도공복 목4동 강서고 인근

공주가는요?

@그림 지하는 1.2억이고 지상매물은 2억이에요

@그림 은행 감평받아봤는데 지하가 대지지분 큰데도 1.9억나왔고 지상매물은 대지지분 작은데 5.5억 나와서 이게 나중에 재개발때 받는 감평이랑 비슷하게 갈지 고민되더라구요

@루카스 보통 일반 재개발은 감평이 공주가에 130-140% 가 공식 입니다 그런데 공주복은 고감평 고분양을 추구하니 공주가 200%잡고 피를 계산해 보시면 지하는 1.2억 200% 2.4억을 감폄으로 계산하면 현재피가 2.6억 이고 지상은 2억 200% 4억으로 감평을 잡으면 피가 3억이네요 정리하면 지하는 현제피가 2.6억 지상은 3억 여기서 생각 해야될게 84이상 큰평수를 원하시면 피가 높아도 지상매물을 59이하도 상관 없다 싶으면 지하매물을 생각하시면 되겠네요

@루카스 빌라는 대지지분 전용면적 등등 전부 녹은게 공주가에요 공주가만 보시면 되요 부동산에서 대지지분 전용면적 등 유리한 지표만 한두개로 홀리는데 거기에 넘어가지 마세요 공주가 하나만 보면되요

@ㅎㅎ 지하는 84를 잘 배정안해주는건가요?

@루카스 아니요 감평순으로 원하는 평형을 지원해요 그럼 당연히 감평 작은건 컷트 당하죠 물론 84이상 물량이 많으면 상관없는데 그건 추후 지켜봐야될 문제지만 현제는 안정적으로 84이상 받고 싶으면 감평 높은게 유리하죠 근데 요즘은 아파트거래량이 59가 훨많고 거래도 쉽죠 현금화 하기엔 59가 좋아요

@ㅎㅎ 근처에 있는 나홀로 30년된 빌라형 아파트는 다르게 계산 될가요?

@ㅎㅎ 말씀하신 공주가와 이 어플에서 보여주는 공시가가 같은 의미라고 생각하면 될가요?

@루카스 아파트단지정보 눌러보시면 공시가격 나와 있어요 거기에 200% 하시면되요

@루카스 공동주택공시가격 줄임말이 공주가에요 보통 빌라는 공주가라쓰고 아파트는 공시가격이라 하죠 같은 말이에요

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@흐미덩 엄철 고민이 되고있어요

고민할것도 없이 지상살듯요 어차피 다세대 감평할때 대지지분은 안들어가는걸로 압니다

@그림 아파트만 대지지분 감평인가요?

@그림 헐 정말 감평때 대지지분 안보나요??? ;;;;

@흐미덩 다세대 감평방식하고 단독/다가구 감평방식하고 달라요 단독/다가구 감평할때 대지지분을보고 다세대는 거래사례비교법이에요 "재건축"할때는 연식 등등이 거진 동일하니 대지지분이 중요하니까 지분으로 얘기많이하는거구요 감평=공주가는 아니지만 어느정도는 유추해볼수있는게 공주가라.. 공주가2억에 매매7억이면 싼편이네요 가격도

후자여

@익명 혹시 어떤 이유때문에 그리 생각하시는걸가요?

빌라는 대지지분 크게 영향 안받아요 공시지가에 다 포함된겁니다 공시가격이 중요합니다

@익명 지하에 낡은 건물이면 대지지분이 큰게 크게 의미가 없네요

지분 넓어도 지상층에 비해 감평 많이 깍이죠

전용면적. 층수. 연식. 주차장. 엘리베이터여부. 공시가격이 더 감평에 중요하죠. 둘다 비슷해보이는데…일단 지하는 관리가 힘들어요. 살거면 하루빨리 추천합니다.

지구지정 앞두고 고민 많으시겠네요

기성검사 = 계약된 업체가 월에 어느정도의 일을 했고, 일한 만큼의 비용이 지급되는지 검사하는 행위입니다 단순히 이런 의미를 물어보신 거면, 사전기획 용역에 대한 비용(월) 지급 검토입니다.

@새출발 감사합니다 그럼 lh가 시공사 공모내기위한 용역을 쓴다는거죠?

공주복에서 말하는 무주택은 세대가아닌 개인을 말합니다 혼인상대가 목4동구역내 소유자가 아니라면 각각 한채씩 보유해도 2주택이 아니고 1주택입니다 만약 둘다 목4동내 소유자라면 한채는 현금청산입니다

@꼬부기 쌉고수 꼬부기님

@꼬부기 감사합니다^^

@꼬부기 목4동의 브레인

@boyyyy 목4동 박사 꼬부기님 목4동 진상 밉상 화상 바로 boyyyy

@팔고싶은1인 평당 얼마~~~~~~ 까지 알아보셨어요~~~~~♡♡♡♡

@boyyyy 만원만~~~~

LH 사전기획(1.4배 적용) 대응 들어갔고, 결과값 가지고 설계.시공사 통합공모 들어가서 내년초 입찰.. 이때 시공사 기본 설계안 가지고 오죠. 이후 사업계획승인 단계에서 최종 설계안 수.선정 될거구요. 속도 엄청 날 겁니다.

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@후라이 혹시 고향이......?

@익명 먼일잇어요?

@후라이 전라도

2기는 법으로 10 0 90 으로 정해놓았고 1기 선도구역들은 10 0 90 또는 0 0 100으로 추진중으로 알아요 여기도 마찬가지죠

분담금도 대출이 아니고 그냥 마지막에 내면 되는건가요?

@Mis365 네 입주때 주담대 받는거죠

@꼬부기 지금 세입자가 전세로 살고 있어요 그럼 전세금을 내줘야 하는게 그부분은 어떻게 해결하면 될까요?

@팔고싶은1인 감정평가후에 1주택이시면 60%의 이주비대출이 나오고 2주택이시면 처분조건으로 60% 대출이 나옴니다 근데 벌써부터 걱정할일은 아님니다 법은 계속 바뀌니깐요

@꼬부기 저 다주택자예요 전 안나오겠죠? 제가 이것때문에 정리할려고 하는거예요

@팔고싶은1인 네 현제 법으로는 안나오죠

@꼬부기 진짜 괴홉네요 대출막고 양도세는 82.5%내라하고 ㅜㅜ

@팔고싶은1인 괴로운 1인~~~~~~ 이궁~~~ 제가 다 사고싶네요~~

하나도 슬슬 안올라오는데. 눈이이상한거아녀

@후라이 눈탱이밤탱이된겨 이양반아? 정치병 치료해야 개안한다그랬지 내가!!!!!!! 치료받고와 이양반아!!!!

@boyyyy 긁혓나보네 ㅎㅎㄸㄹㅇ

@후라이 이양반아 당신은 2시의인간이야 이양반아!!!!!!!!!!!!

올려주신거 평당 7천대인데 2억이라니여..

@목동역가즈아 슬슬 올라가는거죠 이제 시작~

시간이 흐를수록 높게 파실수 잇으니까 버틸수잇을때까지 버티다가 마지막에 팔고 나가라는거죠 분담금 못내면요 물론 지금 파셔도 5억은 먹겟지만요

분담금 낼 여력없어서 이익공유제 50퍼로 해도 이득입니다. 종전자산이 6억 빌라면 종후자산이 최소 20억이겠죠? 여기서 추가분담금 8억이라고 해도 50퍼인 4억을 내고 20-6-8=6억의 50퍼인 3억를 먹는 구조입니다. 4억내면 7억이 돌아오고, 이익공유제 안하면 8억내면 14억이 돌아옵니다.

@ㅇㅇ 추분이 8억일수는 없죠 추분 최소 13억이상 아닌가요

@boyyyy 신길2, 증산4 84제곱 우분가가 10~12억인데 추분 13억이면 마이너스 아닌가요..

@ㅇㅇ 두 구역은 워낙 일분세대수가 많아서 사업성이좋아서 그정도고요 우분가 15억 봅니다 저는.... 84기준이요

@boyyyy 우분이 15억이라... 그렁 일분은 어느 정도 예싱하시나요? 단지 재건축은 평당 1억 얘기나오던데 ㅋ

2시에 뭐 있어요?

에휴 이양반 또또또! 또세훈 또또또! 정신차리쇼 여기 공주복이야 이양반아