동의합니다. 모아는 그래서 아파트 지어도 제값을 못받을것같다고하더라고요 상도동에 모아인곳 지금 지지부진하다고해요 신통이 좋아요.

신통이 더 좋죠 근데 이번에도 탈락되면 그냥 지주택 있는 곳 제척하는게 더 나아보여요~ 언제까지 기다려 줄 수는 없잖아요.. 그러다 지주택 사라지면 나중에 편입시키면 되지 않을까요?

@익명 궁금해서 그러는데 모아가 제대로 진행되고 있는가요? 대형 부동산 중개소 중에는 모아는 사고 날까봐 아예 중개 안하는데도 있다고해서요. 상도동에 모아인 구역은 사업진행 속도가 엄청늦더라고요 선정된지는 한참되었는데도요. TT

@신속 모아도 이번주인가 사업시행인가 받은 곳 있어요! 상도21구역 모아는 일단 단독주택들 반대가 많이 있다고 들었어요.. 위치가 좋은대신 그만큼 반대파도 쎄더라고요.. 모아도 동의률 좋은 곳은 잘 가더라고요ㅎ 25구역은 이미 동의률이 높은 상태라 모아로 가도 빠르게 갈 거예요 그리고 이번에 서울시에서 모아타운 사업성 개선까지 했어요

@신속 차라리 지주택 구역 제척해서 모아로 빠르게 진행하고 지주택 알아서 자멸하면 거기 구역도 편입시키는게 베스트이지 않을까 싶은 생각이 드네요~ 결국 조합원 입장에선 분담금이 거기서 거기예요ㅎ

@익명 모아가 찾아보니 조합설립전에서 멈춘다네요 구역별로 조합장이 다르다보니.. 지주택 해제법이나 통과되길 빕니다.

@신속 어차피 25구역은 이미 동의률이 70% 근접이라 주민들이 지주택 관련 이슈 다 알잖아요? 조합 2개~3개로 나눠도 주민과 현재 추진위와 같이 토론해서 잘 나누면 되지 않을까요? 이제 조합설립도 동의률 70%면 가능한데, 저희는 이미 70%에 근접한 거라 스트레이트로 쭉 가면 오히려 아파트까지는 빨리 갈 수 있을 것 같은데요...

600세대 4개 아파트로 짓던가, 1개 단지로 짓던가 아닌가요. 조합설립되고안되고 떠나서

@SAMSUNG 맞아요 그냥 지주택 구역 제척 후 조합이 나뉘는 것 뿐이죠... 이러나저러나 세대수는 비슷하겠죠? 현재 추진위원장님 A조합, 15구역 조합장님 B조합 이런식으로 가면 결국 1개 단지 아파트처럼 될 수 있어요

@익명 주차장 공유 가능할까요

@SAMSUNG 커뮤니티를 넣을수있어야 되는데 모아로 가면 하이엔드는 어려워 질것같네요

@SAMSUNG **네, 가능합니다.** 모아타운에서 A·B 조합(사업시행구역)이 2개로 나뉘어도 **주차장 공유(특히 통합 지하주차장)**는 공식적으로 허용되고, 오히려 서울시가 적극 권장하는 핵심 혜택입니다. ### 왜 가능한가? 모아타운은 여러 개의 소규모 모아주택(조합)을 하나의 관리지역으로 묶어, **단지처럼 기반시설을 공유**하도록 설계된 제도입니다. - **건축협정**을 통해 인접한 조합끼리 지하공간을 통합해 하나의 큰 지하주차장을 만들 수 있습니다. - 도로가 사이에 있어도 지하는 통합 사용이 가능하도록 완화 규정이 적용됩니다. (도로 기능은 유지하면서 지하만 공동 활용) - 실제 사례: 모아타운 1호인 **강북구 번동**에서는 5개 사업지 중 일부가 건축협정을 맺어 지하주차장을 통합 설치, 추가 주차면 100여 개를 확보했습니다. ### 어떻게 진행하나? 1. 각 조합이 설립된 후 2. 조합 간 **건축협정** 체결 3. 관리계획·사업시행계획에 통합 주차장 계획 반영 4. 통합심의 등을 거쳐 추진 이 경우 개별 조합이 따로 주차장을 만드는 것보다 효율이 높고, 주차난 해소에 유리합니다. 서울시도 관리계획 수립 지침에서 “개별 사업지끼리 건축협정을 통해 통합 지하주차장을 지을 수 있도록 유도”한다고 명시하고 있습니다. 그록AI는 가능하다고 하네요~

@신속 커뮤니티는 넣을 수 있어요 다만 하이엔드는 어렵지만 1군은 충분히 가능하죠!

@신속 자양동도 모아타운으로 많이 가요 조합장님이 잘하실테니 모아여도 좋은 아파트 나올 거예요~

잘 몰라서 묻습니다. 모아와 도심공공 중에서도 모아가 나은 선택인가요~? 속도로 보면 도심공공이 나을 거 같긴 한데 작은 평형이 많고 임대 비율이 많아 별로일까요~?

@세종 동의률 보장돼 있으면 모아가 많이 빠른 편이죠~ 25구역은 동의률은 이미 보장돼 있는 곳이고요 ㅎ 현 정부 사업보다 서울시에서 미는 사업이 훨씬 현실성 있어요

클로드는 이렇게 답하네요 1) 지역주택조합이 구역 안에 있는데 신통기획 선정된 사례 지주택을 포함한 채로 선정된 사례는 사실상 없다고 보시는 게 맞습니다. 서울시가 2024년 선정기준을 개선하면서 지역주택조합 주택건설사업 등 다른 사업방식이 혼재된 곳은 적합한 사업방식 하나만 추진하도록 해 주민 갈등을 줄이고 사업실현성을 높이겠다는 방침을 명시했기 때문입니다. 실제로 은평구 불광동 일부는 기존 지역주택조합과 구역이 겹치면서 혼란을 겪은 사례가 있습니다. 대신 구역계에서 지주택 부분을 제척하고 선정된 사례는 많습니다. 자치구가 동의서 번호 부여 전에 접도요건 등 적정구역계를 사전 컨설팅하도록 되어 있어서, 사실상 이 단계에서 정리됩니다. 2) 모아주택으로 가면 2개 구역으로 나눌 수 있나 네, 오히려 그게 정상적인 구조입니다. 모아타운은 10만㎡ 이내 지역의 모아주택지를 하나의 그룹으로 묶어 노후주택 정비와 함께 공영주차장 등 기반시설을 설치하는 것을 말합니다. 즉 모아타운(관리계획) 하나 안에 개별 모아주택(가로주택정비사업) 조합이 2개, 3개 있는 게 기본형입니다. 다만 각 사업구역은 원칙적으로 1만㎡ 미만이어야 하고, 조합·분담금·시공사도 각각 따로 갑니다. 3) 지하주차장 분리 + 커뮤니티 공유 가능합니다. 서울시가 밀고 있는 방식이기도 합니다. 면목동 86-3번지 일대 모아타운은 구역 간 협정을 통한 '통합 지하주차장'을 신설해 주차난을 해결하고, 작은도서관,실내체육시설·북카페 등 개방형 공동이용시설을 배치 하는 계획입니다. 구조는 두 가지로 갈립니다. 주차장 각자 + 지하 연결통로: 구역별로 짓되 지하에서 연결해 통합 운영. 리스크가 적고 흔한 방식 완전 통합 지하주차장: 착공 시기를 맞춰야 하고 공사비 분담 협정이 필수라 난이도가 높음

@세종 공공으로 하면 작은평형 많고 임대 많아서 아파트 값을 못받겠죠. 저는 반대입니다

@익명 오 그렇군요!

9월에 결과보고 거기 제척시키고 모아타운으로 가던지 선정되면 신통으로 계속 가던지 할 것 같은데요? 일단 거기 주민이 90명대라고 들었는데 대부분 신통으로 동의서를 냈다고 들었어요

@익명 모아는 가치가 확떨어지더라고요 TT 신통이 꼭 되길빕니다

@신속 늦어져서 공사비 올라가는 신통이나 분담금 더 내지만 속도 빠른 모아 결국 내는 돈은 거기서 거기죠ㅎ 이미 동의률 70% 근접했으니 속도야 빠를 거구요~ 이번에 떨어지면 걍 모아로 빠르게 가는게 낫습니다 조합에서도 그렇게 생각하고 있지 않을까요?

리스크 감수문제라고 보긴 한데 구체적인 게 나오지 않은 지금 시점에서 괜찮다라고 확언하기는 무리이지 않을까요?

@세종 네 그러네요 선정되고서 사는 것도 방법이겠네요 다만 선정이 되면 그때는 지금과 같은 가격일까요? 투자를 하는데 리스크 없이 돈 벌고 싶으면 걍 아파트 사는게 맞지 않을까 싶어요~ 그리고 제가 쓴글의 취지는 매수하실 분 계시면 이런 방법도 있다고 말한 거예요~

@익명 네 한 두푼이 아니라서 타인에게 괜찮다보다는 이런 방법도 고려해볼만 하다가 나아 보였습니다. 그리고 위험 부담이 없는 건 아니니까 정말 잘 알아봐야 한다는 전제가 있어야 할 거 같습니다. 매물은 리스크가 담긴 가격이기에

@세종 네 양성화 조례가 11월에 나오니 그때 정확히 알아보고 사는게 좋긴 하죠... 다만 혹시 9월에 선정이 된다면 가격이 더 오를텐데 잠깐의 차이로 몇억씩 지각비 내게 되면 아쉽잖아요~ 그래서 계약할 때 집주인이 양성화를 해준다라는 조건을 넣으면 괜찮지 않을까 싶었어요~

지금 갭 4~4.5억 수준 같아요 위반건축물 있는 경우는 좀 저 저렴하네요

@익명 감사합니다. 사두고 신경안쓰고 있었는데 많이오른것같아서 여쭤봤어요. 좋은하루되세요

허위매물은 어떻게 구별하나요

@익명 부동산 주소가 강남이면 다 허위예요 막상 전화하면 다른 매물 유도해요

거기 굉장히 큰 문제가 있어요.. 저렴한데 안 나가는 이유가 있습니다ㅜ 가서 직접 보셔야 돼요..

@익명 무슨 문제인가요?? 노후된것빼고요

@익명 남의 집이라 자세히 말해드리기는 좀 그렇고 부동산 전화해서 물어보시면 알려주실 거예요~

신통이라 실거주 해야하는데 40년된 썩빌라라...

70%에 가까워요 정확한건 조합에 문의하셔요

@익명 엥70프로요? 첨듣는데

@SAMSUNG 가까이 됐어요 조합에 문의하면 알려줘요

확실한가요

소유자가입 가능한 카페입니다

https://cafe.naver.com/25sangdo

@백석 감사합니다!

아직 선정 전이여서 가능해요 8월에 신통 재신청하는데 9월에 선정되면 토허제 걸려 갭투 어려워요

와 25구역 엄청잘되겠네요

@SAMSUNG 그래서 15구역 조합장님이 25구역 고문으로 계시고 직접 전단지도 붙이고 다니시는 거였네요ㅎㅎ

사실이라면 15구역처럼 빨리 진행하게 되면 좋겠네요