효창공원 공도복 확정이에요?

@광당근 https://naver.me/FIcytNu1 기사에 지구지정됐네요

ㅋㅋㅋㅋ. 잘 모르시면 가만히 계시는게~~ 민간개발의 불확실성???

5일 뒤에 선정되냐가 관건이겠네요.

@만류귀종 네 맞습니다. 30일 발표가 유력합니다. 후보지 선정은 끝났고 사실상 발표만 남았다고 합니다.

민간도심개발 vs 공공도심복합, 이것은 전쟁이 아닙니다 논현1동의 미래를 위한 가장 현실적인 선택이 필요합니다 최근 논현1동에서 민간 도심개발과 공공 도심복합개발을 두고 의견이 나뉘고 있습니다. 하지만 중요한 것은 어느 편이 이기느냐가 아닙니다. 중요한 것은 “우리 주민들의 재산 가치를 높이고, 실제 완성 가능한 사업이 무엇인가” 입니다. 재개발은 몇 년 뒤의 희망이 아니라 수많은 주민의 삶과 재산이 걸린 현실적인 사업입니다. 민간 개발의 장점도 있지만, 반드시 확인해야 할 위험도 있습니다 민간 방식은 사업자의 역량과 자금 조달 능력, 주민 협의가 매우 중요합니다. 특히 논현1동처럼 다가구,근생,상가,다물권자, 다양한 이해관계자 가 함께 있는 지역은 주민 의견 조율이 쉽지 않습니다. 또한 민간 사업은 ✔ 사업자 선정 문제 ✔ 금융비용 증가 가능성 ✔ 사업 지연 위험 ✔ 분양시장 변화에 따른 부담 ✔ 계획 변경 가능성 등을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 좋은 계획보다 중요한 것은 끝까지 추진되어 실제 입주까지 가는 사업입니다. 논현1동은 공공도심복합이 필요한 이유 논현1동은 강남에서도 손꼽히는 입지입니다. ✔ 언주역·논현역·신논현역 생활권 ✔ 강남 업무지구 접근성 ✔ 높은 주거 수요 ✔ 신축 아파트 공급 부족 ✔ 노후 저층 주거지 개선 필요 이처럼 가치가 높은 지역일수록 민간 수익성에만 맡기기보다 공공의 조정 능력과 안정적인 추진력이 필요합니다. 도심공공복합은 ✅ 공공기관 참여로 사업 추진 안정성 확보 ✅ 복잡한 주민 이해관계 조정 지원 ✅ 신속한 절차 진행 기대 ✅ 노후 지역을 계획도시로 변화 라는 장점이 있습니다. 이제는 싸울 때가 아니라 함께 선택할 때입니다 민간을 주장하는 주민도, 공공을 주장하는 주민도 모두 원하는 것은 같습니다. “논현1동이 더 좋은 곳이 되는 것” 입니다. 중요한 것은 특정 방식의 홍보가 아니라, 얼마나 빨리 추진 가능한가? 주민 부담은 어떻게 되는가? 사업 중단 위험은 없는가? 기존 주민에게 어떤 이익이 돌아가는가? 를 냉정하게 비교하는 것입니다. 논현1동은 강남의 마지막 남은 중요한 정비 가능 지역입니다. 잘못된 선택으로 시간을 잃기보다, 주민 모두가 혜택을 받을 수 있는 현실적인 방법을 선택해야 합니다. 논현1동의 미래는 경쟁이 아니라 협력으로 만들어집니다. 민간이냐 공공이냐의 전쟁이 아니라, 주민에게 가장 유리한 개발 방식이 무엇인지 선택하는 시간입니다. 논현1동 도심공공복합, 강남의 새로운 미래를 위한 현실적인 선택입니다.

2021년 공주복 후보지 선정된 원미지구가 이제서야 사업자 지정 앞두고 있는데 신속한 사업 진행이라니요.. 용적률 더 높은 민도복이 주민 부담도 적을테고요..

@가즈아 용적률 다 높여주지 않고 용적률 높여도 50%는 공공기여로 임대로 기부체납해서 더 안좋습니다

@논현1동 공공도심복합선 일반분양가가 높아서 공공기여 해도 용적률 높이는게 사업성 좋습니다. 알아보시길 바랍니다. 저도 공주복 의향서 냈다가 알아본 후에 바꾼 겁니다.

@가즈아 용적률 높여도 50%가 공공기여이고. 분양가.상한제로 일반분양자들에게 혜택이 돌아가고 대대수의 원조합원인 주민들은 고스란히 사업성 악화로 분담금이 높아져서 피해가 고스란히 주밍들에게 돌아가서 민간도심복합은 진행도 못합니다. 이래도 허울만 좋게보이고 진행불가능한 민간 재개발에 속으실겁니까?

무조건 공공도심으로 가야합니다.!

민도복은 이 구역에서 할 수 없는 일입니다. 무조건 공공도심으로 진행해서 가야해요. 민도복 주장하시는분들은 어떠한 근거없이 내세우는거니 안전한 공공도심으로 가야합니다.

아. 드디어 성장거점형 도심복합개발사업 설명회를 하네요!!! 꼭 가보겠습니다 ^^

@솔잎 감사합니다. 벌써 건물주분들은 문의가 많고 호응이 좋습니다. 참석하셔서 함께 해주세요♡

단독, 근생 소유자 대부분은 민간 찬성할듯요.

@가즈아 그 반대입니다. 단독 근생 소유자분들은 공주복에서는 우대해주지만 민도복에서 왕은 대로변 건물주들과 법인회사들 입니다. 그들에 비해 조그마한 단독, 근생은 의견 표출도 제대로 못고 감평가도 잘 못받을 껍니다. 대로변 건물이 한두개여야죠.

@논현1동go 만원 내고 크기가 같은 사과 3개 주는 가게랑 5개 주는 가게, 어디를 가시겠습니까? 5개 받는 곳에 가야겠지요. 높은 사업성은 결국 비례율에 영향 끼치게 됩니다. 같은 50억 감평이어도 비례율 높으면 권리가액도 높아집니다.