서부선 지하 직결 시 평당 1억 국평 34억 가능해보입니다. 다만 수영장 등 최고급 단지 디에이치 래미안 급이 들어왔을때 기준입니다.

@SAMSUNG 동센자가 서부선이랑 직결인데 더 가깝고, 세대수가 많은 25구역은 무조건 직결이죠 일단 15구역이 프리미엄 들어왔기 때문에 프리미엄도 거의 확정 수준~

@SAMSUNG 조만간 분양할테니 동센자 얼마 나오는지 보시죠^^ 10년뒤에는 34억 가능할지도 모르겠으나 동센자가 대장이니 얼마에 분양하는지 보면 알수있겠죠. 대략 26~7억 되지않을까 싶습니다.

@좃문가 동센자는 일분이 0 아님?

서부선 들어온다고 용적율 인센 다받기 쉽지않고 2종에서 3종갈려면 기부채납 임대주택 늘어남 용적율은 한계가있고 소형주택 많이짓지 않는이상 3천세대 불가함. 16구역 기획나온거보니 서부선 들어오고 용적율받아 25 많이지으면 2500세대정도 될껀데 10만7천에 1600명vs14만2천에 2100명 어짜피 15나 25나 단독주택이 없어 사업성 차이 크지않음

@좃문가 16은 1종서 시작..우리랑 달라요. 15구역 층과 세대수보면 그게답이죠. 16은 쾌적성과 평수가 84중심으로 공급될꺼같은데 사업성은 25가 더좋을겁니다

@우동 1종서 2종가는거나 2종서 3종가는거나 비슷합니다. 신통은 보정률있어서14구역 1.58배 15구역같은경우 보정1.77배 받았습니다. 지가대비 보정주는거라 16구역은 보정이 더 높겠고. 25는 평지에 대지가 높아 신통보정 덜나올껍니다. 단순히 우리랑 다르다 사업성이 좋다가 아니라 팩트로 봐야합니다. 일단 25구역 신축이 많아 종전평가액이 높게예상됩니다.(분양수익-총사업비)/조합원 종전평가=비례율입니다. 고로 신축이 많고 평가액이 많을수록 비례율은 떨어지죠. 2종으로 용적 250으로 받건 3종으로 더받건 신통에서 더지을라면 임대 기부채납으로 어느정도 뺏어가기 때문에 그 지역 사업성은 대부분 비슷합니다. 23처럼 단독이 많은거 아니면 14 15 16 25모두 다세대 비율이 비슷해 사업성이 또이또이하게나옵니다.

@좃문가 세대 수나 용적률에따른 사업성도 중요하지만 입지가 제일 중요하죠

@SAMSUNG 입지라 해봤자 25 16이 얼마나 차이날꺼라 보나요? 1억? 2억? 15랑 25랑은요? 서부선 들어온다해도 25나 16이나 길하나 건너 마주보고있고 서부선없이 25나 15나 거리가 어느정도 된다 보나요ㅋㅋ 조합원들 마음은 아나 제가 입지차이를 설명드려도 그동내에서 그동내간 입지차이지 사업성이 휙휙 바뀔만한 입지차이는 아닙니다ㅎ

@좃문가 저도 그렇게생각하는데요. 그럼 왜 상도25는 선정도 안됬는데 상도16보다 비싸게 거래된다고 보시나요? 제가 보기엔 16이나 25 비슷하거든요.

@좃문가 둘다 이미 아파트라고 했을때 25구역이 2~3억 더 비싸게 형성되는 건 맞지만 조합원들 수익률로 봤을땐 16구역이 더 빠르기 때문에 비슷할 거예요. 16구역이 앞서 나가는 만큼 공사비(분담금)는 더 적을 거기 때문이죠

@익명 일리 있네요. 굳이따지면 완공 시 생각하시는 순위가 있으실까요 동센자 제외 141516 2325 5개중에서만요

@SAMSUNG 흠? 상도 25가 비싸요? 왜요? 최근 16구역 공주가 0.7억 지층 4.5억짜리 매물 사라진걸로 보아 거래된거같은데 25 지층 3.7억짜리 비슷한 공주가 살아있잖아요. 전에도 말씀드렸던거같은데 지금 신통된곳들은 토허제 규제중이라 갭이 불가하고 25는 갭이되죠. 신축도 많죠. 실거주의무도 없죠. 살기편하니 전세도 잘나갈꺼고 실투자금은 줄겠죠? 몸테크도 필요없고 그렇게 보셔야합니다.

@익명 어짜피 구역내에서도 15구역이랑 붙은곳은 15구역가격이랑 비슷할꺼고 16구역이랑 붙은곳은 16구역이랑 비슷할꺼에요. 단지안에서도 동호수별로 1~2억씩 차이나는데 같은지역 길하나 건너편에있는데 입지때문에 사업성이 변하진않죠^^

@SAMSUNG 일단 신상도역 없으면 23 25=15 14 16순으로 보고 신상도역있을시 25 23>=16 15 14분으로 봅니다.

@좃문가 저도 똑같이 생각해요. 그리고 17구역까지 되면 16이랑 17이랑 사실상 한 단지 같은 느낌이라 신상도역 되고 단지로 연결이 된다는 가정하에 25>=23,21>16,17>15,14

@좃문가 답변감사합니다. 저5개구역 모두 하이엔드로 가면 서로 좋은영향 많이 줄듯하네요. 진정한 숲 동네 고급 아파트 기대해봅니다

@익명 신상도역 없으면 23,21>25>15,14>16,17 개인적인 생각입니다~

@SAMSUNG 사실 나중에 상도뉴타운이 완성되면 아파트간 2~3억 차이는 아무것도 아닐 수 있을 것 같아요ㅎ 다같이 잘 돼서 상도가 다 30억 이상 아파트 되길!

@좃문가 근데 제가 3.7억짜리 집 가봤는데... 노후가 너무 심하고 계속 공실인데, 이유가 누수가 있는데 아무리 잡아도 잘 안 잡힌다네요 그래서 임차 주기가 어렵다고..

@좃문가 동의합니다. 저도 알아보고는 있었는데 비슷한 면적, 연식 등 대비 비교했을 때 상도16구역 구하기가 훨씬 힘들더라구요. 체감은 더 비싼 거 같은데... 16구역은 일단 매물조차 거의 나오지도 않아서...

@익명 상도동 지층은 지금 다 비슷할꺼에요ㅎㅎ 그래서 지금 상도동 다 재개발 해야합니다ㅎㅎ 아마 나중에 입주권노리고 누군가 매수하겠죠ㅎㅎ

@세종 상도 16구역은 실거주비중이 많아서 그러지않을까 싶네요. 임대주기에는 25처럼 살기 좋은곳에 투자하지 16처럼 원래는 재개발가기 힘든구역에 투자 안하니까요ㅎ 확실히 16구역이 매물이 다른곳보다 적긴합니다. 그나마 있는 5.5억이랑 6억짜리도 공주가 1억 초반대고 그가격이면 돈좀보태서 14,23도 있으니까요

@세종 다른데는 매물도 많고 비싸고 대신 16은 매물이 적지만 싸요^^

@SAMSUNG 16이 국사봉끼고있어 친자연적이고 서부선개통시 역세권영향받아 괜찮아 보여요.17궁주복될텐데 한덩어리 3천세대넘는 대단지 되고 서부선으로 25랑 동반 포텐터짐

제출 한사람도 또 제출인가요?

@익명 매몰동의서 제출안하셨으면 해주시면 감사하겠습니다

25구역 소유주분들 누군가 하겠지가 아닌 나부터 해야 한다는 생각으로 신통 동의서랑 매몰 찬성 동의서 제출 안하신 분은 꼭 제출 해주시기 바랍니다!!

정확히 예측하긴 어렵지만.. 선정만 되면 빠르게 간다고 생각중이에요. 우선 속도 빠르기로 유명한 15구역 조합장님이 고문으로 있으니 그 분 노하우 그대로 갈 거고, 사업성은 좀 낮지만 빌라가 많아 동의률이 높다고 들었어요. 그리고 신통 2.0으로 정비구역 지정과 조합설립 단계를 동시에 진행한다니 빠를 것 같아요.

상도15구역이 모든 신통중에서 제일 빠른데 22년12월31일 선정이후 10월에 사업시행인가 총회까지끝나면 빠르면 28년 초 이주시작 예상이고 늦어도 29년 초 이주 시작이라고보면 5년~6년 뒤 예상입니다. 물론 변수는 많아요

선정전이라 그래요

@익명 선정 전인 줄은 알았지만 이렇게 확 빠질 거라고는ㅜㅜ 얼른 결정해야겠네요..

@투자하자고 지주택이슈가 있지만 언젠간 아파트라 올라갈 곳이라 봅니다~ 신중한 선택 하세요~~

@익명 지주택 단계와 현황을 보니 해결이 가능한 지주택이라고 판단했습니다! 곧 소유주로써 돌아오겠습니다ㅎㅎ

@투자하자고 댓글보다 오지랖발동...;여기 노후도가 너무 낮아요.. 여기 20년은 걸릴 것 같은데:: 오지랖이지만 같은돈이면 서울에 할 곳이 많긴합니다.. 매우초기 물건에 그냥저냥 묻어놓을 돈이 있으시면 가시는거긴 한데 ...

@땅부자 노후가 이미 충족됐는데 노후도 낮다는 게 무슨 말일까요? 노후도, 동의률, 건축제한 등등 미리 공부하고 들어가는 거예요ㅎㅎ

@투자하자고 지주택구역 빠지면 신통 노후도 충족 안된다는 말씀 같네료 ㅠ

@홀란스럽너 지주택 구역이 빠지지가 않는데 그게 무슨 의미인 거죠..?ㅜ

만약 빠지면 모아로 돌릴것같긴하네요

@익명 그것도 괜찮겠네요ㅎ 지주택 쪽 면적이 작으니까요

여기는 대우,현대 말고 더 현수막건 건설사 있나요??

ㅋㅋ디에이치 안붙은거보니 하급지인증이네

이편한 힐스테이트 롯대캐슬끼리 경쟁할듯

@욕심은화를부른다 이 사람 활동 보기 보면 진짜 무서움ㄷㄷ 25구역에 무슨 원한 있음?

@욕심은화를부른다 돈도없는 백수같음 ㅋㅋ

계약만해도 되지 않을까요

계약만해도됨

정량적인 평가기준은 없지만 50%는 넘어야죠

@신속 적어도 카페분들만은 동의서 내주시길 간곡히 부탁드려요~ 50프로는 넘어야 선정확률 올라갑니다.

소유주분들의 의지가 중요합니다

착한사람한테만 보임

어디요?

선정전에 저렴하게 들어오려는 사람이 많아요

@익명 아하 갑자기 계약일이 많이 생기길래 놀랫네요

25구역이23 16구역보다인기가좋으네요~~

@익명 실거주안해도 되는것 때문인것같아요

네

@익명 상도가 유독 강남부동산이 많네요,,핫한 지역이라 그런가봐요

@서울최고 핫해요 진짜