아래 신축 선분양받으신 분들은 신통 반대세력이 될수 있으니 적극적으로 안고 가야한다는 분이 계시던데, 무슨말씀을 하시는건지 이해하기 어렵네요. 준공도 안된 물건 선분양 받은 사람들은 현시점에서 신통 반대표를 낼 수 가 없겠죠. 소유권 이전도 안되었을텐데. 그리고 만약 준공전에 권산일 정해지면 이분들이 순순히 잔금 치루고 소유권 이전 받을까요? 아마 입주권 못받으면 계약 취소하는 특약 넣으신분들도 많을테고, 설사 특약 안넣었더라도 잔금 안치루고 건축주랑 분쟁에 들어가지 않을까 싶은데요? 결국 선분양 받으신 분들 대부분은 나중에도 반대세력이 될 수 없을꺼 같네요. 소유주가 아니니까요. 반대표를 던질 수 있는 사람은 몇명 안되는 건축주라고 봅니다. 결론적으로 선분양받으신분들 반대가 무서워서 안고가야하는게 아니라 신통을 빨리 추진해서 권산일 받고 사업성 올리는게 답이리고 봅니다. 제가 잘못 이해한거라면 어떤 오류를 범한건지 알려주실분 계시나요?
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 25.04.11 | 단독 1987년 | 덕천동 3** 연 42.91평 | 직2.73억 개주가 1.09억 | 693만/평39.39평 |
| 25.03.28 | 다세대 1994년 | 덕천동 340-2 덕천빌라A 2층 전용 23.32평 | 1.2억 공주가 8,430만 | 970만/평12.37평 |
| 25.02.28 | 단독 2020년 | 덕천동 343-3 연 88.89평 | 직11.98억 개주가 2.8억 | 2,958만/평40.50평 |
| 24.10.25 | 다세대 2002년 | 덕천동 318-3 신우골든빌라 2층 전용 22.58평 | 1.85억 공주가 1.05억 | 1,319만/평14.02평 |
| 23.11.20 | 아파트 | 덕천동 342-2 부영 4층 전용 19.62평 | 2.14억 공주가 9,030만 | 2,017만/평10.61평 |
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기본 정보
구역면적
28,430㎡
토지등소유자
477명
평균대지지분
60㎡ (18.0평)
공급 계획
공급세대
531세대
건축 계획
용적률
263.68%
건폐율
23.14%
추진 주체
전화
051-343-0902
토지거래허가구역
| 아파트 | 다세대(빌라) | 토지 |
|---|---|---|
규제지역
| 조정대상지역 | 투기과열지구 | 투기지역 | 분상제 |
|---|---|---|---|
구역 현황
전체 세대
261세대
공동주택
166세대 (64%)
단독주택
95세대 (36%)
근생
13동
기타
2동
노후도(30년 기준)
현재
90 / 111 (81.0%)
5년 후
92 / 111 (82.8%)
10년 후
97 / 111 (87.3%)
개발 여건
과소필지
9 / 126 (7%)
주택접도율(4m)
111동 / 111동 (100%)
주택접도율(6m)
95동 / 111동 (86%)
호수밀도
48.9호/ha (139호)
반지하 비율
3동 / 96동 (3%)
유형별 토지 면적
공동주택
3,879 m² (15%)
단독주택
12,522 m² (48%)
근린생활시설
3,120 m² (12%)
도로
788 m² (3%)
기타
5,591 m² (22%)
용도별 토지 면적
제2종일반주거
242 m² (1%)
제3종일반주거
23,950 m² (99%)
소유자별 토지 면적
개인
19,840 m² (82%)
국공유지
2,261 m² (9%)
법인
1,437 m² (6%)
기타
654 m² (3%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
뉴스
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인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 포레나부산덕천2차 | 4 | 795 | 59㎡ | 5.2억 |
| 74㎡ | 6.1억 | |||
| 84㎡ | 6.9억 | |||
| 포레나부산덕천아파트 | 5 | 636 | 59㎡ | 5.3억 |
| 74㎡ | 6.2억 | |||
| 84㎡ | 7.0억 | |||
| 화명롯데캐슬카이저 | 15 | 5,239 | 59㎡ | 5.2억 |
| 71㎡ | 6.2억 | |||
| 84㎡ | 7.2억 | |||
| 98㎡ | 7.4억 | |||
| 115㎡ | 7.8억 | |||
| 131㎡ | 8.3억 | |||
| 145㎡ | 10.3억 | |||
| 171㎡ | 10.8억 | |||
| 덕천삼정그린코아 | 20 | 560 | 59㎡ | 3.1억 |
| 78㎡ | 3.6억 | |||
| 84㎡ | 3.6억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 458m |
