상가랑 신축이 너무 많지 않나요?

작년 반대율이 좀 높았던게 이슈여서, 신축들 지어지며 찬성률 확 올라갈 것으로 보더라구요 ㅎㅎ 워낙 사업성 좋은곳이라 지금 지어지는 신축들 정도는 오히려 사업속도 올라가는게 더 큰 도움된다고 판단하는것 같습니다.

켈베로스님 말대로 신축 지어지고 동의율 올라가면 속도 빨라질 것 같네요

신축위험 제척구역읺고 구청에 전화해보고 몇달 확인한결과 확실성없음 20년걸릴까 말까

부연하자면 난 신당동 원주민이자 재개발 투자자인데, 신당13구역 원주민은 아님. 근데 부동산 업자와 홍위병 일부가 바로 단톡에 내 글 캡처해서 반대파라고 매도하는데 진짜 기도 안참 ㅋㅋㅋ 내 글에는 논리적으로 단 하나도 반박을 못 하면서 반대파라고 딱지 붙이는데, ('저 새는 해로운 새다'도 아니고) 그저 '찬성할 분은 찬성하고, 반대할 분은 반대하는 겁니다' 같은 불경 외는 소리만 하고 있음. 내가 반대파건 아니건, 그럼 반박을 하나라도 할 수 있는지를 보길 바람. 내가 반대동의율 끌어올리려고 이러는 거 같음? 이렇게 경고하든 말든 신축빌라 선분양은 누군가에게든 결국 완판될거고, 여기 구역 돌아다녀본 사람은 알겠지만 기존 원주민들은 전부 노인들이라 내가 재개발닷컴에 글 쓴다고 해서 반대하다가 찬성으로 바꿀 일도 없음. 소중한 투자자금인데 단톡방 으쌰으쌰 분위기 믿고 넋 놓고 있을건지, 현실적인 경고를 감안해서 신중히 투자할건지를 잘 고민해보길 바람. (추신 : 글 반박 대 환영 ^^)

맞는말 120% 이십니다.

그러게요 ㅎㅎ 민도복 안이 뒤로 밀리고있는거 같아 신통이 가능성있다면 신통으로 먼저 진행해도 좋지 않을까합니다

재개발 구역에 회사명의로 빌딩을 매입한다는건, 그 회사 CFO나 C레벨이 재개발에 대해 너무 무지하다는 방증이지요. 참고로 무신사는 22년도에 매입하였고, 엄청난 실수를 한겁니다.

@회색 무신사 부동산팀은 아마 재개발이 뭔지도 모를겁니다. 그들이 속한 곳은 상업용 부동산 섹터이고 성수동에서 투자한게 대부분입니다. 아, 조만호회장이 한남동에투자한 시니어하우징하나 있네요.

그래요? 그럼 지금이라도 무신사가 매물을 내놓으면 되지 않나요? 님이나 저같은 서민들도 아는데...무신사 법무팀이나 부동산 투자팀이 바보도 아닐텐데.... 궁금하네요

플로움도 후회하고 있네요. 25년 2월에 102억 주고 해당 건물 사서 리모델링도 싹 다했는데.. 110억에 손절중이네요. 취득부대비용이랑 리모델링까지더하면 최소 10~20억은 손해일겁니다.

주변분들 계속 공사 민원(소음 진동 주차 등)을 구청에 넣으세요 타 동네 맘카페(주로 세입자) 보니 주변 공사할때 저렇게 민원 넣어 공사 지연시키고 괴롭히더라구요 (악질이긴한데 또 쪼개기에 쓰이면 좀 다른 것 같기도하네요.)

@입지가전부 민원 넣어봤자, 큰 의미없습니다.. 동의율올려서 권산일로 압박하는 수 밖에 없어요..

@교대역 세입자+제척된 반대파들 지역 맘카페 선동까지하며 열심히 민원 넣던데 의미 없군요. 아무튼 잘 진행되길요.

@입지가전부 구역계 확정나지 않았는데 제척된 반대파란게 어떤 의미인지 알 수 있을까요?

@익명 다른 곳 이야기에요~ 철거할 때 민원 넣어서 사업 지연이 가장 큰 피해라고 이러는 거 보고 쯧쯧.. 하고 말았거든요.. 신축 쪼개기 하면 공사 민원 넣어서 공사 지연시켜 시간 벌고 권산일 받아 물딱지 만들면 되지 않을까 했는데 딱히 의미 없다네요. 맘카페 분들 헛수고 한 거였네요..ㅎㅎ

그리고 이번에 8.13 공급대책보면 이제신축빌라쪼개기 업자를 위한 대책이 나왔습니다.. 지금이라도 소유주들 정신차리시고 권리산정일 받아야하지 아니면 지금부터 또 몇십년 묶입니다.

@교대역 추준위 측에서 주거중심형 민도복 방안이 구체화되면 민도복과 신통 중 방향성을 빨리 정해서 추진해야할듯 하네요.

@익명 맞습니다. 신통 다가구 반대가 너무 심하니, 민도복으로 빠르게선회해서 다산로 경계부 단독 세대주 빠르게 협의!!(다산로는 주 간선도로이므로 민도복 조건 충족) 전체구역 경계선 6m 도로 이상 모두 접도, 대형필지들 단독주택세대블럭 과감히 제외 특히 다산로측 필지들이 맹지, 소규모라 동의할것이라 판단됨, 그리고 주민센터 사거리 기준 남측은 떡볶이 상권도아닌 죽은 상권임, 신탁사와 PM 접촉해보심이 어떨까합니다. 추진위 분들 힘내시기 바랍니다.

@교대역 네 다만 청구로쪽에는 무신사 스튜디오, 신상 대형카페 등 일부 고민이 필요한 곳이 있어보입니다. 소유주는 아니다만 추준위측에서 잘 판단하셔서 빠르게 진행했음 하네요.

@익명 맞습니다. 말씀대로 그부분 제척함이 맞지만 민도복규정상 사업부지 전체가 6m 도로 이상 접해야해서.. 무신사를 넣어야하긴합니다.

@교대역 말씀대로 전체가 6m 도로에 접해야하는게 쉽지 않은 조건이긴하네요

@교대역 무신사 위쪽 도로도 6미터이기에 하부 블럭 제척 가능합니다 ^^

@교대역

@익명 그렇게하면 신축공사 중인 선분양 빌라 3동이 제척되어 이슈긴 하겠네요. 여러모로 민도복이 동의율 요건에선 나을 수 있으나 까다로워보입니다.

@익명 그것도 맞는데 나머지 신축 8개정도는 살아남긴하죠

@익명 그렇긴하겠네요. 추준위측에서 정말 고민될거같습니다.

한양도성 리스크까지 문화재는 네고없음 그냥 끝장임

@가즈아 그럼 신당10구역은 어떻게 가능했던거죠?

지분 50프로는 어떻게 확인하셨나요?

@익명 구청에 확인 조합위원에확인 부동산확인 주민확인 미용실 가서 샅샅이 확인 13구역 12구역은 물건너감 조심하세요

@나야나 12구역은 왜 물건너 갔나요

이런곳 물리면 큰일

아직 짖지도 않은 신축부지도 있다고 하던데요 심각

동의율 좀만 더 나오면 신통 요건도 충족시키겠는데요. 토지 기준 50% 요건엔 문제 없을까요?

토지등소유자 800명에서 7%p 올리기가 쉽지 않을거라 예상됨. 민도복으로 갈 가능성이 높은데 문제는 간선도로 접도요건 맞추려면 다산로쪽 상가 동의를 얻어야 하는데 지켜봐야할듯

@익영 7%p는 조합원수 기준인 75%으로 말씀하신듯합니다.