관리계획고시 (2026.07.09)│1,900세대

소유자 약 966명│일반분양 602세대 (32%)│임대 332세대

매물30개 경매·공매경·공매0건 커뮤니티41

실거래

다세대 ~10년

1.3억/평

다세대 11~30년

1.0억/평

다세대 31년~

7,982만/평

단독/다가구

3,170만/평

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.09.23	다세대 2016년	자양동 611-36 어반캐슬 6층 전용 9.17평	7.5억 공주가 2.83억	1.3억/평5.79평
26.09.14	다세대 2018년	자양동 799-3 자양그랑시아2 4층 전용 8.07평	8.05억 공주가 2.81억	1.6억/평5.03평
26.09.05	다세대 2016년	자양동 611-36 어반캐슬 2층 전용 11.87평	8.9억 공주가 3.67억	1.2억/평7.49평
26.09.04	다세대 1986년	자양동 611-39 지층 전용 11.72평	6.5억 공주가 1.53억	8,400만/평7.74평
26.08.27	다세대 2016년	자양동 229-23 아데나루체 3층 전용 9.00평	8.45억 공주가 2.62억	1.3억/평6.57평

진행현황

대상지선정

2024.07.12

관리계획수립

2026.01.02

관리계획고시

2026.07.09

조합설립인가

3개월째 진행중(중앙값 5개월)

사업시행인가

착공

고시/공고

고시모아타운 관리계획 수립 승인 및 지형도면 고시

서울시 고시 · 2026년 7월 9일

공고모아타운 지정을 위한 관리계획 수립(안) 주민 재공람공고

서울시 광진구 공고 · 2026년 6월 17일

고시주택 등 건축물의 분양받을 권리의 산정 기준일 연장 및 지정 고시

서울시 고시 · 2026년 4월 16일

보도자료

보도자료서울시, 모아타운·모아주택 사업성 보정계수 적용 소규모정비 통합심의 통과

서울시 보도자료 · 2026년 3월 27일

결재문서

결재문서모아타운 관리계획 수립을 위한 관련부서 협의 회신

서울시 결재문서 · 2026년 3월 23일

결재문서업무협의 회신(모아타운 관리계획(안))

서울시 결재문서 · 2026년 1월 26일

기타

기타모아타운 대상지 선정 공모신청(안) 주민설명회 개최

서울시 광진구 · 2024년 4월 8일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		(~29.09.09)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도

토지이용계획도

기본 정보

사업유형

소규모주택정비 관리지역, 모아타운

구역면적

73,348㎡

토지등소유자

966명 (추정)

평균대지지분

76㎡ (23.0평)

공급 계획

공급세대

1,900세대

조합원분양

966세대 (51%) (토지등소유자 기반 추정)

일반분양

602세대 (32%) (소유자 대비 62%)

임대세대

332세대 (17%)

구역별 공급 계획

구역	공급세대	조합원분양	일반분양	임대세대
A-1	266	133(추정)	90(34%)	43(16%)
A-2	562	281(추정)	173(31%)	108(19%)
A-3	498	250(추정)	164(33%)	84(17%)
A-4	574	276(추정)	201(35%)	97(17%)

구역 현황

전체 세대

950세대

공동주택

705세대 (74%)

단독주택

245세대 (26%)

근린생활시설근생

28동

기타

4동

노후도(모아타운 기준)

현재

245 / 337 (72.7%)

267 / 337 (79.2%)

개발 여건

과소필지

54 / 418 (13%)

주택접도율(4m)

313동 / 337동 (93%)

주택접도율(6m)

97동 / 337동 (29%)

호수밀도

74.7호/ha (548호)

반지하 비율

163동 / 337동 (48%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

19,732 m² (27%)

단독주택

35,479 m² (49%)

근린생활시설

5,496 m² (8%)

도로

8,279 m² (11%)

기타

3,622 m² (5%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

997 m² (1%)

제2종일반주거

71,348 m² (98%)

제3종일반주거

262 m² (0%)

소유자별 토지 면적

개인

61,282 m² (84%)

국공유지

8,096 m² (11%)

법인

2,821 m² (4%)

기타

409 m² (1%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (자양동 230-9) / 470.7 m²

뉴스

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커뮤니티

77844

12시간 전

시장쪽은 구역에서 제외 인가요???

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인근 구역

자양1동 799 (현재 구역)관리계획고시

1.2억/평

(가)자양동 614연번부여0.3km

7,465만/평

자양3동A정비구역지정0.3km

2.5억/평

자양동 772-1조합설립인가0.4km

9,476만/평

자양1동 655대상지선정0.5km

1.1억/평

자양2동 593관리계획수립0.5km

1.3억/평

	자양1동 799	(가)자양동 614	자양3동A	자양동 772-1	자양1동 655	자양2동 593
사업 면적	7.3만㎡	4.7만㎡	4.1만㎡	4.2만㎡	7.3만㎡	6.8만㎡
사업종류	모아타운	신통기획	신통기획	모아타운	모아타운	모아타운
진행단계	관리계획고시	연번부여	정비구역지정	조합설립인가	대상지선정	관리계획수립
공급세대	1,900세대	-	1,030세대	1,199세대	-	1,729세대
일반분양	1,568세대	-	826세대	966세대	-	1,325세대
노후도(30년)	69%	70%	76%	65%	76%	62%
매물 수	30건	7건	13건	8건	9건	19건
매물 가격	3.5억~	7.5억~	9억~	9.8억~	7.3억~	9.2억~
대지평당가	1.2억	7,465만	2.5억	9,476만	1.1억	1.3억
전용평당가	7,851만	5,482만	1.6억	5,808만	8,226만	7,675만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
광진그랜드파크	6	730	84㎡	22.9억
광진그랜드파크	6	730	115㎡	28.5억
자양호반써밋아파트	6	305	59㎡	18.8억

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학군

학교명	거리
서울자양초등학교 공립	208m

대중교통

역명	호선	도보	거리
구의역	2호선	9분	700m
건대입구역	7호선·2호선	11분	862m
자양역	7호선	14분	1.1km

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삼시세끼

5월 25일

왜 여기는 조용한가여. 혹시 근처로 확장될 가능성은 어떻게 보시나요 자양동은 딱 시장 밑 빼고는 다 모아타운 지정된 거 같은데

자양1235월 25일

주변 몇군데도 재개발 추진중으로 알고 있어요. 이 구역은 최근 통합심의 나서 조합설립 동의서 징구중입니다. 입지, 사업성 훌륭하죠...

삼시세끼작성자5월 25일

@자양123 답변 감사합니다! 혹시 799구역 바로 옆 확장 vs 자양전통시장 밑에 신규 구역 추진 중 뭐가 더 가능성 높다고 생각하시나요? 자양동 빌라 사고 싶은데 이미 추진된 곳은 너무 비싸서 살수가없고 근처라도 사려 하는데 어느쪽이 좀 더 후회가 적을 지 고민중입니다

자양1동 799 다른 글

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소유주 뱃지, 전용 채팅방 입장 권한 받기

소유주 전용 채팅방

77844

12시간 전

시장쪽은 구역에서 제외 인가요???

익명f9db11시간 전

넵

청카청카

10월 6일

자양1동 799번지 모아타운 2구역 주민 여러분! 주민 여러분의 뜨거운 성원과 적극적인 협조 덕분에 우리 2구역이 소유자 및 면적 동의율을 모두 성공적으로 충족하게 되었습니다. 깊이 감사드립니다. 아울러 사업의 성공적 추진을 위해 밤낮없이 애써주신 추진위원장님과 추진위원 분들의 헌신적인 노고에 진심으로 감사와 치하의 말씀을 전합니다. 이번 성과는 우리 주민 모두가 한마음으로 뜻을 모아 이뤄낸 값진 결실입니다. 앞으로의 모아타운 사업 과정도 차질 없이 신속하게 진행될 수 있도록 계속해서 많은 관심과 힘을 모아주시길 부탁드립니다. 감사합니다.

Welcome10월 6일

토지 동의율 달성도 시작했네요. 올해 말조합 설립을 목표로 달려봅시다~

익명52b510월 6일

2구역은 동의율 확보되었나보네요 조합설립 먼저 하려나요

청카청카

10월 1일

자양1동 799번지 일대 모아타운.. [Web발신] 자양1동 799번지 일대 모아타운 1,2.3,4구역 토지등소유자님 안녕하세요! 현재 조합설립 동의 현황을 안내드립니다. 4개구역 모두 소유자수 기준 동의율 75%를 달성하였습니다. 대단히 고맙습니다. 조합설립인가를 받기 위해서는 소유자 동의율 75% 및 면적 동의율 66.7%가 조건입니다. 현재 상황은 2구역과 4구역은 면적 동의율이 거의 충족되었습니다. 2026년 10월 안으로 창립총회를 위한 선거관리위원회를 구성할 예정입니다. 1구역과 3구역의 면적 기준 동의율도 올 10월 이내에 충족될 수 있도록 최선을 다하겠습니다. 앞으로도 많은 도움과 관심 부탁드립니다. - 1,2,3,4구역 조합설립추진준비위원회 드림-