공주가는요?

@그림 지하는 1.2억이고 지상매물은 2억이에요

@그림 은행 감평받아봤는데 지하가 대지지분 큰데도 1.9억나왔고 지상매물은 대지지분 작은데 5.5억 나와서 이게 나중에 재개발때 받는 감평이랑 비슷하게 갈지 고민되더라구요

@루카스 보통 일반 재개발은 감평이 공주가에 130-140% 가 공식 입니다 그런데 공주복은 고감평 고분양을 추구하니 공주가 200%잡고 피를 계산해 보시면 지하는 1.2억 200% 2.4억을 감폄으로 계산하면 현재피가 2.6억 이고 지상은 2억 200% 4억으로 감평을 잡으면 피가 3억이네요 정리하면 지하는 현제피가 2.6억 지상은 3억 여기서 생각 해야될게 84이상 큰평수를 원하시면 피가 높아도 지상매물을 59이하도 상관 없다 싶으면 지하매물을 생각하시면 되겠네요

@루카스 빌라는 대지지분 전용면적 등등 전부 녹은게 공주가에요 공주가만 보시면 되요 부동산에서 대지지분 전용면적 등 유리한 지표만 한두개로 홀리는데 거기에 넘어가지 마세요 공주가 하나만 보면되요

@ㅎㅎ 지하는 84를 잘 배정안해주는건가요?

@루카스 아니요 감평순으로 원하는 평형을 지원해요 그럼 당연히 감평 작은건 컷트 당하죠 물론 84이상 물량이 많으면 상관없는데 그건 추후 지켜봐야될 문제지만 현제는 안정적으로 84이상 받고 싶으면 감평 높은게 유리하죠 근데 요즘은 아파트거래량이 59가 훨많고 거래도 쉽죠 현금화 하기엔 59가 좋아요

@ㅎㅎ 근처에 있는 나홀로 30년된 빌라형 아파트는 다르게 계산 될가요?

@ㅎㅎ 말씀하신 공주가와 이 어플에서 보여주는 공시가가 같은 의미라고 생각하면 될가요?

@루카스 아파트단지정보 눌러보시면 공시가격 나와 있어요 거기에 200% 하시면되요

@루카스 공동주택공시가격 줄임말이 공주가에요 보통 빌라는 공주가라쓰고 아파트는 공시가격이라 하죠 같은 말이에요

@루카스 지상이 과하게 평가된듯하네요 은행은 실거래 자료를 기준으로 탁감을 하니 그리나온듯 실제감평하면 저 공주가차이로 저감평차이 안나요

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@흐미덩 엄철 고민이 되고있어요

고민할것도 없이 지상살듯요 어차피 다세대 감평할때 대지지분은 안들어가는걸로 압니다

@그림 아파트만 대지지분 감평인가요?

@그림 헐 정말 감평때 대지지분 안보나요??? ;;;;

@흐미덩 다세대 감평방식하고 단독/다가구 감평방식하고 달라요 단독/다가구 감평할때 대지지분을보고 다세대는 거래사례비교법이에요 "재건축"할때는 연식 등등이 거진 동일하니 대지지분이 중요하니까 지분으로 얘기많이하는거구요 감평=공주가는 아니지만 어느정도는 유추해볼수있는게 공주가라.. 공주가2억에 매매7억이면 싼편이네요 가격도

후자여

@익명 혹시 어떤 이유때문에 그리 생각하시는걸가요?

빌라는 대지지분 크게 영향 안받아요 공시지가에 다 포함된겁니다 공시가격이 중요합니다

@익명 지하에 낡은 건물이면 대지지분이 큰게 크게 의미가 없네요

지분 넓어도 지상층에 비해 감평 많이 깍이죠

전용면적. 층수. 연식. 주차장. 엘리베이터여부. 공시가격이 더 감평에 중요하죠. 둘다 비슷해보이는데…일단 지하는 관리가 힘들어요. 살거면 하루빨리 추천합니다.

지구지정 앞두고 고민 많으시겠네요

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@ㅇㅇ 개소리죠? 그냥 공주가만 보면 되죠?

@아스트랄 네 공주가만 보세요 대지지분이니 전용면적이니 다 헛소리에요 공주가에 다 녹아있어요

@꼬부기 어디 부동산 매매글에 적혀잇던데 사기꾼이군요 거긴 걸러야겠네요 재개발닷컴 공주가는 믿을만 한건지?

@아스트랄 당언하죠 국토부공주가 그대로 옮겨놓은거에요

그나마 공주가가 제일 가깝죠. 대지지분만 보면 피해가 큽니다.

공공인데 오티에르 붙여주나요??

@abcdd 주민투표로 경정되는거라 상관업죠 시공사가 아크로 르엘 디에이치를 들고 오냐고 문제죠

@abcdd 아직까진 오티에르나 써밋 같은 하이앤드 할거면 래미안이 훨좋타봐요

@abcdd 이미 오티에르로 현수막 붙고있어요

래미안!!!!! 래미안 원해요❤

@미마기타 목동 센트럴 래미안 어떨까요ㅋㅋㅋ

백퍼 동의랍니다. 가나여 메들리 정말 눈쌀 찌푸려져요.

진짜 정신병자인듯. 뭐하는 인간인지...

개노잼이네 이제

진짜 병원 좀 가봐라

그야말로 아스트랄로삐떼꾸쓰한 질문이네요 현물보상까지 몇년걸릴지 누가알까요

보수적으로 31년 착공 보더라구요, 지금 매수하실경우 무주택자셔야 합니다!

@목4 10년은 생각해야겠군요..그정도까진 버틸만할거같은데

공감합니다

그래서 이제 가나여?

소유주인데 이제 그만하세요 ㅠ 외부인이 보기에 가벼워보이고 비생산적인 내용으로 덮인 커뮤니티가 저희에게 좋을건 없어보여요

@목4 저는 보유주에요 노이즈마케팅 모르시나요? 노이즈마케팅도 마케팅입니다 목동 야-호~

속마음 :내집앞

@팔고싶은1인

목동가나역 쪽~~