신통기획 (가)구의1동 221-1

글에 예시로 들었던 미선정 구역들은 간선도로 문제도 있긴하겠지만 반대율이 중점이였던 지역들입니다.

@자양4동 자양4동님은 221번지 신통 구역 소유주신지요?

@신통가자 자양 구의 구역의 모든 신통구역들을 지지합니다

@자양4동 소유주이신지만 답변주시면되는데 아니시군요

반대율이 중점이지만 결과적으로는 구역계 자체 문제가 있고, 서울시에 못올라간 구역중에 대로변접속을 위한 필지 산입을 해오라는 보완요청이 내려간 구역이 상당했습니다.

대조2구역이나 아현동 신속통합기획 구역계에서 왜 대로변 필지 몇개를 어떻게든 산입을 해서 동의서 징구를 했을가요?

길을 넓히지 못한다면 그에 맞게 서울시를 설득할 자료를 제출해야할겁니다

저는 광진구청에서 저기 신통과 모아타운 사이의 구의로를 기점으로 양옆을 고밀도 개발하겠다고 했던걸로 기억해서요. 계획이 있지 않을까요?

대안으로 1. 구의동 243-6번지 대원칼국수 블럭을 구역으로 편입해서 여기에 주 출입로를 내서 아차산로와 바로 연결되게 할 수는 없는지요? 2. 구의동 244-5 파리바게트 블럭을 편입해서 3차로 확장하는 방안은 어떨까요? 3. 옆 248구역과 통합으로 가는 건 어떨까요?

@레드플레그 저도 그쪽을 한번 생각해봤거든요 근데 네이버 로드뷰로 보시면 대로가 아니게 됩니다..ㅎㅎ 승강장 지지대로 인해서 도로가 분절되어있습니다. 안타깝게도. 불론 이를 보완해볼수는 있겠죠? 근데 그러면 보를 다 제거해야한다는것인데 불가능한것이구요.

@후니동산 아 답변이 늦었네요 파리바게트쪽도 생각을 해봤는데 그렇게 될경우 온전히 구의동 210쪽 필지를 일부를 도로로기부채납해야할수가 있거든요. 근데 그쪽도 건물부지가 꽤 크더라구요.

@후니동산 승강장 보는 그대로 살리고 아파트 주출입 문주를 후퇴시켜 설치하고 인도에는 횡단보도를 설치하고 보와 보 사이를 진입로과 진출로로 하면 현실적으로 무리일까요.. 장기적으로 2호선 지하화까지 되면 금상첨화 일 듯 같긴 합니다..

@레드플레그 그게 정비계획 상으로 가능할지가 모르겠어요 보통 이렇게 난제가 많아지면 많아질수록 사실.. ㅎㅎ 다른곳을 우선적으로 선정해줄수밖에 없다고봅니다. 물론 조건부로 선정하고 언제까지 정비계획 세워와봐라 그거 되면 조건부 풀어줄게 할수는 있긴한데요..

@레드플레그 2호선이 지하화는 지금 추진중인곳 선정된다면 거의 다지어질쯤에나 될거같구요. 추진위에서는 저거 안되면 대안을 그냥 어떻게 생각하는지 모르겠네요. 종상향 없이 한다는 마지막 플랜으로 들이미는것인지?

고밀도 개발을 하겠다고해도 현실적으로 저쪽 필지를 아예 밀어야하는것인데 그게 불가능할것같다는게 저의 추론입니다. 고밀개발하겠다는건 들어보지는 못했습니다. 혹시 자료있으면 공유가능하실까요?

글에도 적었지만, 오피스텔 건축예정에 오피스텔이 기위치하고 중앙농협 법인에서 1xx억을 주고 빌딩을 샀습니다. 구의1동 221-1 구역의 재개발을 위해서 구청에서 저 필지를 강제수용할 명분이 없을 뿐더러 그러면 추진위에서 현금수용해오라는 안을 줄거같습니다

오히려 요즘 은행 영업점들이 비대면 거래 확대로 오프라인 수익이 나지 않아 많이 폐쇄되고 있습니다. 일정수준 이상 수익이 나지 않는 곳이면 폐쇄를 결정할 수 있고 은행이다 보니 오히려 매입가 이상 보상이 된다면 쿨하게 매도할 수 도 있습니다. 주인이 없는 곳이라..

@레드플레그 @레드플레그 2020년 매매가가 113억이고 준주거 지역이니까 공시지가가 꽤 높죠 토지만해서 가격이 또 꽤되니깐요. 얼마를 부를지를 모르겠지만 적정수준이 있을거고 200억내외? 정도는 보입니다. 그러면 그 아래쪽에 오피스텔 한동(107호)와 추가로 지을예정인 오피스텔 1동 소유주들에게도 아파트 분양하겠다는 조건을 조합 정관을 넣어야합니다. 이러한 결정을 추진위 단계에서는 할 수 없습니다. 확약을 하고 나중에 분양안된다 할 경우 대규모 법적 리스크가 기다리고 있습니다. 또한 도정법상 합법적인 추진체 성격을 띄려면 추진위방식으로해서 조합설립추진위원회거치고 조합이 나와야 결정이 가능하구요.(신탁방식, 조합직접설립이 아니면) 또한 주요하게 봐야할 포인트는 해당 건물 소유주가 중앙농협입니다. 농협지점폐쇄했다는건 특히나 중앙농협이 지점판다는건 정말 드문 케이스거든요. 지역농협은 간간히 폐쇄가 되더군요. 근데 저기가 폐쇄가 될까 싶습니다. 인근 일대에 수많은 상가가 위치하고 있고 저쪽 지급준비율도 상당합니다. 말씀하신 폐쇄 쉽지 않아보이구요. 법인이 주인이죠. 주인이 없다기보다 재개발을 자주 보는 사람 입장의 뷰이니 무시하셔도좋습니다. 그저 건전한 의견 교류가 필요해서 블로그 글을 적는것 뿐입니다. 제가 보지못하고 있는 부분이 있을수있으니 많은 의견 부탁드립니다. 잘 추진되길 바랍니다

@후니동산 분석글 감사합니다.

@레드플레그 건전한 논의의장 좋았습니다. 감사합니다:)

동의율이 계속 올라가고 있다고 알고 있습니다.

@달봉 12월 서울시 선정위에 신청 가능할라나요?

먼저 구청에 입안ㆍ심의후 서울시로 올라가니 아직 시간이 더 필요할 듯 하네요.

@달봉 감사합니다 좋은 입지 업데이트 자주 해주세요!! 이번년 안에 구청 접수했으면 좋겠네요 개인적으로

이번에 완공된 신축빌라 동의율 접수되면 11월 중으로 70% 까지는 무난하지 않을까 싶네요.

여기는 관계자 분들이 많이 안계신가봐요 소식 업데이트가 잘 안되네요..

그러게요 동의율어떻게되는지 저도 궁금해요 자주 업데이트좀 해주셨으면 좋겠어요

노후도는 어찌되나요?

안녕하세요 천호동 분석해주신분 아니신가요? 덕분에 도움 많이 됐습니다 구의동도 가지고 있었는데 팔고나니 진행되서 아쉬웠는데... 천호동 매수하는데 도움 많이 받았어요 감사합니다 잘 진행되서 멋진 아파트로 거듭나길 바랍니다

다른데 하시는것이 좋을듯요

노후도 61.6% 아닌가요?

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투기 동향이 있을경우 연번부여할때 권리산정일을 연번부여일로 공지하는데 그렇지 않은경우는 후보지 추천일입니다