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여기 0 0 100%인가요? 아니면 초기 중기 말기 다 비용 발생하나요?

소유주900명에 학교빼고 면적 10만이면 강 대충 계산해봐 도 2500세대임 단독소유주300명이면 이중 절반이 두개씩 받아가도 1050 개가 조합원분양임 종상향없고 학교건축 기부채납해서 임대물량 7%정도 175 세대 임대+ 조합원물량1225세대 일반분양물량1275세다 이런 사업성에 1+ 1이 안나올리없고 단독에서 분담금이 나오 겠냐?? 거기에 평지+1군브랜드+ 초품아+더블역세권+대단지 면 아 파트가 만들어진 이후 가치도 생각해야지 .. 여긴 강 사업성도 미쳤고 흥행공식만 싹다 박아넣은 미친입 지임 방5가 사업성 미쳤다고 하는데 여기도 거기 못지않을거임 방5는 재건축+분상제였음 동작구 일분가 27억~30억씩 미쳐돌아가는거 알지? 거기에 완판임. 일분가 30억이면 입주 후 매매가는 얼마일까?? 이래도 반대하고 안한다고 하면 강 굴러온 돈을 불질러버리 는 꼴임 ...

여기는 아무도 관심없음?

조합 Vs. 신탁 향후 재개발 속도 측면에서 신탁이 유리해보이는데 ~ 소유주분들 생각은 어떠신지요? 소유주마크 있는 분들만 투표 부탁합니다

마포 푸르지오 아너스 로열 이름 멋지네요 대성공을 기원합니다.

증산 4구역 84㎡ 현물보상액이 11억 3000만원으로 확정됐는데 감정평가금액을 대략 공동주택가격 X 1.5로 가정하면 공동주택가격 4억원인 빌라는 감정평가금액이 6억, 소유자가 30평대 아파트를 얻으려면 분담금이 5억3000만원 필요하네요. 투자자가 이 빌라를 7억에 매수했다면 총 12억3000만원으로 대단지 신축 아파트를 얻을 수 있는 거구요. 저희 구역도 완공 후 대단지 아파트 가격 예상 금액, 추후 현물보상 예상 금액(사업성, 사업 속도에 달림)에 따라 빌라 실거래가가 형성될듯 합니다. 건축비가 상승하고 있음에도, 추후 현물보상액이 낮을거라 기대가 되는 점은 이 사업은 분양가 상한제 제외라는 것.

금호 대우 59 팔고 재건축이나 재개발 진입하려 합니다. 1. 입지가 좋아지거나 2. 평형이 높아지거나 해서 리스크 진 만큼 기존의 아파트보다 인플레 높일 만한 곳 찾고 있는데요... 어디가 좋을까요 고수님들 ? 당장 가용한 현금은 20억 + @ 이고, 입주 까지 N 년 걸린다면 5억 정도는 더 투입할 수 있습니다.

제가 부모님께 신통기획이 선정됐다라고 듣고 관심가지고 있다가 여기까지 찾아와서 문의합니다. 부모님은 다가구 주택 약 40평정도의 집을 보유하고 계십니다. 아직 아무것도 정의된게 없는걸 알지만 가정 궁금한건 밑에 내용상 1. 조합원은 대략10~15억 예상하셨는데 이게 대지지분 기준인지요? 2. 그럼 만약 이정도의 평수면 현재 어느정도의 시세인지요? 3. 그렇다면, 몇평의 분양권을 받을수있는지? 4. 분담금은 얼마정도일지? 이부분이 궁금하네요~

현금청산자 10%발생과 비례율 사승에 따른 조합원 & 일반분양자 각 각의 장.단점 1. 조합원 ✔️장점 (수익성 및 지분 가치 급상승) • 추가분담금 감소: 비례율이 ⬆️⬆️면 권리가액(감정평가액 × 비례율) 커지므로, 분양받을 때 분담금이 감소. • 로열층 확보 유리: 조합원 수가 줄어드니 그만큼 좋은 동·호수(로열층·남향 등)를 배정 확률 높아짐. ✔️ 단점 (초기 자금 부담 및 사업 지연 리스크) • 청산 비용 부담: 청산자 10%에게 지급할 현금(보상금)을 조합이 먼저 마련해야 하니, 이주·철거 단계에서 사업비 대출(PF) 규모 커져 이자 부담이 일시적으로 늘어날 수 있음. • 이주 지연 가능성: (현금청산자와의 보상금 협의)나 수용재결 소송이 길어지면, 내년 하반기~28년 초로 예정된 이주·착공 일정이 뒤로 밀리게 되는건 당연. 2. 일반분양자 (청약 및 분양 예정자) ✔️장점 (물량 확대 및 선택지 증가) • 일반분양 물량 증가: 조합원이 줄어든 만큼 청약 당첨 확률이 높아짐 • 고층·로열층 당첨 기회: 원래 조합원들이 가져갔을 좋은 층과 타입이 일반분양으로도 넘어옴. ✔️단점 (분양가 상승 압박) • 분양가 인상 가능성: 조합이 비례율 높이고 대출 이자 등 늘어난 청산 비용을 보전하기 위해 (일반분양가를 최대한 높게 책정할 가능성)이 큼 고로 나같은 조합원 위치가 아닌 일반 청,분약 기다리는 사람에겐 아주 안좋음^^;(부럽군 조합원 대지지분 높은 분들)

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