연번부여 (2026.04.16)│소유자 약 1,314명

실거래

다세대 ~10년

1.1억/평

다세대 11~30년

1.0억/평

다세대 31년~

9,318만/평

단독/다가구

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.09.21	다세대 1996년	개포동 1182-2 청광아트빌라 2층 전용 14.08평	6.5억 공주가 2.52억	1.0억/평6.47평
26.09.11	다세대 2026년	개포동 1165-4 개포라온채 6층 전용 14.78평	직11.6억 공주가 2.83억	1.2억/평9.30평
26.09.10	다세대 1995년	개포동 1180-9 운영빌라 1층 전용 13.39평	5.97억 공주가 1.83억	9,318만/평6.41평
26.08.28	다세대 2002년	개포동 1184-19 다원빌라 3층 전용 25.59평	12.5억 공주가 4.59억	9,134만/평13.69평
26.08.28	다세대 2016년	개포동 1171-9 호원빌 3층 전용 13.73평	8억 공주가 3.27억	9,598만/평8.33평

진행현황

연번부여

2026.04.16

대상지선정

6개월째 진행중(중앙값 7개월)

기획완료

정비구역지정

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

고시/공고

연번부여동의서 번호부여 요청 구역 공개

서울시 강남구 · 2026년 4월 16일

결재문서

N결재문서입안요청을 위한 후보지 추천 관련 보완 회신

서울시 강남구 결재문서 · 2026년 10월 8일

N결재문서입안요청 신청에 따른 협의 회신

서울시 강남구 결재문서 · 2026년 10월 7일

N결재문서입안요청 신청에 따른 협의 회신

서울시 결재문서 · 2026년 10월 6일

입찰공고

입찰공고PM업체 선정 입찰 공고

개포4동1구역 재개발추진준비위원회 입찰공고 · 2025년 12월 18일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		예정(26.10.17~)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

기본 정보

사업유형

재개발, 신속통합기획

구역면적

108,374㎡

토지등소유자

1,314명 (추정)

평균대지지분

82㎡ (24.9평)

추진 주체

주소

서울시 강남구 개포로22길 76, 3층

전화

010-3038-4177

구역 현황신축(착공) 세대 4세대 반영

전체 세대

1,273세대

공동주택

1,146세대 (90%)

단독주택

127세대 (10%)

근린생활시설근생

89동

기타

7동

노후도(30년 기준)신축(착공) 건물 1동 반영

현재

199 / 290 (68.6%)

219 / 290 (75.5%)

개발 여건

과소필지

1 / 341 (0%)

주택접도율(4m)

289동 / 289동 (100%)

주택접도율(6m)

276동 / 289동 (96%)

호수밀도

52.4호/ha (568호)

반지하 비율

98동 / 290동 (34%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

34,845 m² (32%)

단독주택

14,919 m² (14%)

근린생활시설

24,056 m² (22%)

도로

21,485 m² (20%)

기타

12,990 m² (12%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

1,639 m² (2%)

제2종일반주거

106,656 m² (98%)

소유자별 토지 면적

개인

72,159 m² (67%)

국공유지

28,610 m² (26%)

법인

6,313 m² (6%)

기타

1,213 m² (1%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (개포동 1164-31) / 374 m²

뉴스

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커뮤니티

띠로리

2일 전

자료실에 왜 다시 입안요청 신청 결재 문서 업데이트 되었는지 아시는 분 계신가요

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인근 구역

(가)개포4동1 (현재 구역)연번부여

1.1억/평

양재동 374대상지선정0.6km

6,833만/평

양재동 382대상지선정0.6km

1.3억/평

양재동 360권산일고시0.8km

9,225만/평

(가)양재2동2추진준비1.0km

9,375만/평

양재동 77관리계획수립1.5km

3,973만/평

	(가)개포4동1	양재동 374	양재동 382	양재동 360	(가)양재2동2	양재동 77
사업 면적	10.8만㎡	2.3만㎡	3.4만㎡	3.4만㎡	5.7만㎡	3.9만㎡
사업종류	신통기획	모아타운	모아타운	모아타운	도심공공	모아타운
진행단계	연번부여	대상지선정	대상지선정	권산일고시	추진준비	관리계획수립
노후도(30년)	69%	58%	54%	51%	71%	83%
매물 수	14건	6건	12건	14건	7건	5건
매물 가격	8억~	6.7억~	6억~	3.4억~	4.5억~	30억~
대지평당가	1.1억	6,833만	1.3억	9,225만	9,375만	3,973만
전용평당가	6,209만	3,140만	5,907만	5,613만	4,073만	4,489만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
디에이치퍼스티어아이파크	4	6,702	59㎡	28.0억
개포래미안포레스트	7	2,296	59㎡	30.8억
			84㎡	32.0억
			96㎡	38.0억
			102㎡	39.0억
개포2차현대아파트	41	558	165㎡	39.3억

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학군

학교명	거리
서울포이초등학교 공립	221m

대중교통

역명	호선	도보	거리
양재시민의숲역	신분당선	16분	1.3km

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재개발

4월 16일

오드리5월 23일

1구역 땅 모양이 좋아서 모두남향배치가 된다고 설명회때 그랬어요

(가)개포4동1구역 다른 글

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띠로리

2일 전

자료실에 왜 다시 입안요청 신청 결재 문서 업데이트 되었는지 아시는 분 계신가요

띠로리작성자1일 전

혹시 단계 앞단으로 다시 돌아간건가요..?

가나요1일 전

Come back home?

갈꺼야

10월 6일

1구역 실거주 중 입니다 재개발·신통기획 진행 상황이나 동네 소식 같이 나눌 소통방을 찾고 있습니다. 이미 운영 중인 단톡방이나 오픈채팅이 있으면 알려주시면 감사하겠습니다.

가나요10월 6일

1구역 실거주 만족도 어떻게 되시나요? 어린 자녀둘인데 몸테크 가능할까요?

익명fcf010월 7일

요기에 구역정보에 추진주체에 연락해보셔요 단톡방 안내해드립니다

황금도토리

10월 4일

개포4동 1구역 주민분들이 보시기엔 3구역도 금방 진행될지 여쭙니다ㅠ 여기밖에 물어벌 방법이 없네요 ㅠ

개포4동 쑥쑥 자라라10월 6일

전 2구역 관심있는데 2구역도 궁금해요. 동의서 걷고 있다는데 분위기가 어떤지

주민원10월 6일

@개포4동 쑥쑥 자라라 2구역은 안됩니다… 노후도도 간당간당하고 근생, 상가가 너무 많아요~

가나요1일 전

@개포4동 쑥쑥 자라라 1구역도 위태로운데 3구역은...

익명c1df3일 전

3구역은 지난번 모아타운때 강력반대 하시던 근생 단독 건물주분들의 생각이 얼마나 변하셨는지가 중요한 것 같아요. 거기를 제척하고 새구역도를 그렸는지 아니면 회유하고 있는지 추진준비위에 문의해보세요. 일원동 대청마을 1구역도 근생상가쪽 반대동의서 25프로 가까이 걷혀서 서울시에서 리젝되서 구역도 다시 짠것 같아요.

버너어아나14시간 전

@익명 혹시 전에 강력반대하시던 근생 건물들이 어디 위치한지 아실까요? 제척될까봐 걱정돼서요..

가나요

10월 2일

1구역 신통후보지 선정 될까요? 개포4동은 근생이 많아서 망설여지네요

이글스

9월 29일

신통기획은 분양가 상한제가 적용되고 최근에 도입된 모아통합기획은 SH 등 공공기관 참여시 분양가 상한제가 없는 거죠 ? 1구역은 신통으로 가는거고 2-4구역이 신통에서 모아통합기획으로 방향을 튼다면 어디가 더 사업성이 좋을까요 ?

주민원9월 30일

3구역은 신통 진행 중이고, 나머지 구역은 쉽지 않아 보입니다…

돌다리10월 1일

@주민원 2,3구역 통합(해도 진짜 쉽지않은데..)한다고 들었는데 언제적얘기!?

주민원10월 1일

@돌다리 3구역은 신통 추진위가 따로 있고 2,3구역 통합 추진위는 동의율 10%도 안나오는 것 같던데요ㅋㅋ 3구역은 연번 신청까지 했습니다.

주민원

9월 28일

래미안, 자이 좋네요! 빨리 후보지 선정 결과 나왔으면 좋겠습니다~

재개발 뉴비

9월 10일

이곳 단독쪽 반대가 있어도 충분히 이길 만한 곳인가요? 세대수 기준 공동이 90% 단독이 10%라 머리수로 이기고 토지면적도 단독이 13%밖에 안되서 힘 못쓸 것 같기는 한데

주민원9월 11일

여긴 단독이랑 근생 합쳐서 봐야 됩니다

목79월 11일

근생 라인 제외하고 구역계 축소해서 가도 됩니다.

이글스

9월 9일

개포4동은 ICT 진흥지구인데요 주택만 짓는 재개발 사업인 신통기획이 그대로 추진될까요 ? 강남구청이나 서울시청은 ICT 관련 산업 시설 및 연계시설을 건축하도록 계획하는 것 아닌가요 ? 혹시 임대비율 대신에 산업 관련 시설을 넣어라고 하고 신통기획이 진행될 수 있을지 궁금합니다