민도복은 서울시에서 '미부합' 결정된지 2주가 다 되어가서 끝난 것으로 알고 있는데, 아직도 바이럴 마케팅으로 주민들 현혹시키고 있나보군요...

레알👍

어떤 부분이 지끈하신건가요?

줴제이님 재재 초짜이신가요? 이 정도 서로 사업 구역에 대해 장단점 분석하는 걸로 머리가 지끈지끈할 정도면..

공공도심복합 사업 대상지인 저희 논현1동은 34평 청약당첨자 1채당 이익 27억을 고스란히 주민분담금 할인 및 당 사업장 SOC건립에 사용되어 주민들에게 이익이 됩니다. 분양가 상한제 미적용은 공공도심주택복합사업의 가장 큰 메리트입니다. 상기 서초-동작구 일반 분양가 비교를 예시로 논현1동 소유주 1,600명. 새 아파트로 총 4,400세대 건립예정이면 4,400-1,600=2,800개의 일반 청약 물량을 34평 동일평형 물량으로 분양 시 1채당 27억 로또 청약자 이익을 2,800채로 총 합하면 7조 5,600억의 사업이익을 논현1동 주민분양가 할인 및 사업장 SOC건립 등에 모두 사용되는 혜택을 누립니다. 주민 현물보상가(주민 분양가)할인으로 주민 분담금 감소, 단지 고급화 및 생활SOC건립으로 주민편익 시설이 증가하게 됩니다. 미래에 일어날 예시이므로 숫자의 정확성보다는 공주복 메리트를 실제 동작-서초 분양가 산출 비교를 기반으로 가정하여 계산값을 도출해보았습니다. 민간 재건축 등은 용적률 상향이 어렵고 그로인해 조합원 분담금이 매우 높아 진행이 어렵고 입지가 좋아도 사업속도가 매우 더딥니다. 특히 입지 좋은 은마아파트 등을 보면요. 논현동이 갈 길은 정부혜택인 용적률 상향. 분양가 상한제 미적용, 빠른 사업속도 등 혜택 다 받고 상이한 노후도, 용도지역 및 상품 등 이해관계가 얽힌 난개발 지역을 빠른 재개발 속도라는 시간이 돈인 이 시대에 정부혜택 종합세트인 최고 선물을 받을 기회입니다. 이 선물들은 공도복만이 가능합니다. 정부기조와 현 시대의 개발 트렌드 및 각 재개발 사업의 혜택, 사업속도, 사업성, 입지 등을 두루 보시고 비교 분석하시면 공주복이 대단히 메리트 있는 압도적인 비교우위 재개발입니다. 신속통합기획은 서울시에서 밀어주는 민간재개발 중에 최고 좋은 재개발사업인데 이것보다 공공도심주택복합사업이(공주복) 더 좋습니다. 서울시는 신속통합을 우선으로 밀어주고 있습니다. 그보다 더 좋은 것이 공주복입니다.

논현1동이 갈등 없이 추진만 된다면 사업성 검토해봤을때 기대 수익이 큰것은 팩트입니다.원주민 1600명에 4000세대 이상이면 일반분양 물량이 엄청난것과 더불어 강남 압도적 중심부 입지로 한강변 바로 다음가는 평가를 받겠지요 따라서 일반분양가도 터무니 없이 낮게 책정될 명분이 없고 엄청난 개발 이익은 공공주택 특별법으로 해당 지구에 소진될 수 밖에 없으니 아무리 기반 시설 커뮤니티를 늘린다해도 결국 많은 재원이 남을것이고 토지등 소유자들의 분담금이 낮아 지는데 배분이 돌아 갈 것 입니다 이익이 밖으로 나갈 수 없고 소진되어야하니 곧 조합원 분양가가 낮아지고 현물보상가가 올라가야 개발 이익이 소진 된다는 계산 입니다. 입지가 못 받쳐주면 그정도는 아니였을텐데 논현1동은 가능해 보입니다. 우려스려운 점은 대형 토지들의 이익과 부합하여 그들의 참여가 높을것인지 빌라 아파트는 무조건 로또고 월세나 시세가 좋은 대형 소유자는 각자의 계산기가 돌아갈것으로 생각됩니다.

미리 추카합니다

속시원하게 LH 직원이면 좋을거ㅜ같아요

공도복의향서는 타지역도 마감후에도 계속 받는중이예요. 30%가 만점이지만 후보지가되면 그 이상이 필요해서 구청들 쪽에서 장려하는것같더라고요

@익명 의향서 관련 강남구청에서 전화해서 물어보세요.전 확인하였습니다.

@없어 그딴거 의향서는 점수 중 일부분 입니다. 선정은 의향서 기준이 아니에요. 노후도, 반지하 분포, 침수와 같은 재난 빈도, 접도 방법, 공사 차량 접근 편의성 등 점수 기준이 많아요. 이거 찾아보면 각 항목당 점수 배점표도 있습니다. 국토부나 관공서 홈페이지에서 찾아보세요.

저도 구역계 부분은 궁금하네요. 아직 후보지 단계라면 현재 제안된 경계를 그대로 전제로 하기보다, 향후 사업성 검토 과정에서 주변 노후지역이나 도로 여건, 생활권의 연속성 등을 종합적으로 살펴볼 필요가 있지 않을까요? 특히 경계 바로 인접 지역 중 도로가 협소하거나 정비 필요성이 있는 곳이 있다면 함께 검토해서 장기적으로 가장 합리적인 구역계를 만드는 게 좋다고 생각합니다. 공공사업인 만큼 특정 지역의 유불리보다는 전체적인 주거환경 개선과 사업성 측면에서 판단됐으면 좋겠습니다.

뭐든 되면 좋으련만 둘다 순조롭게 흘러가긴글렀음…

민도복은 미부합이요. 공주복은 가능성 충분한데 윗분은 왜 부정적이신지요^^ 마치 안되길 바라는듯하네요

@리니리니 안되길 바라다니요 빌라있는사람은 민도복이든 공도복이든 되면 좋은데 제발 되길바라고 있고만 내말은 양쪽다 맨날 싸우는거 지겹고 10년걸릴것도 20년걸림. 제발 둘중하나 뭐라도 되길 비나이다

@모두행복 훨씬 더 실현 가능성이 높고, 구역내 압도적으로 수가 많은 높은 공도복 쪽으로 의향서 제출해주시면 감사드리겠습니다~ㅎㅎ

@모두행복 맞습니다. 논현1동 재개발을 바라시면 가능성 높은 공주복에 의향서 내시고 힘을 실어주세요~ 충분히 유력하고 열정적인 추진위가 힘써주시고 있습니다.

구구절절 맞는 말씀 입니다 민도복은 거의 사기로 보고 있고 공도복은 실현은 가능해보이나 대형 토지 근생주들에게 무슨 이득이 있는지 동의가 쉽지는 않겠습니다

통건물주 분들 대변하셔도 될 정도로 합리적인 비판이십니다. 만약 이번에 후보지 지정되면 건물주분들에겐 어떤 재산적 이득이 있을지 LH나 추준위측에서 설명회를 진행할테니 그때 들어보시고 판단하시면 좋을것 같습니다. 들어보시고 선생님에게 유리하시면 찬성, 불리하시면 반대하시는건 당연한 처사입니다. 1년 내에 효창공원같은 선행 상급지도 공주복이 더 진행이 돼있을텐데 그 사례도 참고해보시면 좋을 것 같습니다. 공주복 소유주 방엔 여러 건물주 분들이 계심 또한 말씀드리겠습니다.

@논현에서노년을 일반적인 상황은 환금성이 부족하며, 노후로 인해 감가가 더해지는 통건물을, 비교적 환금성이 좋고 자산 증식에 용이한 강남 대형 아파트 + @(소형아파트 or 상가 or 현금) 으로 바꾸는게 자산 증식에 효율적이란 입장입니다. 물론 전후만 놓고보면 자산 증식이 되더라도 하루 아침에 마법처럼 바뀌는게 아니니 각자의 상황에 따라 어떤 분은 이익일수도 손해일수도 있겠지만요!

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민도복은 서울시 시범지구 미부합으로 탈락하였습니다. 1종 용도지구와 2종 7층이하는 개발불가 통보받았는데도 동의서 걷으면서 서울시에 반박공문하고 이의신청 한다면서 법에 어긋나는 주장을 반복하고 있습니다. 1종 용도는 민도복 특별법으로 개발불가. 그리고 2종 7층이하도 인접지역으로 개발이 어렵다고 통보받았는데 구역계에서 포함해서 같이 가자는 것부터가 이미 돌아올 수 없는 강을 건넌거로 보고 있습니다. 민도복은 공도복 선정되고 개발불가 지역 제외하고 중복되지 않게 구역계 다시 그리고 진행해야지요 그리고 대로변 병원 오피스는 임대소득이 커서 동의서 못내불 확률이 높고 그럴거에요

제가 이 사업 초기에 서울시 민도복 관련 정책관님에게 직접 문의했던적이 있었습니다. 오피스 부시고 오피스 짓고, 병원 부시고 병원 짓고, 호텔 부시고 호텔 짓는데 민도복 선정이 될까요? 라고 문의했는데 어떻게 답변하셨을것 같나요? 상식적으로 조금만 생각해보면 알 수 있는 내용입니다. 정말 선정되고 싶으면 이렇게 하면 안되었습니다. 현재 논현, 역삼, 신사에 없지만 사회적으로 필요한 시설, 구체적 공공기여 방법등을 연구했어야죠. 거기에 법으로 1종주거지역은 포함 안되는데 아직도 동의서 걷어서 내면 된다. 1종 바로 인접 2종주거지랑 근처 7층이하 2종 주거지도 안된다고 했는데 동의서 걷으면 된다. 이런 주장만 펼치고 있으니 어디 시골 마을 사람들도 이런거에 안속겠습니다.

딱보니 양쪽 싸우다 끝나게 생겼네 둘다 안될듯

@모두행복 걱정마세요 쪽수도 다르고 한쪽은 이미 탈락이요

민도복은 거래가 안되고 대지지분 낮고 모두가 싫어하는 집값 덜 오르는 주상복합아파트를 닭장처럼 빼곡히 짓고 상가 오피스 비주거 분양 후 미분양 공실을 주민들 분담금으로 분양가 올릴거고 정부에 용적률 상향치 50%를 기부체납해서 주민 재산 크게 강탈당하게 하고. 분양가 상한제로 일반 로또 청약 2500가구 시세차익을 고스란히 주민 분양가를 폭등시켜 분양가에 전가해 원주민이 등기 못치고 현금청산당해 쫓겨나게 할 겁니다 그리고 서울시 중구는 서울시 25개 구중 땅값이 14위로 중하위권이라.롯데와 DL만 들어오구요. 강남은 땅값이 높고 사업성 좋아 상징성을 곁들여 래미안 자이 DL아크로 등이 들어올 거에요. 중구랑 강남 논현은 등급이 달라서 비교 불가. 중구면 롯데 Dl도 잘 들어온거에요