장위13-2구역 다세대 5.9억

매매 5억 9,000

장위13구역 매물이 공주가 2.25억인데 매매가 5.9억?

확인매물 26.10.26

매매가	초기투자초투
5.9억	4억

공동주택가격

2.25억 (26년) (매매가 262%)

전용면적

9.07평 (29.98m²) (6,506만/평)

대지지분

5.97평 (19.75m²) (9,876만/평)

사용승인

2021.10.08 (5년)

투자 정보

매매가

5.9억

승계 보증금

1.9억

초기 투자금

4억 (매매가 − 승계 보증금)

투자 정보는 중개사가 제공한 정보이며 재개발닷컴이 확인·보증하지 않습니다.

매물 소개

장위13-2구역에서 84타입 확정급이라고 볼 수 있는 신축급 빌라를 실투 4억 원에 매수할 수 있는 최고 급매물을 소개해 드립니다. 장위13-2구역은 사업성이 뛰어난 신속통합기획 구역으로, 이미 동의율 75%를 넉넉하게 모아 조합설립 요건을 충족한 상태입니다. 조합이 정식으로 설립되고, 그 이후 시공사 선정·통합심의 통과 같은 굵직한 이벤트를 거칠 때마다 가격이 몇억씩 뛰는 흐름은 장위15구역 사례를 통해 이미 확인하셨을 겁니다. 이런 국면에서 공동주택가격 2억 2500만 원에 매매가가 5억 9000, 실투 4억인 84타입 확정급 매물은 쉽게 다시 보기 힘든 포지션입니다.

중개사

1등공인중개사사무소

대표 중개사 정해환

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연락처

주소

서울 성북구 장위로 95-1 1층

등록번호

92300000-3612

시세/실거래

동일면적 실거래

계약일	등기일	층	가격	거래정보
26.02.21	26.03.20	4층	3.9억	개인→개인 중개 성북구
25.06.12	25.09.01	2층	3.9억	개인→개인 중개 성북구

구역 정보

※ 재개발닷컴이 제공하는 정보입니다

이름

장위13-2구역

사업유형

재개발(주택정비형), 신속통합기획

진행현황

정비구역지정(공람) (26.06.25)

공급 계획

공급세대

2,500세대

조합원분양

1,109세대 (44%) (토지등소유자 기반 추정)

일반분양

825세대 (33%) (소유자 대비 74%)

임대세대

566세대 (23%)

타입	분양	임대
~40㎡	148세대	116세대
40~50㎡	337세대	134세대
50~60㎡	331세대	234세대
60~85㎡	950세대	82세대
85㎡~	169세대	-
계	1,935세대	566세대

AI 감정 순위

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감정 순위

매매가

AI 감정가

추정 P

토지거래허가 1건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
장위동 225-134	주택임대사업토지	26.09.29

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