신통 대비해서는 아무래도 모아는 사업성은 어쩔수 없어요

@익명 아..그렇군요. 사업성이..

자양1동 사고 싶었는데 추가분담금 때문에 포기해야겠네여ㅜㅜ 높아도 너무 높네여ㅜㅜ 말씀 감사합니다

@클라라 16억 다 부담이 아니라 기존 집 감평가 빼고 부담하는거에요 비례율 웬만한 신통보다 나아요

감정평가 빼도 수준이 높더라구여ㅜㅜ 가고 싶어서 몆달 고민했는데 조합원분양가 듣고 빠른 포기 되었습니다ㅜㅜ 상급지 어렵네여ㅜㅜ

@클라라 요새 웬만한곳 신통도 다 비슷할걸요 8~10억대에요

상급지 시세를 너무 몰랐나봐요ㅜㅜ 16억 생각 못하고 12억정도 생각했는데 ㅜㅜ 큰 착오가 있었나보네요ㅜㅜ 꿈이 사러진 느낌 ㅜㅜ 넘 속상하네여ㅜㅜ

@클라라 시세랑 상관 없는건데요 그건 조분가 16억 - 감평가 4억 하면 12억 맞아요 시세는 지어진다음 생각하면 20억 넘을텐데 훨씬 싸게 사는거죠

16억은 싼거 아닌가 장위동 분양가 17억인데

@도리토스 16억이 조분가고 소유주면 감정가 뺀 가격으로 분양받는데 여기 비례율이 130~150%라 신통 보통 비례율 100~110%대인데가 많아 최종 금액은 비슷비슷할거에요

뒤로갈수록 더 불리하면 불리해졌지 유리해지진 않을겁니다. 세제와 물가, 규제 모두 지각비만 늘어날 뿐입니다.

@신바람 맞는 말씀입니다 여기는 조합설립 단계니 설립인가전에 빨리 움직여야 입주권도 가능하죠

제가 자양동 여러곳 비교하면서 보는 중인데 여기 비례율 진짜 높은편입니다. 조합설립인가 전 가저가려고 계속 보고 계산 중 임

늦을수록 지각비용만 올라갑니다~ 799만한 사업성좋은 모아타운 찾기어려우세요~~

@하늘이 준 기회 진짜 웬만한 신통보다 입지랑 사업성 좋은데 모아라 저평가 되어 있네요

세대수는 육박해가는데 토지지분이 다소 부족하다고 듣긴 했어요

진행이 빠를 줄 알았는데 건대모아보다 늦어지네요

@모아홧팅 건대쪽 모아타운이 이례적으로 빠른거긴하죠

건축 가능합니다 구역계 포함여부는 소유주의 의사에 따라 추진위랑 협의하면 되긴 하겠지요

모든 구역이 그러하듯 건축 구역계는 계속 변동합니다. 당연히 협의를 진행하겠지요. 의견입니다만 처음에 반대하는 대로변을 제외하고 가는것이 속도측면에서 훨씬 유리합니다.

아뇨 조설 전 엑싯하는거죠;; 조설 이후에는 매매가 안되니까요(특정요건제외), 안전하게가려면 11월까지 잔금쳐야합니다

원래 거래불가 단계 전 매물 많이 나옵니다 지금 안 사면 조합설립 이후에는 거래가능한 물건만 거래할 수 있으니까요

개인정보는 지우시고 너무 딥한내용은 공유 삼가하시죠

저도 재린이라 잘 모르지만 지주택은 모아,신통 등 재개발 사업이랑 완전 다른 사업 아닌가요?

@익명 사업은 다른사업이 맞고 799구역 내 그런 이슈가 있는 구역이 있나해서요 (최근 자양2동 구역지정 철회된 곳처럼)

지주택은 없고 비대위는 있는거 같더라구요

토지동의율은 어느정도일까요...? 그게 핵심이죠, 조합에 토지동의율 현황에 대해 물어보면 엄청 공격적으로 반응하더라구요..본 구역의 소유주 동의율은 무의미한게 워낙 공동주택이 많아서(74%) 75%까진 쉽게 갈겁니다. )

@교대역 64%라고 하는거같네요

@하이루 Fact라면 곧이네요..?! 축하드립니다.

@교대역 네 감사합니다. 생각보다 공동주택 동의율로 다 채운건 아니고, 단독 다가구 동의율도 높다고 하시더라구요ㅎㅎ. 공동 주택에서도 통건물 주인이 세대별로 나누지 않고 주인 한명이 동의하셔서 토지등소유자 비율에 비해 면적 동의율이 높습니다.

@하이루 투명한 정보공개가 중요한데 조합에서 공격적으로 반응한다니 동의율 공개하기 꺼려하시나보네요

단독+근생 면적 54%, 보수적으로 오직 공동소유주만이 전부 동의했다고 가정시 확보면적 46%. 모아타운은 확보해야 하는 면적이 66.6%. 이론상 단독소유주의 절반 가까이 동의해야 면적 64% 일건데.. 과연?

@신당동주민 추진위원장님이 그렇다는데 못믿으시겠다면… 어쩔수없죠 직접 물어보셔요~

4구역 입니다. 비례율145.33%로 사업성 좋습니다

오호

그게 옛날 가로주택정비사업이고 지금 모아타운은 통합 진행 시 커뮤니티랑 주차장 하나로 연결하여 사용합니다 이 구역도 통합으로 진행하면 하나로 연결된 주차장인방 커뮤니티 공유해서 하나의 단지처럼 만들어질겁니다

감사합니다 익명님! 그렇게 되면 정말 다행이네요. 조감도 보니까 길이 뻥 뚫어져있어서 연결안되는 줄 알았어요. 그러면 이 구역의 길로는 외부인들도 그냥 자유롭게 다닐 수 있는건가요?? 일반 아파트단지 처럼 외부인 차단같이 막혀있는건 아니라고 생각하는게 맞겠죠?

@PSH 주도로는 기존 도로를 넓혀 환경개선을 하는 것이라 각 구역 사이로 있는 길로는 외부인들도 통행가능합니다

@익명 불필요한도로는 폐도로하고 보행로로 만들지는 않나요? 단지내모든 도로를 그대로 유지하지는 않을텐데요..

@신통가자 주도로만 입니다 정확한건 시 고시문 참고해주세요

만약 권리가액이 7억이면 분양가에서 분담금을 빼면 추가분담금은 2억대에서 9억대가 될것입니다 (12억에서 16억이 아니고요)1주택자면 추가이주비등 중도금대출등은 걱정이 없을것 같고, 나중에 전세는 추가분담금이 아니고 분담금 못지않게 뽑을 것 같은데요

@빅토리아 빅토리아님 1주택자면 소득이 없어도 중도금 잔금 대출 다 나올까요? 이자만 낼 수 있는 형편인거같아요.

@PSH 건강보험료납부및 카드사용등 추정소득으로 대출하는걸로 알고있습니다. 현재 재개발사업 진행하는 곳에 문의하면 더 정보를 얻으실수 있을것 같아요 아니면 가족구성원중 소득이 있는분과 공동명의를 하는것도 고려하심이..

@빅토리아 설명 감사드립니다! 빅토리아님!

앗! 분담금아니고 분양가요..나중엔 전세가 조합원분양가정도 될것같아요