, 주민참여단, 서울시, 자치구, 모아통합계획가(MP), SH공사가 하나의 협의체인 '모아한팀'을 구성합니다. 서울시는 건축계획을, 자치구는 도시계획을 나누어 맡은 뒤 초기부터 하나의 계획으로 통합·조정합니다. ​3. 가이드라인 선(先)제공 및 분담금 사전 산출 초기부터 서울시가 '모아주택 건축 가이드라인'을 제시하여 나중에 사업성 문제로 설계를 다시 변경해야 하는 시행착오를 줄입니다. 특히, 동의서를 걷는 단계에서 SH공사가 종전·종후 자산 감정평가를 거쳐 토지 등 소유자별 추정분담금을 미리 산출해 제공하므로 비용 부담을 사전에 명확히 예측할 수 있습니다. ​4. 권리산정기준일 강화 지분 쪼개기나 신축 빌라를 통한 투기 세력 유입을 차단하기 위해, 분양받을 권리의 기준이 되는 날짜를 기존 '접수일'에서 자치구가 도면을 공개하는 '구역계 공개일'로 앞당겨 투기 차단 시점을 더 빠르게 적용합니다.

@신속 신통보다 좋아지는 건 아니죠ㅎ 다만 능력 입증된 추진위, 높은 동의율, 15구역 조합장님 고문. 이런 이유들로 '25구역 한정' 신통처럼 비슷하게 갈 수 있다라고 말하고 싶은 거예요ㅎ 결국 아파트가 됐을 때 신통으로 됐는지, 모통으로 됐는지조차 모르게 좋은 아파트가 될 수 있는 조건이라는 거죠. 25구역 한정!

그리고 지주택 쪽 면적이 위치도 안좋고 언덕지고 옆에 양녕대군 묘 때문에 용적률을 높게 못 올리는 가성비 구린 땅이에요. 거기 빼면 사업성이 훨씬 더 좋아지고, 모통이 신통보다 속도가 훨씬 빠르니 또 사업성이 좋아지고요ㅎ 모통으로 전향 시 결론적으로 1. 지주택 문제 해결 2. 사업성 더 좋아짐 3. 속도 훨씬 빨라짐

@투자하자고 네~ 이 모든 고민이 이번에 선정으로 의미없는 일이 되길빕니다 저도 여러구역 가지고 있지만 25구역도 잘되야해서 애정이 가네요^^ 15구역은 입주하고 25구역은 세줄생각이라서요^^

@신속 15구역,25구역 소유주신가요?ㅎㅎ 그럼 15구역 조합장님 능력 잘 아시겠네요? 모통 가도 분명 손해 보는 일은 없을 거예요~ 근데 이번에 솔직히 신통 선정될 확률이 높아서 다 부질없는 대화가 아닌가 싶기도 하네요..ㅋ

반가운소식 좋은소식오겟네요

좋은 소식이네요

결과 곧 나올거고 그 때 결과 직접 봐도 될텐데 굳이 이런걸 왜 올리는지 소유주로서 이해가 가지 않아요… 조금은 자중 할 필요가 있어 보여요…

공시가에서 1.8~2.2 곱하면 된다고 했어요.

대지지분이랑 상관이 없나 봐요?? ㅋㅋㅋ 알려주셔서 감사합니다

아니요 확정된건없어요. 모아는 신통보다 부족함이 많은 제도입니다 될꺼라 믿지만 혹시안되면 보완해서 신통한번 더 넣어야죠

신통3번ㅋㅋㅋ 3번은 좀 심하지 않나; 안되는거 억지로하는 느낌ㅋ

@이이 이번에 될것같아요^^ 혹시 떨어져서 모아로 간다고하면 완전히 처음부터라서( 동의하신분들명단이 있긴하지만 모아를 모두 찬성할까요? 전 반대입장이긴해요) 더 늦어질수도 있어요. 거기다 구역2개 이상이되면 한개 구역때문에 동력을 잃을수도있고요( 접도율, 노후도, 상가비율, 다가구단독비율 등등이 다르니까요) 사당동, 상도동 모아를 보면 그런 우려가 현실화 된곳이 있죠..우선 기다려보죠^^

@신속 이번에도 신통안되면 모아를 찬성하겠죠.? 이도저도 아닌 빌라로 계속 있는것 보다는요. 지금 신통 재접수로 이미 늦어지고있음... 이번에도 안되면 3번째 또 접수한다고요? 본인이 신통 좋아한다고, 너무막말하시네... 기다리는 사람들 시간은요?? 다른사람들이 모아를 싫어할찌 어케 장담하시죠^^

@이이 신통 떨어졌을 때 그 이유가 지주택 때문이라면 그냥 제끼고 시스템 바뀌었다던 모아 가는 게 나을 거 같기도 해요. 물론 당연히 1순위는 신통이지만. 일단 뭐라도 가야지 저거 지주택 기다리기엔 너무 힘들 듯

@이이 제가 장담한거 아니고 그럴수도 있다는 제 의견을 말씀드린거에요. 의견은 물론 다를수있죠. 그렇다고 막말이라니요ㅎㅎ 저도 소유주입니다. 사업성도 중요하고 속도도 중요하죠. 이번에 되길 우선 간절히 빌어요^^ 같은 소유주인데 너무 날새우지말고 좋은 맘으로 빌어요 우리^^

@신속 기존 모아타운 예를 가져오시면 안돼요! 모아통합기획으로 바뀌고 현재 진행하는 모아타운이랑 완전 다른 사업이라고 보면 됩니다^^ 아직도 기존 거랑 헷갈리시는 분들이 계시네요

@투자하자고 네~ 저도 찾아봤어요^^ 클로드로 비교도 해봤고요~ 용적률 높고 사업성 개선되서 좋은데 좀 답답해지겠죠. 하이엔드도 안들어오고요. 25구역 입지도 좋고 전철역도 생길텐데 장기적으로 돈을 더 내더라도 장기적으로 더 오를수있는 형태가 좋을 같아요. 제 개인적인 생각이 그렇다는거에요

@신속 근데 하이엔드 들어 올 수 있는 거 맞나요? 23구역만 봐도 써밋이 최대던데.. 이제 써밋이 원래도 하이엔드 중에서 최하위였지만 솔직히 계속 남발하니 하이엔드 느낌은 아니게 돼버렸어요

@투자하자고 써밋이 최대일것같긴해요 저도 동감합니다. 써밋이 난발해서 상도동도 써밋이 들어온것이긴하죠. 제가15구역 때 써밋 갤러리 가보고 하위라도 하이엔드는 그래도 하이엔드라는걸 느꼈어요 23구역은 아직 시공사선정하려면 멀었죠^^ 15구역때도 처음엔 아크로 디에이치 르엘 다 와서 인사했지만 입찰은 안왔죠

@신속 저는 전철역이 2호선 7호선 5호선 9호선도 아니구....이상한 전철역으로 호재라고 하는건 좀... 그리고, 하이엔드아파트 내부 들어가보면 별거없음..차이가 없음. 그냥 옷 상표바꿔팔기느낌;;; 제발 아크로서울포레스트 나인원한남 이런 100억대 대평평형위주의 아파트 아니면 하이엔드라고말하지말길... 44.59.84 국민평형 비율 많은게 어떻게 하이엔드임ㅋㅋㅋㅋ 하이엔드는 최소 50.60.70평대가 비율적으로 많이포함되는것이 기본임.

@이이 재개발이 단계가 진행됨에 따라서 정말 여러 일들이 발생해서 오래도록 늦어질 수 있다고 하더라구요. 그래서 어렵고 힘들다고 하는 거고... 그래서 전 하이엔드고 뭐고 빠르게 나아갈 수 있는 곳에 지지하고 싶은...

@이이 네~^^ 요즘 하이엔드는 옛날 하이엔드가 아니죠. 요즘은 그 이상을 하이퍼엔드라고도 부르고요. 그러니 하이엔드도 아닌데는 더 아래 처럼 느껴지죠. 하이엔드가 층고도 더 높고 주차대수도 다르긴해요(1.5대 이상). 지인이 디에이치 방배 입주해서 가봤는데 거긴 힐스테이트로 시작해서 층고도 낮더라고요대신 조경도 잘했고 주차대수도 1.5 이상 나오더라고요 25구역이 잘되길빕니다~

@이이 서부선을 이상한 전철역이라고 하는거 처음 들어봐요ㅋㅋ 부동산을 잘 공부해 보세요.. 그게 단지랑 지하랑 이어질 거구요

지주택 제외하고 가려면 노후도 안나와서 신통은 5년후에나 가능하고 아마 모아로 가지 않을까 싶습니다

@홀란스럽너 5년의 근거는 지주택 뺐을때의 노후도 라고 보시는 거죠?

@신속 네네 맞습니다

상도21도 무난히 될 것 같아요ㅎ 21구역 3개의 조합이 동의율 70%에 거의 근접했다네요 25까지 선정되고 내년 동센자 완공되기 시작하면 상도는 날아갑니다ㅎㅎ 균질성 최고! 신축밭! 내년 서부선 재정전환까지 확정되면 끝이죠ㅎㅎ

아주좋습니다. 21까지되면 그담은25만 남았고 25까지되면 나머지 진행중인곳도 탄력받아요

응원합니다정말

홧팅입니다! 이번에 선정돼서 상도 뉴타운이 명품 주거지로 천지개벽하길ㅎㅎ

무슨좋은일이요?

@읏쨔 15일에 16구역 정비구역 공람 떴고, 21일에 23구역 정비구역 기획 완료 됐어요ㅎㅎ 상도뉴타운 잘 진행되고 있고 가시화 되고 있는 시점입니다!

@투자하자고 25는 도로확장땜에 무조건 됩니다. 무조건이요. 약간 버퍼링만 생길뿐

@우동 상도동 마지막 퍼즐은 25에요..

이번에 선정되면 사실상 지주택은 슈퍼을이 되는 상황... 똥줄 엄청 타고 있다고 들었어요ㅋㅋ

@투자하자고 카페에도 계속 지주택에 일주자고 하시는분 있었는데 알고보니 지주택조합장이랑 같이 일하려고했던 사람이더라고요..참나

헐.. 누군지 알 것 같네요.. 이번에 선정되면 방법 없으니까 별 난리를 다 치네요.. 이번 토지사용 철회서 무더기로 받고 엄청 놀란것 같더라고요ㅎ 지주택 토지사용승낙서 44.5% > 8.5% 폭락.. 그러게 협의해 준다고 할때 하지..

@투자하자고 그니까요 이참에 토지사용승락 철회서 더 걷어서 0을 만들어야죠

@신속 이번에 선정될 것 같아요ㅎㅎ 지주택 나대는 꼴보는 것도 얼마 안남았습니다! 홧팅

@투자하자고 이번에 25구역 유력합니다. 이제전진합시다