부산시 부산진구 고시 · 2025년 6월 25일
부산시 부산광역시 결재문서 · 2026년 7월 15일
신통으로 통개발됐으면 좋았을 구역 과거에 지구단위계획상 아파트 불허라 안된다더니 서울시 공급 부족하니 지구단위 변경해서 아파트 허용해준 구역 신통때 해줬으면 블록 모양도 좋았을텐데 하필 모아때 허용해주는 바람에 토지 동의율 3분의2(인적동의율 80퍼 이상)땜에 반대 제척해서 사업성 애매해짐 강남이니 어찌저찌 사업성이야 나오겠지만 문제는 단독주택들이 희생하는구조
실거래
다세대 ~10년
-
다세대 11~30년
다세대 31년~
단독/다가구
-
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.10 | 단독 1974년 | 초읍동 51-109 연 17.70평 | 직1.5억 공시지가 1.77억 | 326만/평45.98평 |
| 26.09.04 | 토지 | 초읍동 51-78 | 1.5억 공시지가 9,002만 | 231만/평65.04평 |
| 26.08.25 | 다세대 1990년 | 초읍동 51-183 유한 3층 전용 35.53평 | 2.49억 공주가 2.42억 | 1,006만/평24.76평 |
| 26.08.18 | 다세대 2002년 | 초읍동 137-1 초연 3층 전용 18.56평 | 2.1억 공주가 1.69억 | 2,133만/평9.85평 |
| 26.07.27 | 토지 | 초읍동 150-11 | 1,687만 공시지가 1,239만 | 232만/평7.26평 |
진행현황
추진위승인
2006.06.02
정비구역지정
2008.10.15
조합설립인가
2016.05.30
사업시행인가
2025.06.18
관리처분인가
16개월째 진행중(중앙값 22개월)
착공
자료실
토지거래허가구역
| 아파트 | 다세대·단독 | 토지 |
|---|---|---|
규제지역
| 조정대상지역 | 투기과열지구 | 투기지역 | 분상제 |
|---|---|---|---|
자주 묻는 질문Beta
사업 정보
사업유형
재개발
구역면적
81,741㎡
토지등소유자
585명
평균대지지분
140㎡ (42.3평)
공급 계획
공급세대
1,522세대
건축 계획
시공사
롯데건설
층수
지하2층 ~ 지상35층
추진 주체
전화
051-816-3966
구역 현황
전체 세대
474세대
공동주택
90세대 (19%)
단독주택
384세대 (81%)
근생
14동
기타
3동
노후도(30년 기준)
현재
412 / 416 (99.0%)
413 / 416 (99.2%)
개발 여건
과소필지
101 / 573 (18%)
주택접도율(4m)
270동 / 417동 (65%)
주택접도율(6m)
30동 / 417동 (7%)
호수밀도
53.6호/ha (438호)
반지하 비율
9동 / 417동 (2%)
유형별 토지 면적
공동주택
4,969 m² (6%)
단독주택
53,000 m² (66%)
근린생활시설
4,122 m² (5%)
도로
6,997 m² (9%)
기타
11,314 m² (14%)
용도별 토지 면적
자연녹지
1,060 m² (1%)
제2종일반주거
8,191 m² (10%)
제3종일반주거
71,152 m² (88%)
소유자별 토지 면적
개인
68,993 m² (86%)
국공유지
4,369 m² (5%)
법인
2,134 m² (3%)
기타
4,907 m² (6%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
뉴스
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인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 초읍하늘채포레스원아파트 | 3 | 756 | 59㎡ | 5.4억 |
| 84㎡ | 6.9억 | |||
| 래미안어반파크 | 5 | 2,616 | 59㎡ | 6.4억 |
| 74㎡ | 7.2억 | |||
| 84㎡ | 8.6억 | |||
| 114㎡ | 11.7억 | |||
| 122㎡ | 11.0억 | |||
| 포레나부산초읍 | 7 | 1,113 | 59㎡ | 4.4억 |
| 72㎡ | 5.0억 | |||
| 84㎡ | 5.7억 | |||
| 연지자이2차 | 16 | 1,011 | 59㎡ | 4.3억 |
| 84㎡ | 5.3억 | |||
| 100㎡ | 5.4억 | |||
| 117㎡ | 6.5억 | |||
| 149㎡ | 7.9억 | |||
| 연지자이1차아파트 | 20 | 547 | 84㎡ | 4.0억 |
| 121㎡ | 5.1억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 195m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 부암역 | 부산2호선 | 29분 | 2.3km |
