100억이라…. 그냥 못한다고 보시는게…

근거없이 비용을 줄순없죠. 업무대행사 비용 + 조합원80명 조합비까지 해도 그 금액이 안되는데 서류도없이 막 줄순없습니다. 설령 100억이라고해도 1가구당 650 만원 정도밖에 안되요. 일반분양가 평당7000은 당연히 넘을텐데 650은 상대적으로 그리 큰돈은 아니라고 생각합니다. 집값오른걸 생각해보면 더 더욱이요. 전 주기는 싫지만 빨리주고 끝내고도 싶네요

@신속 조합원 41명이라네요ㅎ 이번에 선정되면 사실상 게임끝이죠~ 직권 취소까지 가능해졌는데ㅎㅎ

@신속 그리고 추진위에서는 행정적으로 소명이 가능한 금액만 줄 수 있다고 못 박았잖아요~ 그게 한 20~30억 정도로 알고 있어요^^

돌고 도는 주제인데... 신통이든 최근 이야기 나오는 모아가 올해 될지 안 될지는 누구도 알 수 없는 문제라고 생각하지만 현 상황은 지주택에 불리하게 돌아가는 거 같긴 합니다.

참고로 동센자 지을때도 평당3억요구하는 큰 새빌딩이 있었는데 다 내고 지금 지어서 집값엄청 올랐죠. 지주택임에도.

@신속 그거는 그 빌딩 하나라 해결하기 편하지만 저기는 아예 이미 조합원있는 지주택이라 다른경우….

@하이루하리우 거기 빌딩 1개 때문에 동센자 조합원 분담금 인당 5천만원씩 늘어났대요^^ 저희는 그에 비하면 완전 양반인데요? 하이루하리우님 10월에 선정되면 뭐라구 말씀하시려구... 조합원도 아니신데 안될 거라고 단언을 하실까요?

@하이루하리우 네 알죠. 제가 동센자를 이야기한건 비용을 내서라도 빨리가야한다는 의미입니다. 저도 들은거라 정확하지는 않지만 평당3억 100평이면 300억 인데 우리보다는 훨씬 많은 분담금이 늘었는데도 사업을 진행했고 성공했죠. 결단력이필요합니다

@신속 그때 그 빌딩 300억이 아니고 1000억 가까이이였어요 그러니 난리가 났죠.. 제가 그 빌딩 바로 옆 건물에서 자영업했어요..

그랬군요. 저도 정확한 금액은 몰랐네요. 평당 3억 이야기만 듣고. 덕분에 근처 지역주택조합도 파산했어요. 큰 부지를 가진 사람이 평당 3억을 요구해서. 우리 지역주택조합은 30억에서 100억이라고 해도 적네요. 그런데도 동의서를 안 내시니 참 안타깝습니다.

매몰비용 동의서도 준비했고 동의률도 더 끌어 올렸고 며칠 전 지주택 직권 취소도 국회 통과됐죠~~ 그리고 저번엔 동작구에서 5곳 신청이 있었고 3곳 이상 해주기 어려워서 밀린 것도 있다고 들었어요^^ 상도에 개발이 나중에 이주가 한번에 쏟아질까봐 순차적으로 지정한다고도 하네요~ 이번엔 정말 될 거라고 생각중이예요!

선정되면 언제 될거로 예상하시나요

@상도맨 8월에 신청 들어갔으니 9월에 선정될 것 같네요~

이제 기본 5억 후반부터에요. 그것도 요샌 매물 없음

@익명 선정되면 얼마갈까요

@익명 선정되면 지금보다 1.5억~2억 더 오를 거예요ㅎ 옆에 23구역하고 비슷하게 가격이 형성돼요

25선정시 상도동자체가 한단계 다오릅니다.그만큼 중요한 입지와 에너지가진곳이에요

@우동 25선정되고 17까지 선정되면 상도는 전체적으로 1억씩은 더 오르지 않을까요?~ 그때부턴 정말 뉴타운이잖아요ㅎㅎ

@익명 서부선까지 들어오면 핵심축이죠

국회 통과로 부실 지주택 정리 가능해졌네요~ 이번 9월에 선정될 가능성이 많이 높아졌겠네요ㅎㅎ

@익명

구청에 전화해보니 지자체 직권으로 취소해도 돈은 N빵해야할거라함

@SAMSUNG 그래봤자 인당 200만원도 안돼요~~ 따로 내는 것도 아니고 나중에 분담금에 녹을 거구요.. 사실상 25구역은 신통으로 가게 되겠네요^^ 열심히 모아통합기획 공부했더니.. 그래도 좋은 소식이네요~

@익명 아직 개편되지도않았습니다.

@SAMSUNG 6개월 유예도 없이 즉시 시행이라네요^^ 이미 부실 지주택으로 알고 있어요~ 근데 삼성님은 우리 구역 조합원은 맞으세요?

@익명 유예 없이 바로 시작하는 부분은 오로지 단 1가지. 80프로 땅 매수하면 사업시행인가 나옵니다. 95프로-> 80프로.

@SAMSUNG 그렇군요.. 어쨋든 카드가 2개나 생겼네요^^ 직권 취소와 모아통합기획~~ 이번에 신통으로 선정될 가능성이 많이 높아졌어요^^

@익명 저도 신통선정됬음좋겠슴다^^ 모아는 아쉽..

@SAMSUNG 이번에 느낌이 정말 좋네요~~ 화이팅입니다^^

9월에 신통 선정되면 그대로 가면 되고 혹시 떨어지면 지주택 구역 제척시켜버리고 모아통합기획으로 가면 됩니다^^

구역계도 훨씬 이쁘고 효율적이예요~ 동의률 잘 나오는 25구역이 면적도 작고 위치도 별로인 지주택에 끌려다니지 말아요~ 어차피 저쪽은 언덕도 심하고 양녕대균묘 때문에 높이 올리지도 못하는 땅이라네요~ 25구역이 신통 노후도 맞추느라 어쩔 수 없이 넣은 것 뿐이죠... 소유주들이 많이 화났습니다ㅡㅡ 신통이고 모아고 문제가 아니라 저기 제척시켜버리자고 난리입니다

@익명 모아타운도 잘 갑니다.. 이 블로그에 있는 사례보다도 사업성,속도 등 훨씬 좋아진 상황이고요~~ https://m.blog.naver.com/coemija73/224388343317

경매는 권리관계 정말 잘 확인하셔야 돼요~ 별 문제 없으면 싸게 잡을 수 있는 방법이죠ㅎ

전세보증금이 대항력 있으면 그거 줘야 할 겁니다. 그것도 확인해보세요.

용적율 높으면 사업성이 좋은것처럼 보이겠죠. 근데 공짜가 아닙니다. 그만큼 임대가 늘어나지않을까요? 광명을 보면 의무도 아닌데 임대를 엄청 넣으라고했던데요. 그리고 500%면 닭장아파트 되겠죠 35층넘어가니 공사비도 급속하게 올라요. 한강변 아파트가 높이 올리는걸 왜 반대하는데요. 신통이 우선입니다.

@신속 400%까지는 임대 안 늘어나요 500% 받으려면 매입임대를 넣어야 되고요 400%만 받아도 현재 신통보다 사업성이 높아요~ 동작센트럴자이도 39층이예요~ 25구역도 평지라 39층까지 높여도 괜찮아요

@신속 신통이 우선인건 동의해요 근데 지주택에 끌려 다니며 몇년 허비하는게 맞나 싶은 거죠ㅜ 지주택에 협의금도 줘야 하고요.. 마침 서울시에서 층수 제한도 풀고 용적률 인센티브도 주고 지주택도 제척시킬 수 있는 방안이 생겼자나요ㅠ 정말 다행이도 25구역은 2면이 간선도로변이라 용적률도 높일 수 있어 사업성도 좋고요

@익명 돈 겨우 가구당200밖에 안되요ㅋㅋ 돈이라도 빨리주고 끝냈음 좋겠네요 모아는 반대요

@신속 플랜B로 정도로 생각하면 될 것 같아요ㅎ 9월에 결과보고 추진위에서도 이 방법을 고민하지 않을까 싶네요ㅎ

근데 구역이 쪼개져야하잖아요

@ㅇㅇ 이렇게 놔누면 되죠 어차피 현재 추진위 중심으로 돌아갈 거라 현재 추진위원장님과 추진위에서 일하시는 분 한명 하면 되지 않을까 싶어요.. 이미 동의률이 70%에 근접했지만 지주택 털어내려고 사업 방식을 바꾼 거라사 소유주들도 전부 동의할 거고요~

21은 모아타운 ;

동센자는 지주택 ;

모아는 ㄴㄴ

모아한다하면 동의율 떨어져 나갈텐데

@부린이 상도25 소유주들도 방법이 모아 밖에 없다면 다들 그렇게 할 거예요 지금 지주택에 열받아서 제척시키자는 말들이 많아요.. 지주택 때문에 늦어져서 분담금 올라가는 거나 모아로 빨리 가서 분담금 적어지는 거나 수익률 측면에서는 비슷할 거예요ㅎ 일단 입지가 좋아 아파트 값은 무조건 비싸요

@익명 25는 15나 14와 다르게 큰 경사도 없고 신축 빌라도 많은 편이라 아직은 실거주가 가능한 편이에요 노후도야 시간이 지나면 올라가는 거라 몇 년만 지나면 지주택 빼고도 노후도 기준에 부합할텐데 모아를 들여와서 구역내에서 또 가르기를 하려는 건지 모르겠네요

@부린이 상도25 그거 기다리는 사이에 분담금 계속 올라갑니다.. 그냥 모아라도 빨리 가는게 이득이지 않을까 싶어요 그냥 기다리다고 있다가 약수맨션처럼 평지쪽에서 본인들 초역세권 아파트 갖고 싶다고 따로 가겠다고 하면 어째요...

@익명 분담금은 빌린돈이 있어야 올라가요... 사업진행하면 사업비나 보상비를 시행사나 신탁사,은행에 빌려 사업진행하기 때문에 올라가는거지 지금처럼 시작도 안하고 지연된다고 분담금이 올라가진않습니다. 기다리는사이 분담금올라가는거 걱정은 안하셔도될듯요

@좃문가 자재비,인건비 상승으로 공사비가 오르잖아요...

@익명 정말로 분담금때문에 지금 동의가 그대로 모아에서도 유지될거라고 보세요? 지주택 동의서 건만 봐도 알거 같은데

@익명 어짜피 모아는 소규모재개발이기 때문에 어짜피 공사비 더나와요. 뒤에 지어지면 지어질수록 공사비 더나올수있는건 맞는데 그만큼 부동산가격도 오르죠. 환율떨어지고 전쟁끝나면 좀더 저렴해질수도있으니 무조건 오른다고만볼순없습니다.

@부린이 상도25 그대로 유지될 것 같은데요? 다른 구역들도 엎어지면 결국 되는 방법으로 주민 단결이 되더라고요~ 만약 지주택 때문에 방법이 없다고 하면 다들 제척시키고 모아가자고 하지 손 빨면서 기다리진 않을 것 같은데요.. 당장 가까운 상도17구역만 봐도 신통도 안되고 모아도 안되니 결국 도심공공으로 동의률 확 모여서 가잖아요~ 이번 신청한 후보지들 중 상도17구역이 동의율 가장 높대요

@좃문가 일단 밑에 평지 구역들이 본인들끼리 간다고 하면 방법 없죠.. 약수맨션도 그렇게 설득해도 초역세권 받을 거라고 끝까지 거절하듯이요.. 그러니 붐이 일어났을때 뭐라도 해서 대규모 재개발로 가자는 거예요.. 시간 흐르면 결국 본인 이익에 맞게 구역만 찢어질 확률이 커요ㅜ 저도 신통으로 가고 싶은 마음이 큰데 방법이 없으면 대안을 찾아야죠.. 시간만 죽이고 있을 필요는 없다고 봐요

@익명 모아도 나쁘진않습니다만... 저는 개인적으로 모아는 사업성측면에서 문제가 있다생각해서... 지주택을 해결하는게 첫번째고 해결안되면 모아가는게 답이긴한데. 모아로 간다치몐 아쉽긴하네요.

@좃문가 저도 너무 아쉽네요..ㅜ 근데 겨우 저런 지주택에 끌려 다니는 것도 싫어요 입지도 좋고 동의률도 잘 나오는 곳이 왜 이런 취급을 받아야 하는지.. 제척시키고 모아 가면 속도는 굉장히 빠를 거예요... 소유주들이 많이 화났어요

@익명 지주택 입장에서는 돈받고 해산하면 그거대로좋고 지주택부지 빼고 개발하면 그거대로 좋은거 아닐까요. 사람들은 지주택 손해라하는데 멍청한놈들은 지주택안하죠 사기꾼들은 항상 머리가 좋습니다. 가능한한 법으로치우던 돈으로 치우던 치우는게 낫고 못치우면 기다리다가 나중에 재개발하건 지금다시 모아하건 방법밖에 없긴합니다.

@좃문가 어차피 본인들도 지주택으로 개발 못할 줄은 이미 알고 있겠죠.. 토지 확보가 아예 안된 것만 봐도... 그냥 알박기 해놓은 것 같은데 거기 제척하고 갑자기 모아 간다고 하면 이젠 알박기도 평생 못할 거고 외딴섬으로 고립돼 자멸하겠죠..

@익명 반대로 본인들구역빼고 재개발되면 지주택 진짜로 갈수도 있습니다. 모아가 그래서 위험하다는거죠 동시착공걸고 사업하긴하는데 나중에 다른곳동의율 안모이면 나몰라라 단독착공 들어가면 다른지역들 할게없어지듯 지주택도 나머지다 되고 그자리만 남으면 오히려 지주택말고 할게없어지면 지주택될수도 있죠. 그래서 지주택에서 뻐팅기는겁니다.

@좃문가 지주택 진짜 갔으면 좋겠네요ㅎㅎ 토지 확보 0%에 원주민 조합원 1명도 없다는데 어떻게 가나요.. 이미 운영유지비도 없어보이던데요ㅎ 거기 빼고 모아가면 땅값도 엄청 오를텐데요~ 지주택 갈 수 있으면 제발 그렇게 해보라고 하고 싶네요ㅋㅋ 어쨋든 제척시키면 서로 관련 없는 사업이니 관심두 없네요~

@익명 이론상 그렇다는거죠ㅎㅎ 저도 저랑상관없으니 어찌가던 상관없긴합니다 ㅋㅋ

@좃문가 좃문가님은 25구역 소유주 아니신가요?

@익명 전 타구역 조합원입니다. 그냥 상도 전체 알람되있어서 가끔씩들어오는거죠 뭐...

@좃문가 아 그렇군요 다들 잘되시길^^ 화이팅입니다~~

@익명 상도 25도 잘되야 성대로도 뚫고 기반시설도 들어오고 그렇죠 화이팅합시다!

약수맨션은 서부선 예타 통과되면 본인들끼리 역세권 활성화 간다고 했어요ㅎ 그래서 17구역에서 같이 가자고 설득해도 안한다고 했었다고 하네요 초역세권 아파트를 갖고 싶대요

@익명 서부선 몇십년째 희망고문이죠. 정작 필요한 곳은 은평구 서대문구인데 그쪽 정치인들이 관심 없어요. 선거용으로 언급될뿐...

아쉬울께 없죠..현재40평대고 서부선생기면 몸값더올라가니..제가 소유주라도 마이웨이할듯요

@익명 서부선 솔직히 오래걸려요 없는셈 치는게 날듯요.

@우동 갑자기 어느날 될 수도 있죠.. 근데 서부선은 예타만 통과해도 그 일대가 역세권으로 취급 받고 종상향도 받을 수 있어요