후보지선정 (2026.10.01)4,040세대소유자 약 1,293명

소유자 약 1,293명

매물15개 경매·공매경·공매0건 커뮤니티113

실거래

다세대 ~10년

1.4억/평

다세대 11~30년

8,125만/평

다세대 31년~

5,678만/평

단독/다가구

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.11.09	다세대 1988년	효창동 5-727 삼원넥스빌라(C) 지층 전용 11.05평	7.2억 공주가 1.58억	7,137만/평10.09평
26.10.06	다세대 2002년	청파동3가 132-25 2층 전용 12.50평	6.3억 공주가 2.81억	7,302만/평8.63평
26.10.05	다세대 2001년	청파동3가 132-12 효창리츠빌 3층 전용 18.46평	8.8억 공주가 3.77억	8,932만/평9.85평
26.09.05	아파트	효창동 5-47 효창드림빌 2층 전용 25.68평	10.3억 공주가 5.55억	1.0억/평10.24평
26.09.02	다세대 2025년	효창동 5-421 카이벨로체시그니처 2층 전용 6.31평	6억 공주가 3.08억	1.4억/평4.35평

토지거래허가 1건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
효창동 5-42	주거용	26.10.22

진행현황

후보지선정

2026.10.01

예정지구지정

1개월째 진행중(중앙값 38개월)

본지구지정

사업계획승인

착공

자료실

고시/공고

공고후보지 선정 공고

국토교통부 공고 · 2026년 10월 1일

보도자료

보도자료‘도심 공공주택 복합사업’ 서울 11곳 신규 후보지 선정

국토교통부 보도자료 · 2026년 9월 30일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		(~27.10.16)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제
			(예외)

자주 묻는 질문Beta

사업 정보

사업유형

도심공공복합

구역면적

92,468㎡

토지등소유자

1,293명 (추정)

평균대지지분

72㎡ (21.6평)

현물보상 기준일

26.10.01

공급 계획

공급세대

4,040세대

구역 현황

전체 세대

1,263세대

공동주택

1,183세대 (94%)

단독주택

80세대 (6%)

근린생활시설근생

49동

기타

9동

노후도(20년 기준)

현재

174 / 240 (72.5%)

190 / 240 (79.1%)

개발 여건

과소필지

123 / 374 (33%)

주택접도율(4m)

234동 / 246동 (95%)

주택접도율(6m)

192동 / 246동 (78%)

호수밀도

58.2호/ha (538호)

반지하 비율

66동 / 246동 (27%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

39,064 m² (42%)

단독주택

11,773 m² (13%)

근린생활시설

14,742 m² (16%)

도로

17,106 m² (18%)

기타

10,476 m² (11%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

93,160 m² (100%)

소유자별 토지 면적

개인

62,790 m² (68%)

국공유지

21,196 m² (23%)

법인

8,165 m² (9%)

기타

676 m² (1%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (청파동3가 132-145) / 795.5 m²

종교 2

청파동 성당 (청파동3가 132-9) / 963.7 m²

종교 3

종교시설 (효창동 5-40) / 343.1 m²

뉴스

한국주택경제

• 4월 10일

효창동 5-291번지, 도심복합사업 시즌2 공모 목표

서울 용산구 효창동 5-291번지 일대가 도심공공주택복합사업 시즌2 공모를 목표로 토지등소유자를 상대로 참여의향서 징수에 들어갔다. 인근 원효로1가역세권과 효창공...

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용국지 소유주

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인근 구역

효창공원앞역 북측 (현재 구역)후보지선정

9,056만/평

원효로1가 역세권정비구역지정(공람)0.3km

2.2억/평

효창공원앞 역세권정비구역지정0.3km

1.6억/평

남영역세권행위제한0.4km

9,240만/평

효창공원앞역 인근본지구지정0.5km

1.4억/평

청파3기획완료0.7km

1.4억/평

	효창공원앞역 북측	원효로1가 역세권	효창공원앞 역세권	남영역세권	효창공원앞역 인근	청파3
사업 면적	9.2만㎡	9.7만㎡	10.3만㎡	2.8만㎡	6.1만㎡	5.2만㎡
사업종류	도공복	장기전세	장기전세	장기전세	도공복	신통기획
진행단계	후보지선정	정비구역지정(공람)	정비구역지정	행위제한	본지구지정	기획완료
공급세대	4,040세대	2,743세대	2,993세대	-	2,348세대	-
일반분양	-	1,974세대	1,800세대	-	-	-
노후도(30년)	55%	72%	70%	81%	75%	66%
매물 수	15건	36건	40건	5건	9건	12건
매물 가격	8억~	7.7억~	7억~	6.2억~	11억~	5.3억~
대지평당가	9,056만	2.2억	1.6억	9,240만	1.4억	1.4억
전용평당가	5,821만	1.2억	9,152만	6,102만	1.0억	8,523만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
용산데시앙포레아파트	5	384	59㎡	17.1억
용산데시앙포레아파트	5	384	84㎡	19.0억
용산롯데캐슬센터포레아파트	8	478	59㎡	21.9억
용산롯데캐슬센터포레아파트	8	478	84㎡	24.8억
용산더프라임	13	559	114㎡	20.7억
마포펜트라우스	16	476	84㎡	20.0억

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학군

통학구역

서울금양초 (75%)

학교명	거리
서울금양초등학교 공립	167m

통학구역

서울청파초 (25%)

학교명	거리
신광초등학교 사립	550m
서울청파초등학교 공립	609m

대중교통

역명	호선	도보	거리
효창공원앞역	경의중앙선·6호선	4분	337m
남영역	1호선	9분	707m
숙대입구역	4호선	10분	830m

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용국지 소유주 효창공원앞역 북측구역

48분 전

호재인가요

ㅇㅇㅅ 소유주방금 전

신분당선 효창공원앞역 거쳐 서울역까지!

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익명834c

2일 전

효창공원앞역 북측구역 소개하는 사이트도 있네요 효창공원앞역 북측 도심 공공주택 복합사업 안내 https://hyochang-north-web.hcno.workers.dev/

효창공원앞역 북측 도심 공공주택 복합사업

약 4,040세대 · 93,262㎡ · 2026.10.1 후보지 선정. 우리 집 구역 확인, 사업 근거와 일정을 한곳에 모았습니다.

hyochang-north-web.hcno.workers.dev

익명65de2일 전

빠르게 빠르게 갑시다

익명5ae12일 전

가나요~~?

써니

4일 전

빌라전세를 주고있다가 아파트가 지어진 이후에 대출이 부담되어 신축아파트에 전세를 맞추고 있다 이후에 양도를 할경우를 가정하면, 실거주 2년 양도세 비과세는 못받는다고 봐야할까요? 무조건 2년을 살아야겠죠....?

원효대사 소유주4일 전

공공은 실거주 2년 요건 없는것으로 알고 있습니다!

사다리털이범4일 전

@원효대사 양도세 비과세는 소득세법을 따르는 거라 공공 or 민간인지에 따라 달리지지 않지 않나요?

공원

6일 전

○ 용문동 구역 단독주택 40% 근생 9% (면적) 몇년간 민복 , 신속통합 추진 반대파 활동 동의율 채워서 본지구지정됨 ○ 효창공원앞역북측 단독주택 13% 근생 16% (면적) 민복 , 신속통합 등 다른 사업 추진 불가능 용문동은 단독주택 동의 없이는 추진이 불가능했을텐데 실제 사업성 확인 후에 대부분 동의를 해주셨나보네요.

공원작성자5일 전

용문동은 거래 제한도 있었고, 초기 단계라 온갖 음해에 시달렸을텐데 대단합니다

나만믿으 소유주5일 전

안될수가 없는 곳ㅋㅋ

용국지 소유주

11월 8일

가슴이 웅장해지네요~

나만믿으 소유주11월 9일

한남뉴타운급이죠 저희 주변은

효도창성효창마을

11월 8일

도공복 효창공원앞 북측의 성공가능성이 높은이유 https://youtu.be/H5W6jgA55f8?si=6LEKmBm_EjfuuGQq&t=485

공공복합사업 동의서 냈더니 아차산 빌라 매수자 역대급 대박 터진 이유!

youtu.be

오잉787011월 9일

삭제된 댓글입니다

피자가게 소유주6일 전

@오잉7870 소형임대 세대수 정부 마음대로 바꿀수 있다는건 어떤 근거로 말씀하시는건지 궁금합니다

익명3d83 소유주6일 전

@오잉7870 소유주분도 아니신데 자꾸 이런 잘못된 사실을 댓글로 작성하시는건 아니라 보네요. 잘못된 정보가 반복되면 허위사실이 됩니다.

피자가게 소유주6일 전

@익명 맞습니다 정확한 근거를 가지고 댓글을 달아주세요

용산바라기6일 전

@오잉7870 소유주이시면 소유주방에 들어가서 도심공공주택복합사업에 대해 공부 좀 더 하시고, 소유주가 아니시라면 좋은게 없는 구역이라 생각하시니 그냥 관심 끄시는게 좋을 듯요~

오잉787011월 9일

삭제된 댓글입니다

피자가게 소유주6일 전

@오잉7870 민간 시공사가 시공하는데 왜 LH 가 붙나요?

익명2fb9

11월 7일

지금 매수가 가능할까요? 찾아보니까 지위승계 특약을 법무법인 확인을 받아서 해야 한다는데 아직 사업시행을 LH에서 할지 SH에서 할지 안 정해졌다고 해서요..

ㅇㅇ 소유주11월 7일

염창역 설명회 LH답변입니다

익명2fb9작성자11월 7일

@ㅇㅇ 공유해주셔서 감사합니다~

효창사랑 소유주

11월 3일

안녕하세요, 효창공원앞역 북측 도심 공공주택 복합사업 가)준비위원회입니다. 사업 추진을 위해 재개발에 찬성하시는 소유주분들을 의향서방에 더 모시려고 합니다. 안내 포스터를 함께 공유드립니다. 5월에 의향서를 제출하시어 이미 의향서방에 계신 분들은 별도로 등록하실 필요가 없습니다. 아직 의향서방에 들어오지 않은 소유주분 중 재개발에 찬성하시는 분께서는 아래 '찬성자 모집을 위한 정보 등록' 네이버 폼에 정보를 남겨주세요. 정보를 제출해주신 분들께는 소유주 확인 후 의향서방에 초대해 드립니다. ▶ 링크: https://form.naver.com/response/LRdvGgzV0b9 ※ 5월 의향서 접수는 이미 종료되었으며, 의향서를 다시 제출하실 필요는 없습니다. ※ 찬성자 등록 및 단톡방 입장은 법적 동의서가 아닙니다. 정식 동의서는 2027년 상반기 예정이며, 추후 별도로 안내드립니다. 주변에 계신 소유주분들께도 많이 알려주시면 감사하겠습니다.