공주가는요?

@그림 지하는 1.2억이고 지상매물은 2억이에요

@그림 은행 감평받아봤는데 지하가 대지지분 큰데도 1.9억나왔고 지상매물은 대지지분 작은데 5.5억 나와서 이게 나중에 재개발때 받는 감평이랑 비슷하게 갈지 고민되더라구요

고민되는데 저라면 전자요

@흐미덩 엄철 고민이 되고있어요

고민할것도 없이 지상살듯요 어차피 다세대 감평할때 대지지분은 안들어가는걸로 압니다

@그림 아파트만 대지지분 감평인가요?

@그림 헐 정말 감평때 대지지분 안보나요??? ;;;;

@흐미덩 다세대 감평방식하고 단독/다가구 감평방식하고 달라요 단독/다가구 감평할때 대지지분을보고 다세대는 거래사례비교법이에요 "재건축"할때는 연식 등등이 거진 동일하니 대지지분이 중요하니까 지분으로 얘기많이하는거구요 감평=공주가는 아니지만 어느정도는 유추해볼수있는게 공주가라.. 공주가2억에 매매7억이면 싼편이네요 가격도

후자여

@익명 혹시 어떤 이유때문에 그리 생각하시는걸가요?

빌라는 대지지분 크게 영향 안받아요 공시지가에 다 포함된겁니다 공시가격이 중요합니다

@익명 지하에 낡은 건물이면 대지지분이 큰게 크게 의미가 없네요

지분 넓어도 지상층에 비해 감평 많이 깍이죠

ㄹㅇ요????????

네이버부동산에 올라온매물인가요?

부동산에 가세요 왜 여기서

8월도빠른거가튼디요

구역계 조정이 필요한 상횡인가요? 자세히 알려주시면 감사하겠습니다~

여긴 이미 선정된곳인데요..

전혀 사업진행 현황을 모르시고계신거같네요 투자하지마세요 잘모르먼요

그렇게 되겠지요..

입지상 일부 뒷단지보단 높을듯요

감사합니다~ 축하드립니다~~!

빌라는 대지지분가지고 평가하는게 아니고 거래사례로 평가하는데.. 개별성도 강하고 너무 질문에 정보가 없네요

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@흐미덩 ㅋㅋㅋ 7억은 나오지 않을아요

@센트럴중구 2차 주민설명회때 빌라 평균감평가격이 3.8억일때 84 우선분양가 13.5억 이엿어요 평균치보다 2배 빌라값 감평해주면 우선분양가 감당 가능하세요? 단순 계산으로 우선분양가 2배 오른단 소리에요 감평이 오르면 조분 우선분양가 오르는건 당연한거에요 설명회때 목4동 빌라 가격은 대충 2.5억 언저리엿어요 3,8억 감평 이야기 나와도 저항없엇던 이유죠 근데 감평은 개발로 인한 가격상승은 반영을 안해줘요 지금 시세는 잊어버리시란 이야기에요

@ㅎㅎ 맞습니다 나중에 시세가 얼만데 감평이 이따구냐 라고 하실분들 많을거에요 감평이 적다고 가치가 떨어지는게 아닌데 그걸 이해못하시죠 어자피 감평+피로 거래가 이루어져서 가치는 변함이 없는데 다른구역도 흔하게 벌어지는 일이죠

두근두근~