상도16보다 싼거같은데

@익명 실지루 실거래가 비교 따져보면 16보다 비싸요

고작 연번 부여 단계인데 미래 가치가 좋아서 많이 오르긴 했죠. 이번에 선정되면 또 많이 오를듯ㄷ

시공사선정시 10억넘을듯요.2룸기준

서부선 지하 직결 시 평당 1억 국평 34억 가능해보입니다. 다만 수영장 등 최고급 단지 디에이치 래미안 급이 들어왔을때 기준입니다.

@SAMSUNG 동센자가 서부선이랑 직결인데 더 가깝고, 세대수가 많은 25구역은 무조건 직결이죠 일단 15구역이 프리미엄 들어왔기 때문에 프리미엄도 거의 확정 수준~

@SAMSUNG 조만간 분양할테니 동센자 얼마 나오는지 보시죠^^ 10년뒤에는 34억 가능할지도 모르겠으나 동센자가 대장이니 얼마에 분양하는지 보면 알수있겠죠. 대략 26~7억 되지않을까 싶습니다.

서부선 들어온다고 용적율 인센 다받기 쉽지않고 2종에서 3종갈려면 기부채납 임대주택 늘어남 용적율은 한계가있고 소형주택 많이짓지 않는이상 3천세대 불가함. 16구역 기획나온거보니 서부선 들어오고 용적율받아 25 많이지으면 2500세대정도 될껀데 10만7천에 1600명vs14만2천에 2100명 어짜피 15나 25나 단독주택이 없어 사업성 차이 크지않음

@좃문가 16은 1종서 시작..우리랑 달라요. 15구역 층과 세대수보면 그게답이죠. 16은 쾌적성과 평수가 84중심으로 공급될꺼같은데 사업성은 25가 더좋을겁니다

@우동 1종서 2종가는거나 2종서 3종가는거나 비슷합니다. 신통은 보정률있어서14구역 1.58배 15구역같은경우 보정1.77배 받았습니다. 지가대비 보정주는거라 16구역은 보정이 더 높겠고. 25는 평지에 대지가 높아 신통보정 덜나올껍니다. 단순히 우리랑 다르다 사업성이 좋다가 아니라 팩트로 봐야합니다. 일단 25구역 신축이 많아 종전평가액이 높게예상됩니다.(분양수익-총사업비)/조합원 종전평가=비례율입니다. 고로 신축이 많고 평가액이 많을수록 비례율은 떨어지죠. 2종으로 용적 250으로 받건 3종으로 더받건 신통에서 더지을라면 임대 기부채납으로 어느정도 뺏어가기 때문에 그 지역 사업성은 대부분 비슷합니다. 23처럼 단독이 많은거 아니면 14 15 16 25모두 다세대 비율이 비슷해 사업성이 또이또이하게나옵니다.

@좃문가 세대 수나 용적률에따른 사업성도 중요하지만 입지가 제일 중요하죠

@SAMSUNG 입지라 해봤자 25 16이 얼마나 차이날꺼라 보나요? 1억? 2억? 15랑 25랑은요? 서부선 들어온다해도 25나 16이나 길하나 건너 마주보고있고 서부선없이 25나 15나 거리가 어느정도 된다 보나요ㅋㅋ 조합원들 마음은 아나 제가 입지차이를 설명드려도 그동내에서 그동내간 입지차이지 사업성이 휙휙 바뀔만한 입지차이는 아닙니다ㅎ

@좃문가 저도 그렇게생각하는데요. 그럼 왜 상도25는 선정도 안됬는데 상도16보다 비싸게 거래된다고 보시나요? 제가 보기엔 16이나 25 비슷하거든요.

@좃문가 둘다 이미 아파트라고 했을때 25구역이 2~3억 더 비싸게 형성되는 건 맞지만 조합원들 수익률로 봤을땐 16구역이 더 빠르기 때문에 비슷할 거예요. 16구역이 앞서 나가는 만큼 공사비(분담금)는 더 적을 거기 때문이죠

@익명 일리 있네요. 굳이따지면 완공 시 생각하시는 순위가 있으실까요 동센자 제외 141516 2325 5개중에서만요

@SAMSUNG 흠? 상도 25가 비싸요? 왜요? 최근 16구역 공주가 0.7억 지층 4.5억짜리 매물 사라진걸로 보아 거래된거같은데 25 지층 3.7억짜리 비슷한 공주가 살아있잖아요. 전에도 말씀드렸던거같은데 지금 신통된곳들은 토허제 규제중이라 갭이 불가하고 25는 갭이되죠. 신축도 많죠. 실거주의무도 없죠. 살기편하니 전세도 잘나갈꺼고 실투자금은 줄겠죠? 몸테크도 필요없고 그렇게 보셔야합니다.

@익명 어짜피 구역내에서도 15구역이랑 붙은곳은 15구역가격이랑 비슷할꺼고 16구역이랑 붙은곳은 16구역이랑 비슷할꺼에요. 단지안에서도 동호수별로 1~2억씩 차이나는데 같은지역 길하나 건너편에있는데 입지때문에 사업성이 변하진않죠^^

@SAMSUNG 일단 신상도역 없으면 23 25=15 14 16순으로 보고 신상도역있을시 25 23>=16 15 14분으로 봅니다.

@좃문가 저도 똑같이 생각해요. 그리고 17구역까지 되면 16이랑 17이랑 사실상 한 단지 같은 느낌이라 신상도역 되고 단지로 연결이 된다는 가정하에 25>=23,21>16,17>15,14

@좃문가 답변감사합니다. 저5개구역 모두 하이엔드로 가면 서로 좋은영향 많이 줄듯하네요. 진정한 숲 동네 고급 아파트 기대해봅니다

@익명 신상도역 없으면 23,21>25>15,14>16,17 개인적인 생각입니다~

@SAMSUNG 사실 나중에 상도뉴타운이 완성되면 아파트간 2~3억 차이는 아무것도 아닐 수 있을 것 같아요ㅎ 다같이 잘 돼서 상도가 다 30억 이상 아파트 되길!

@좃문가 근데 제가 3.7억짜리 집 가봤는데... 노후가 너무 심하고 계속 공실인데, 이유가 누수가 있는데 아무리 잡아도 잘 안 잡힌다네요 그래서 임차 주기가 어렵다고..

@좃문가 동의합니다. 저도 알아보고는 있었는데 비슷한 면적, 연식 등 대비 비교했을 때 상도16구역 구하기가 훨씬 힘들더라구요. 체감은 더 비싼 거 같은데... 16구역은 일단 매물조차 거의 나오지도 않아서...

@익명 상도동 지층은 지금 다 비슷할꺼에요ㅎㅎ 그래서 지금 상도동 다 재개발 해야합니다ㅎㅎ 아마 나중에 입주권노리고 누군가 매수하겠죠ㅎㅎ

@세종 상도 16구역은 실거주비중이 많아서 그러지않을까 싶네요. 임대주기에는 25처럼 살기 좋은곳에 투자하지 16처럼 원래는 재개발가기 힘든구역에 투자 안하니까요ㅎ 확실히 16구역이 매물이 다른곳보다 적긴합니다. 그나마 있는 5.5억이랑 6억짜리도 공주가 1억 초반대고 그가격이면 돈좀보태서 14,23도 있으니까요

@세종 다른데는 매물도 많고 비싸고 대신 16은 매물이 적지만 싸요^^

@SAMSUNG 16이 국사봉끼고있어 친자연적이고 서부선개통시 역세권영향받아 괜찮아 보여요.17궁주복될텐데 한덩어리 3천세대넘는 대단지 되고 서부선으로 25랑 동반 포텐터짐

재개발 전문 혹시 시장쪽인가요 거기는 상도 문의하면 상도는 안된다고 다른데 추천만 ;;

@익명 맞아요.. 심지어 정원오되면 재개발 더 잘 밀어준다고 하고 그랬음ㄷㄷ

@익명 제가 그 근방 부동산을 최소 20곳 넘게 컨택했는데 그 곳은 완전 사기에요 상도에 대해 알지도 못하는거같고 신축빌라팔이같았음요 ㅠ

@익명 상도에서 빌어먹고 살면서 상도 이곳저곳 까는거 너무 어이없었어요ㅋㅋ 오는 사람들한테 15구역 안될거다 21구역 안될거다 25구역 안될거다 그러구 설명하고 다녔음ㄷㄷ 그러고 되고나면 언제 그랬냐는듯이 입 싹 닫고 중개함ㅋㅋ

@익명 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㄹㅇ 상도 보러 오는 사람들 낚으려고 ㅋㅋ 극혐이네요

@익명 그 사람은 상도에 투자 안했고 다른 곳에 투자했는데 상도가 너무 잘 나가니 괜히 배 아픈 것 같더라고요ㅋㅋ 그 사람 말 믿다가 투자 못한 사람 많은 걸로 아는데 소문나야 할 텐데요ㅜ

@익명 어디 부동산인지 힌트 좀 부탁드립니다 ㅠ

적은 가까운데있어요

@인생은운빨 16구역도 16구역으로 가기까지 구역계 변경등 우여곡절이 많았어요. 시작도25구역보다 훨씬 전에 했고요 25구역은 추진위 생긴지 반년 좀 넘었으니 될껍니다

@신속 파이팅!

조용히 가는게 최고지만 이미 이렇게 된거 보란듯이 잘 해야죠

이번에 떨어지면 걍 지주택 구역 빼고 다른 사업 가야죠 이미 동의률은 보장된 곳이기도 하고요

지주택 빠지면 노후도가... 모아해야하나

@부린이 상도25 서부선 재정 전환하고 예타 통과하면 모아 역세권 용적률 받고 가면 되지 않을까요?

어떤부분요?

신통 동의율이요

네

2달에 한번씩 심사가 열리니까 9월에 떨어지면 10월에 또 신청해야죠 문제는 내년초 전까지 통과 못하면 기회가 없어질수있겠죠... 그러니 동의서랑 탄원서 내야죠

@신속 아 서울시장 관련 때문인거죠? 내년 초까지 보시는 건

@세종 네

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@익명 그렇군요 저는 수시 신청이라도 신청 후 언제까지는(예시로 60일이라든지) 신청이 안 된다든지 그런 게 있나 궁금했습니다.

여기 보시는 분들은 다 동의하신 거 아닌가요? 나이많으시고 카페 가입 안 하신 분들에게 홍보가 안 됐다는데 직접 발로 뛰어서 홍보좀 해주세요~ ㅎㅎ

아 여기분들은 다 동의하셨다니 다행입니다