장위뉴타운, 친환경 미래주거지로 다시 태어나

장위뉴타운, 친환경 미래주거지로 다시 태어나

- 뉴타운 최대 규모인 장위뉴타운지구내, 마지막 남은 장위15구역 촉진구역 결정

- 2016년까지 지상4～33층 규모의 37개동 2,464호 주택 공급

- 지역주민을 위한 학교, 문화시설, 종교시설 확충 및 저소득층 소형주택 공급 확대

- 오동공원 등 친환경 조성, 연도형상가 활성화, 주민 커뮤니티 공간활용한 소통의 장 마련 등

□ 민간 최대 규모인 장위뉴타운지구(1,874,375.6㎡)내 마지막 존치지역이었던 15구역이 재정비촉진구역으로 지정됨으로써 장위동 일대가 건강하고 편안한 삶을 영위할 수 있는 미래주거지로서 강북권의 핵심주거지로 재탄생하게 된다.

□ 서울시는 장위뉴타운내 15개 구역 중 유일하게 존치지역으로 남아있던 장위동 233-42번지 일대 장위15구역을 촉진구역으로 지정하고 단계별 계획에 의해 순차적으로 「건강하고 편안한 미래주거지」로 조성하는 것을 골자로 하는 장위재정비촉진계획을 변경결정 고시한다고 밝혔다.

□ 변경결정한 주요내용으로는 장위15구역 189,450㎡에 대해 용적률 236%를 적용하여 지상4～33층 규모의 37개동, 아파트 2,464호(임대 420호 포함)가 건립될 예정이다.

<지역주민의 삶의 질 향상을 위한 학교 편입 및 문화시설 확충>

□ 지역주민의 삶의 질을 높이기 위한 학교시설 편입 및 문화시설과 종교시설 등이 확충된다.

○ 장위15구역은 그 동안 장위지구에서 제외된 월곡중학교를 포함하여 변경결정 함으로써 도로 등 기반시설 정비와 월곡중학교 교육환경계획을 지원할 수 있는 기틀이 마련되었다.

○ 월곡중학교를 비롯하여 월곡초등학교, 장위초등학교, 동덕여자대학교와 고려대학교 등 주변 교육여건이 우수하고 화랑로변에 위치하며 지하철6호선 상월곡역이 인접하고 있어 교통도 편리하다. 따라서, 준공 후에는 장위15구역과 함께 장위뉴타운지구는 교육도시로 발전할 것으로 예상된다.

○ 장위뉴타운지구내에는 성북청소년수련관(장위1구역), (가칭)장위종합문화복지센터(장위9구역) 2개소의 문화시설이 결정되어 있으나, 문화도시로 육성하기 위해 장위15구역 안에 문화시설 1개소를 추가로 신설하였으며, 이번 신설되는 문화시설은 어르신 등 사회적 약자를 위한 편의시설로 활용할 계획이다.

<저소득층의 무주택 해소를 위한 소형주택 공급 확대>

□ 특히, 이번 재정비촉진계획의 결정은 저소득층의 무주택을 해소하기 위해 역점을 둔 결정이라는 게 관계자의 설명이다.

○ 총 건립세대의 17% 이상을 임대주택 및 전용면적 60㎡이하의 소형주택으로 짓고 역세권에 해당되어 6%의 용적률 완화로 추가 공급되는 85세대도 전부 소형주택으로 공급할 계획이다.

<지역특성에 부합되는 환경친화, 상권 활성화 등 개발 전략 수립>

□ 단지 내 아파트를 오동근린공원과 연계성을 위한 통경축 확보, 주변 산세와 바람길 등과 어울리는 스카이라인 형성, 순환가로변 커뮤니티 활성화를 위한 연도형 주거단지 배치, 테라스하우스․탑상형․판상형 등 주거형태의 다양화 및 디자인이 차별화된 주거단지로 조성하여 뉴타운지구내 최고의 단지로 건립할 예정이다.

○ 지하철역과 단지내․외부를 도보로 편안하게 이동하는 보행 녹도체계를 만들고, 대중교통 환승체계를 확보하는 한편, 자전거전용도로를 신설하여 지하철역․학교․주민자치센타 등 주요시설을 연결하고, 우이천을 지나 중랑천, 한강으로 이어지는 광역 자전거 네트워크를 구축하게 된다.

□ 또한, 지역특성에 부합되는 개발전략에 따라 오동근린공원의 자연환경과 연계한 ▲환경친화 Zone, 상월곡역 역세권지역의 상업기능 활성화를 도모한 ▲상권활성화 Zone, 다양한 주민 계층의 소통을 위한 ▲커뮤니티 활성화 Zone, 단지내․외부를 유기적으로 연결하는 ▲보행친화 Zone을 설정하여 각 특성화 Zone에 따라 개발토록 함으로써 장위15구역은「건강하고 편안한 미래주거지」로 조성된다.

○ 환경친화 zone은 서측 오동근린공원과의 연계하여 기존 자연지형의 훼손을 최소화하고 생태녹지 공간 조성 등의 계획을 통하여 주변 자연환경과 조화될 수 있도록 수립하였으며,

○ 커뮤니티 활성화 Zone은 지역주민의 위험노출을 최소화하기 위한 범죄예방설계 도입 및 자연스러운 소통을 위한 커뮤니티공간 조성계획을 수립하였다.

○ 상권활성화 활성화 Zone은 상월곡역 역세권지역에 상업 및 업무 등 복합용도를 도입하여 장위뉴타운지구의 상업기능의 활성화를 도모할 것으로 기대한다.

○ 보행친화 활성화 Zone은 소음차단 녹지대를 조성하고, 장월로 및 순환형 생활가로에는 저층부 연도형 상가배치, 보도공간 확장 조성토록 하였다.

<민간 최대규모인 장위뉴타운 총15구역 개발 및 23,873세대 건립>

□ 한편, 장위뉴타운지구는 이번 결정된 장위15구역을 포함하여 총15개 구역으로 23,873세대가 신규 건립되며 현재 순조롭게 추진되고 있다.

○ 장위뉴타운은 민간개발 최대의 규모로 2008.4.3 촉진구역 15개구역, 존치정비구역 1개 구역으로 재정비촉진계획이 결정되고,

○ 현재 1개 구역(장위1구역)은 사업시행인가되고, 8개 구역(장위2, 4. 5, 7, 9, 10, 11, 12)은 조합설립인가가 났고, 6개 구역(장위3, 6, 8, 13, 14)은 추진위원회 설립 승인이 되어 사업을 준비 중이며 이번에 1개 구역(장위15구역)이 구역 지정되는 등 순조롭게 사업이 진행되고 있으며 2016년에 마무리 될 예정이다.

□ 서울시 임계호 뉴타운사업기획관은 “장위지구 재정비촉진사업이 완료되면 북서울꿈의숲, 오동근린공원, 우이천 등 주변녹지와 수변공간과 연계된 친환경 미래 주거지로 재탄생하게 될 것”이라는 기대를 밝혔다.

※ 첨 부: 장위15구역 재정비촉진계획 개요 1부

토지이용계획도, 배치계획도, 모형사진 각 1부