신정4동 922구역 이야기

신통기획안 완료된거 같은데 주민 설명회는 언제하나요?

구역계 깔끔하게 직선으로 잘 정리해놨고 구역 내 종교시설, 상가 거의 없고 학교도 문제 안되게 살짝 안았고 역이랑 북측 대로 잘 물어놔서 딱히 흠 잡을데가 없는 구역이네요 오히려 오른쪽 끝에 껴달라는 필지 있을거 같은데 ㅋㅋ

최근 비슷한 시기 후보지된 구역들 (응암동675, 미아동 75 등) 신통기획(안)이 나오는 것 보니 슬슬 계획안 나올것 같아요. 이번에 다른 구역들 용적률로 따져 볼때 여긴 290~300% 정도 예상됩니다. 전체세대 약 2,300~2,400세대 정도 예상합니다. 조합원 물량 1,200개 빼고 임대 300개 정도 빼면 일반분양 세대는 800개 정도 겠네요. 여긴 분양가가 받쳐주니 사업성 괜찮을 것이라 판단됩니다.

◾️신정4동 922구역 입지 (역세권, 학세권, 숲세권, 대단지) 1. 초역세권 전철 인프라 - 신정역, 목동역, 신정네거리역, 까치산역 * 4개역 도보가능 - 직장인 위치 편리 여의도역 (11분) 마곡역 (10분) 공덕역 (17분) 광화문역 (25분) 강남역 (44분) * 신정역 기준으로 지하철로 걸리는 시간 2. 학세권 초품아 초중고 다 도보로 가능 목동 바로옆이여서 목동아파트 재건축으로 천지개벽 예상, 목동학원가 이용 가능 3. 숲세권 (공원,공세권) (한강까지 이어지는 대단지 공원) 경인고속도로 국회대로 지하화공사로 신정4동 상부에 대규모 공원을 조성 목동신시가지 1-2-3단지 아파트를 따라 한강까지 도보 가능 현재 공사중 국회대로에서 공원화 작업 진행중 4. 대단지 + 1군 건설사 1군 건설사 대단지 아파트 단지 조성

여기 벌써 설계용역 착수해서 계획수립중인 것 같던데 규모 치고는 동의율도 잘 나오고 사업 진척이 빠르긴 하네요 ㄷㄷ

신정역 1구역 장점 1. 신정역 초역세권 / 목동뒷단지보다 교통 우수 2. 국회대로 공원화의 최대 수혜지(이게 엄청난 장점임) 3. 목/신정동 학원가 근접 4. 용적율 360프로 조합원수 대비 엄청난 일반분양(최고사업성) 5. 현 목동 10단지 전용 74 25억 vs 신정 1구역 2룸빌라 5억 결국 누가 승리? 6. 목동 재건축 --> 재초환/조합원지위양도× 신정동 재개발 --> 재초환×/조합원지위양도○

현재 어느 단계인지 아시나요?