동의합니다. 모아는 그래서 아파트 지어도 제값을 못받을것같다고하더라고요 상도동에 모아인곳 지금 지지부진하다고해요 신통이 좋아요.

신통이 더 좋죠 근데 이번에도 탈락되면 그냥 지주택 있는 곳 제척하는게 더 나아보여요~ 언제까지 기다려 줄 수는 없잖아요.. 그러다 지주택 사라지면 나중에 편입시키면 되지 않을까요?

@익명 궁금해서 그러는데 모아가 제대로 진행되고 있는가요? 대형 부동산 중개소 중에는 모아는 사고 날까봐 아예 중개 안하는데도 있다고해서요. 상도동에 모아인 구역은 사업진행 속도가 엄청늦더라고요 선정된지는 한참되었는데도요. TT

@신속 모아도 이번주인가 사업시행인가 받은 곳 있어요! 상도21구역 모아는 일단 단독주택들 반대가 많이 있다고 들었어요.. 위치가 좋은대신 그만큼 반대파도 쎄더라고요.. 모아도 동의률 좋은 곳은 잘 가더라고요ㅎ 25구역은 이미 동의률이 높은 상태라 모아로 가도 빠르게 갈 거예요 그리고 이번에 서울시에서 모아타운 사업성 개선까지 했어요

@신속 차라리 지주택 구역 제척해서 모아로 빠르게 진행하고 지주택 알아서 자멸하면 거기 구역도 편입시키는게 베스트이지 않을까 싶은 생각이 드네요~ 결국 조합원 입장에선 분담금이 거기서 거기예요ㅎ

@익명 모아가 찾아보니 조합설립전에서 멈춘다네요 구역별로 조합장이 다르다보니.. 지주택 해제법이나 통과되길 빕니다.

@신속 어차피 25구역은 이미 동의률이 70% 근접이라 주민들이 지주택 관련 이슈 다 알잖아요? 조합 2개~3개로 나눠도 주민과 현재 추진위와 같이 토론해서 잘 나누면 되지 않을까요? 이제 조합설립도 동의률 70%면 가능한데, 저희는 이미 70%에 근접한 거라 스트레이트로 쭉 가면 오히려 아파트까지는 빨리 갈 수 있을 것 같은데요...

@신속 맞습니다. 모아모아에요 중간에 모아1삐끄덕 거리면 모아2.3만 할수도있고 신통이 가장 깔끔해요

600세대 4개 아파트로 짓던가, 1개 단지로 짓던가 아닌가요. 조합설립되고안되고 떠나서

@SAMSUNG 맞아요 그냥 지주택 구역 제척 후 조합이 나뉘는 것 뿐이죠... 이러나저러나 세대수는 비슷하겠죠? 현재 추진위원장님 A조합, 15구역 조합장님 B조합 이런식으로 가면 결국 1개 단지 아파트처럼 될 수 있어요

@익명 주차장 공유 가능할까요

@SAMSUNG 커뮤니티를 넣을수있어야 되는데 모아로 가면 하이엔드는 어려워 질것같네요

@SAMSUNG **네, 가능합니다.** 모아타운에서 A·B 조합(사업시행구역)이 2개로 나뉘어도 **주차장 공유(특히 통합 지하주차장)**는 공식적으로 허용되고, 오히려 서울시가 적극 권장하는 핵심 혜택입니다. ### 왜 가능한가? 모아타운은 여러 개의 소규모 모아주택(조합)을 하나의 관리지역으로 묶어, **단지처럼 기반시설을 공유**하도록 설계된 제도입니다. - **건축협정**을 통해 인접한 조합끼리 지하공간을 통합해 하나의 큰 지하주차장을 만들 수 있습니다. - 도로가 사이에 있어도 지하는 통합 사용이 가능하도록 완화 규정이 적용됩니다. (도로 기능은 유지하면서 지하만 공동 활용) - 실제 사례: 모아타운 1호인 **강북구 번동**에서는 5개 사업지 중 일부가 건축협정을 맺어 지하주차장을 통합 설치, 추가 주차면 100여 개를 확보했습니다. ### 어떻게 진행하나? 1. 각 조합이 설립된 후 2. 조합 간 **건축협정** 체결 3. 관리계획·사업시행계획에 통합 주차장 계획 반영 4. 통합심의 등을 거쳐 추진 이 경우 개별 조합이 따로 주차장을 만드는 것보다 효율이 높고, 주차난 해소에 유리합니다. 서울시도 관리계획 수립 지침에서 “개별 사업지끼리 건축협정을 통해 통합 지하주차장을 지을 수 있도록 유도”한다고 명시하고 있습니다. 그록AI는 가능하다고 하네요~

@신속 커뮤니티는 넣을 수 있어요 다만 하이엔드는 어렵지만 1군은 충분히 가능하죠!

@신속 자양동도 모아타운으로 많이 가요 조합장님이 잘하실테니 모아여도 좋은 아파트 나올 거예요~

잘 몰라서 묻습니다. 모아와 도심공공 중에서도 모아가 나은 선택인가요~? 속도로 보면 도심공공이 나을 거 같긴 한데 작은 평형이 많고 임대 비율이 많아 별로일까요~?

@세종 동의률 보장돼 있으면 모아가 많이 빠른 편이죠~ 25구역은 동의률은 이미 보장돼 있는 곳이고요 ㅎ 현 정부 사업보다 서울시에서 미는 사업이 훨씬 현실성 있어요

클로드는 이렇게 답하네요 1) 지역주택조합이 구역 안에 있는데 신통기획 선정된 사례 지주택을 포함한 채로 선정된 사례는 사실상 없다고 보시는 게 맞습니다. 서울시가 2024년 선정기준을 개선하면서 지역주택조합 주택건설사업 등 다른 사업방식이 혼재된 곳은 적합한 사업방식 하나만 추진하도록 해 주민 갈등을 줄이고 사업실현성을 높이겠다는 방침을 명시했기 때문입니다. 실제로 은평구 불광동 일부는 기존 지역주택조합과 구역이 겹치면서 혼란을 겪은 사례가 있습니다. 대신 구역계에서 지주택 부분을 제척하고 선정된 사례는 많습니다. 자치구가 동의서 번호 부여 전에 접도요건 등 적정구역계를 사전 컨설팅하도록 되어 있어서, 사실상 이 단계에서 정리됩니다. 2) 모아주택으로 가면 2개 구역으로 나눌 수 있나 네, 오히려 그게 정상적인 구조입니다. 모아타운은 10만㎡ 이내 지역의 모아주택지를 하나의 그룹으로 묶어 노후주택 정비와 함께 공영주차장 등 기반시설을 설치하는 것을 말합니다. 즉 모아타운(관리계획) 하나 안에 개별 모아주택(가로주택정비사업) 조합이 2개, 3개 있는 게 기본형입니다. 다만 각 사업구역은 원칙적으로 1만㎡ 미만이어야 하고, 조합·분담금·시공사도 각각 따로 갑니다. 3) 지하주차장 분리 + 커뮤니티 공유 가능합니다. 서울시가 밀고 있는 방식이기도 합니다. 면목동 86-3번지 일대 모아타운은 구역 간 협정을 통한 '통합 지하주차장'을 신설해 주차난을 해결하고, 작은도서관,실내체육시설·북카페 등 개방형 공동이용시설을 배치 하는 계획입니다. 구조는 두 가지로 갈립니다. 주차장 각자 + 지하 연결통로: 구역별로 짓되 지하에서 연결해 통합 운영. 리스크가 적고 흔한 방식 완전 통합 지하주차장: 착공 시기를 맞춰야 하고 공사비 분담 협정이 필수라 난이도가 높음

@세종 공공으로 하면 작은평형 많고 임대 많아서 아파트 값을 못받겠죠. 저는 반대입니다

@익명 오 그렇군요!

@신속 그쵸 아무래도 반대가 맞는 거 같습니다

신통으로 갈 생각을 해야하는데, 자꾸 모아를 이야기하시네요.

어디가 싸우고 있나요??? 차근차근 해결잘해나가고 있는걸로아는데!!! 분탕질하지 마시죠

@꿀이 밑에보면 지주택으로 열심히들 싸우고 계시는데요?

하이루님 신림8구역 조합설립 축하드려요ㅎㅎ 근데 조합설립 돼도 저렇게 저렴할 수가 있구나 허허..

@투자하자고 신통선정도 안돼서 평생 반려빌라 되는것보다는 신림8이 낫죠

@하이루하리우 당장 모아로 바뀐다고 해도 신림8구역보다는 훨씬 비쌀 것 같은데요... 어떻게 저렇게 가격이 안오르죠? ㅎㅎ

@투자하자고 모아타운도 선정해준다고 확정된것도 아닌데 반려빌라에 큰돈투자하고 물려서 평생 반려빌라 된것보다는 낫죠 구역 공부도 제대로 안하고 그 큰돈 물려보시면 공부좀 되실듯

@하이루하리우 여기가 되든 안되든 별개로 저는 돈이 차고 넘쳐도 신림8구역엔 투자 못할 것 같아요.. 투자란건 각자 보는 가치가 다른 거니까요!

투자하자고님같은분이많으시네여 신의한수가도길바랍니다

@익명 제가 유명해졌네요ㅎㅎ 곧 좋은 소식 있었으면 좋겠습니다!

아뇨 건축제한은 기본 2년에 1년 추가해 3년까지 제한이 가능하다고 하네요. 모아로 전향해도 신축이 들어 올 일은 없어 보여요.

구청에서 풀면 풀리는거라... 장담은 불가

@부린이 상도25 구청에서 성대로 4차선 확장 용역 들어갔는데 구청 입장에선 무조건 개발 시켜야 하는 곳이에요.. 뭐하러 푸나요 기한도 정해져 있는데요

@투자하자고 장담해주고 풀리면 매물 사주실건지요?

@부린이 상도25 네 기한 내에 안 풀린다고 장담할게요^^ 기한이 이미 정해져 있는 걸 공무원들이 어느날 갑자기 맘대로 푼다고요? 공무원이 일을 본인들 마음대로 하는 집단인 줄 아세요?

@투자하자고 투자하자고 님! 구역에 대해 이해도가 높으신거 같아 조금 더 질문 드려도 될까요? 매수 고민중이랴.. 지주택에서 2026년 7월에는 동작구 실태조사 기초자료를 제출하고 9월에는 대우산업개발 시공약정서 까지 공개했다는 자료가 있던데 아시는 부분 있을까요?

@홀란스럽너 시공약정서는 조합원 모집 홍보용 정도지 법적으로나 행정적으로 의미가 1도 없는 거예요ㅎ 무조건 토지 확보가 조금이라도 있어야 살아있는 조합으로 보죠. 아무 의미 없는 시공약정서까지 내면서 어떻게든 버티려고는 하는데... 이미 궁지에 몰린거 아닐까 싶어요ㅎㅎ

@투자하자고 개인적으로 모아는 경쟁력이 낮다고 생각해서.. 고민이었는데 감사합니다!

@홀란스럽너 저도 공부하고 매수한지 얼마 안 됐어요ㅎ 10월에 선정되면 베스트고 요즘 모아가 많이 좋아져서 혹시라도 모아로 가도 비싼 아파트 될 거라고 생각했어요. 5월에 신통 떨어져도 가격이 계속 올랐는데 결국 모아로 가도 동의률과 입지는 보장돼 있기 때문에 지금 가격보다는 떨어지기 어렵다는 생각으로 매수했습니다!

@투자하자고 혹시 여기말고 다른 염두해둔 곳이 있었나요

@익명 상도24, 상도15-1도 고민했었는데 가격 대비 메리트가 별로 안 보였어요.. 흑석12구역도 봤는데 입지는 좋은데 종교시설이 너무 강해 보였고요.. 개인적으로는 입지도 중요하지만 동의률을 가장 먼저 봤어요. 재개발은 주민 의지가 강하면 결국 어떻게든 진행되더라고요ㅎ

@투자하자고 재개발을 주로 알아보셨군요

@익명 네 재개발만 알아봤어요. 주위에 재개발로 돈을 버신 분들이 많아서요ㅎㅎ

@투자하자고 잘 되실거에요

@투자하자고 혹시 익명4438님 아니신가요?

@세종 4438님이 누구신지는 모르겠네요 ㅎㅎ

@투자하자고 ‘동의률’이라고 쓰는 분 되게 특이하다 생각했었거든요. 근데 그 분이 딱 한 분 있으셨는데 그 분이 익명4438님이었기에 그랬습니디.

@세종 그러시군요ㅎㅎ

@투자하자고 분리수거중님이 굉장히 25구역 이해도가 높으셨는데 안보이신 후 익명4438님이 이해도가 높은셨던거 같아요. 그후 익명4438님이 안보이신후 투자하자고님이 25구역에 이해도가 높으신듯

@익명 아 그래서 그런 말들을 하시는군요ㅎㅎ 저는 4월부터 지인 추천으로 매수하려고 생각했고 5월에 탈락하고 가격 내려오겠다 싶어서 매수를 안하고 있었어요. 그 사이에 구청에 전화 여러번 하고 블로그,유튜브,AI로 공부를 많이 해서 이해도가 높아졌습니다ㅎㅎ

1+1 없어져서 요즘은 빌라가 더 나아요. 그래서 단독들이 반대가 많대요.. 요즘은 사업성 좀 떨어져도 빌라 많은 곳들이 재개발 가능성이 훨씬 높은 것 같아요.

@투자하자고 역시 그렇군요 감사합니다

노량진 보면 말바꾸기도 심하고 1+1받아도 준식축 월세 많이 받는 역세권 다가구 주택은 솔직히 반대할만 합니다. 다주택자 되어서 머리아파요.

@익명 그래서 상도가 좋은게 입지도 좋은데 빌라가 많아 동의률이 잘 나오죠ㅎ 입지 더 좋은 곳들 슬슬 비대위로 해제되는 곳들 생기던데 역시 재개발은 입지도 중요하지만 주민 동의률 더 중요하다고 생각해요.

@투자하자고 이동네는 지금은 역세권은 아니라 찬성해야죠 사업성도 있고 사업성 낮은곳 역세권 다가구 집주인은 반대해야 된다는 말이였어요. 동네마다 달라서

그랬으면 좋겠어요

10월 말일 것 같아요ㅎㅎ

동작구 내에 대표할만한 대형마트나 복합쇼핑센터가 있으면 좋겠습니다.

@세종 노량진 수협 부지에 스타필드 유치한다고 들었어요ㅎㅎ

수영장은 아파트 커뮤니티아닌가요

@익명 기부채납이여서 주민들 다 쓸 수 있는 걸로 알고 있어요~

제출 한사람도 또 제출인가요?

@익명 매몰동의서 제출안하셨으면 해주시면 감사하겠습니다

25구역 소유주분들 누군가 하겠지가 아닌 나부터 해야 한다는 생각으로 신통 동의서랑 매몰 찬성 동의서 제출 안하신 분은 꼭 제출 해주시기 바랍니다!!

정확히 예측하긴 어렵지만.. 선정만 되면 빠르게 간다고 생각중이에요. 우선 속도 빠르기로 유명한 15구역 조합장님이 고문으로 있으니 그 분 노하우 그대로 갈 거고, 사업성은 좀 낮지만 빌라가 많아 동의률이 높다고 들었어요. 그리고 신통 2.0으로 정비구역 지정과 조합설립 단계를 동시에 진행한다니 빠를 것 같아요.

상도15구역이 모든 신통중에서 제일 빠른데 22년12월31일 선정이후 10월에 사업시행인가 총회까지끝나면 빠르면 28년 초 이주시작 예상이고 늦어도 29년 초 이주 시작이라고보면 5년~6년 뒤 예상입니다. 물론 변수는 많아요

선정전이라 그래요

@익명 선정 전인 줄은 알았지만 이렇게 확 빠질 거라고는ㅜㅜ 얼른 결정해야겠네요..

@투자하자고 지주택이슈가 있지만 언젠간 아파트라 올라갈 곳이라 봅니다~ 신중한 선택 하세요~~

@익명 지주택 단계와 현황을 보니 해결이 가능한 지주택이라고 판단했습니다! 곧 소유주로써 돌아오겠습니다ㅎㅎ

@투자하자고 댓글보다 오지랖발동...;여기 노후도가 너무 낮아요.. 여기 20년은 걸릴 것 같은데:: 오지랖이지만 같은돈이면 서울에 할 곳이 많긴합니다.. 매우초기 물건에 그냥저냥 묻어놓을 돈이 있으시면 가시는거긴 한데 ...

@땅부자 노후가 이미 충족됐는데 노후도 낮다는 게 무슨 말일까요? 노후도, 동의률, 건축제한 등등 미리 공부하고 들어가는 거예요ㅎㅎ

@투자하자고 지주택구역 빠지면 신통 노후도 충족 안된다는 말씀 같네료 ㅠ

@홀란스럽너 지주택 구역이 빠지지가 않는데 그게 무슨 의미인 거죠..?ㅜ

만약 빠지면 모아로 돌릴것같긴하네요

@익명 그것도 괜찮겠네요ㅎ 지주택 쪽 면적이 작으니까요