매수하실 분들 매수TIP 드리자면 위반건축물도 괜찮아요 지금 일반 매물 갭 4~4.5억으로 형성돼 있는데 위반건축물은 갭 3~3.5억 정도로 형성돼 있네요 위반 양성화 법이 통과돼서 12월부터 양성화 가능해요 비용은 200~300만원 정도 든다고 들었고요 대신 양성화 되는 집이 있고 안되는 집이 있으니 확인 잘 하셔야 돼요 양성화 되는 집들은 집주인들이 위반 딱지 없애면 기존 시세대로 다시 올라올 거예요
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.01 | 다세대 2015년 | 상도동 210-77 강남빌 5층 전용 11.79평 | 4.6억 공주가 2.36억 | 6,225만/평7.39평 |
| 26.07.22 | 다세대 2013년 | 상도동 210-289 한강뉴스타 5층 전용 9.98평 | 5.95억 공주가 1.75억 | 9,472만/평6.28평 |
| 26.07.16 | 다세대 2014년 | 상도동 230-1 강남빌 2층 전용 15.62평 | 7.28억 공주가 2.1억 | 7,165만/평10.16평 |
| 26.07.03 | 다세대 1984년 | 상도동 221-1 현진빌라 1층 전용 18.92평 | 7.7억 공주가 2.64억 | 3,589만/평21.46평 |
| 26.06.26 | 다세대 2017년 | 상도동 210-292 강남빌 4층 전용 12.28평 | 5.9억 공주가 2.19억 | 8,407만/평7.02평 |
진행현황
연번부여
2025.12.24
대상지선정
기획완료
정비구역지정
조합설립인가
사업시행인가
관리처분인가
착공
자료실
기본 정보
구역면적
107,241㎡
토지등소유자
1,693명 (추정)
평균대지지분
63㎡ (19.2평)
세대 현황
전체 세대 수
1,607
공동 세대 수
1,342 (84%)
단독 세대 수
265 (16%)
노후도(30년 기준)
현재
254 / 426 (59.6%)
5년 후
265 / 426 (62.2%)
10년 후
317 / 426 (74.4%)
개발 여건
과소필지
113 / 613 (18%)
접도율
351동 / 394동 (89%)
호수밀도
58.8호/ha (631호)
반지하 비율
268동 / 395동 (68%)
유형별 토지 면적
공동주택
40,644 m² (37%)
단독주택
38,527 m² (35%)
근린생활시설
5,440 m² (5%)
도로
12,454 m² (11%)
기타
12,545 m² (11%)
용도별 토지 면적
제2종일반주거
108,466 m² (100%)
소유자별 토지 면적
개인
83,846 m² (77%)
국공유지
10,781 m² (10%)
법인
11,277 m² (10%)
기타
2,381 m² (2%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (상도동 223-19) / 420 m²
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트장승배기역 | 1 | 370 | 59㎡ | 15.0억 |
| 84㎡ | 19.5억 | |||
| 상도푸르지오클라베뉴 | 3 | 771 | 59㎡ | 14.3억 |
| 84㎡ | 16.1억 | |||
| 힐스테이트관악센트씨엘 | 3 | 997 | 84㎡ | 16.0억 |
| 상도역롯데캐슬파크엘 | 6 | 950 | 59㎡ | 18.4억 |
| 84㎡ | 21.9억 | |||
| 이편한세상상도노빌리티 | 9 | 893 | 59㎡ | 18.7억 |
| 84㎡ | 22.7억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 342m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 상도역 | 7호선 | 9분 | 743m |
| 장승배기역 | 7호선 | 9분 | 759m |
| 숭실대입구역 | 7호선 | 14분 | 1.1km |
