도심공공 목4동 강서고 인근

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@무식하면용감해 데이먼일반님 댁이 신정여상 입구 ㅎ 역이름 목4동 에르메스 가나초코렛으로 흐미덩 굿보이 때리고싶은 역 다들 속마음 :우리집앞에 전철출구났으면 ㅎ

뚤림

나이가 좀되시나 봅니다. 신정여상.

사업계획승인은 언제나나요

@데이먼알반 정식명칭 복합사업계획승인입니다.

목동고를 저도 버릇처럼 양천여고 이럽니다.

작년 설명회 국평 13.5

그럼 간단히 예상해보면 서울특별시 양천구 목동 770-5 반지하인 매물이 현재 7억에 올라와 있고 현재 공시지가가 1억3천4백만원일때 빌라 공시지가 1억3천4백만원 x 1.4 (더 낮을 수 있음) = =1억8760만원 조합원 분양가 13억5천만원 - 1억 8760만원 = 11억 6240만원(분담금예상) 총투 7억 + 11억 6240만원 = 18억 6240만원 (국평기준) 요정도 보면되겠네요? 물론 실제 감평하고는 금액이 다르겠지만요

@히비키 네 저랑 예상이 비슷하시네요~ 저두 총투 17~18억 정도 생각하구 있슴다!

@미마기타 착공 들어가도 5년후니까 주변아파트 시세가 국평기준 20억 이상이여야 메리트가 있어보이네요~

@히비키 넵넵 저는 25억 정도 예상했어요~ 그래두 목동 신시가지 재건축완료되면 35억 이상 갈것같은데 대단지에 바로옆이라 7~80% 따라갈거라 예상하고있슴다ㅋ

@히비키 1억3천4백만원 x 1.4 1.4 는 어떤 숫자죠? 잘 몰라서... 설마 공시지가 기준에 대략 저정도 감평?

@태풍이 실제 감평은 더욱 세밀하게 각 집마다 다르게 나오기 때문에 정확하지 않치만 대략정으로 공시지가에 1.2~1.4 배 정도를 예상가격으로 계산해보기도 합니다

@미마기타 잘 되셨으면 좋겠습니다~

@히비키 공시지가에 1.4면 받어드리실분 몆분이나댈지?

@히비키 공주복은 고감평 고분양을 추구해요 왜냐 현금청산자들이 많아서 그들이 저감평해주면 안나가고 버텨요 그레서 공주복은 200%를 깔고 시작하는거에요 여기도 22년12월26일이후 매매 경매는 다 현청이고 약 300세대가 해당되요 1.2 1.4는 공주가가 아니고 법적 용적율 상한에서 120% 140%를 해준 다는거에요 여긴 140%적용이라 최대 5200 세대까지 나와요 물론 대형평수를 늘리면 줄어들겠죠

@히비키 공주복에 이해도가 떨어지는분이 분석이라고 해놓으셨네요 일단 공부부터 하세요

@복사골춘식이 그럼 정확한 예상가 예시를 주시면 공부해보겠습니다. 설명부탁드려요

@꼬부기 그렇군요. 일단 정확하게 저거다 이런의미로 쓴게 아니라 부동산스터디나 부동산에 가서 문의할때도 많이들 사용하는 예시로 계산해본겁니다. 실제는 다를 수 있다고 적어도 놨구요. 목4동의 큰 성공을 기원합니다.

@히비키 공시지가 1.37억이면 감평 1.4배수는 앞선 선도사업지들 사례만 봐도 터무니없이 낮아보이구요(증산4, 신길2 등) 정말 극단적 보수적 숫자 3억, 최대 4-5억대까지도 가능해보여요. 너무높은거 아냐 싶은분들은 감정평가시점이 지금이 아님도 고려하심 좋을거같네요.

@히비키 통상 공주복 반대하시는 분들의 논리가 공주가 의 1.4배 정도라고 얘기를 하지요. 감정평가를 공주가 대비 몇% 로 하는것은 아니지만 결과치로 보면 대체로 공주가의 두배 이상되니 참조해주세요~

분석이 디테일하지가 못한데요? 임대세대랑 이차저차 세대수랑 공사비평당상승이랑 다 넣어서 다시해주시면안대나여

@boyyyy ㅠ 개인의 몫. 재미로만 봐주셈.

재개발 사업성은 단순 일반분양 세대수가 아니라 조합원 물량대비 일반분양 수가 얼마인지가 중요하죠. 그래야 공사비 상승 등의 비용을 일반분양에 전가시켰을때 조합원 분양가 상승을 최소화할수 있음, 예를들어 조합분양 2,400세대 일분 1,200세대 보다 조합분양 800세대 일분 800세대가 사업성이 훨씬 좋음

타지역에 비해 일단 사업면적이 상당히 넓어요. 그러니 소유주도 많을테고 세대수도 많은거고,자연스럽게 매물도 많은거 아닐끼요?

네 대략 임대 20프로 800세대, 조합분 3,000세대빼면 일분이 400세대 나오는데 그걸러 조합분 3,000세대 조합분양가를 낮춰줘야하는데 얼마나 될런지..

@재개발라이더 소유자 2800 임대 500세대 총 4209세대입니다 용적률인센티브 전 기준으로요

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@목동아저씨 잡담 안해요 거긴 주민대표단이 올리는 주요 공지에 대한 질의 응답용으로 주로 사용해요

@꼬부기 아하 정보는 빠르겟네요

@목동아저씨 근데 여기 대표단은 질의 하나하나 몇분이면 답글 올라와요 그냥 넘어가는것도 없고 진짜 이런 대표단은 보기힘듬 신뢰 500%

@꼬부기 네 목4동에 복이라 생각합니다^^

되는곳은 빨리 밀어주는듯요

준신축이면 추천

@살껄 아쉽지만 구축이에요 그래도 한시간전에 계약금 넣었네요 응원해주세용~

@호랑나비한마리가 잘해야 3년정도 사시는거에요 구축이든 신축이든 상관 없어요 이제 lh확인만 문제 없이 나오길 바라시면 되겠어요 축하드립니다!

@호랑나비한마리가 단톡방 들어오세요 ㅎㅎ 정보많아요

@boyyyy 그 어렵다는 공인중개를 어떻게 땃을까요? 미스테리해~ ㅎ

@꼬부기 최소 5년 봤는데 3년이면.. 정말 좋겠어요!

@팔고싶은1인 미스테리우스 내이르믄 캔디 앙!

@팔고싶은1인 미스테리우스 내이르믄 캔디 앙!

@호랑나비한마리가 축하드려요 저도 구축이지만 곧 실거주 들어가요 5년 버틸생각으로 ...ㅎㅎㅎ

동 금액대에서는 최고라고 생각합니다

증산4구역 대지지분 5평 신축빌라에 털린 대지지분 10평이상 구옥 사례들..

@ㅇㅇ 스타크래프트 저그가 물량(대지지분)으로 밀어붙여도 테란 바이오닉(공주가)을 이기기 어렵습니다

@ㅇㅇ 근데 왜 부동산은 대지지분 갖고만 말하심?

@boyyyy 신축빌라 대지지분이 작아도 공주가가 좋으니 5평에도 불구하고 이긴다는 소리죠

@ㅇㅇ 이긴다는게 무슨말일까요 분담금이 줄어든다 이걸까욧

@boyyyy 넵

둘 다 높은거요

https://kymhosp.com/

@boyyyy https://v.daum.net/v/20261013133005125

@boyyyy ㅎㅎ 진짜 못산다 ㅎㅎ이 진상 ㅎ

그대에게 추천합니다

@boyyyy 반사

안됩니다. 관련 질의회신도 본듯요

경매로 승계확인 가능한 경우는 전세사기당한 세입자가 낙찰받은 경우만 가능합니다 나머진 모두 현금청산입니다

매물수가 문제가 아니고 연말부터 시공사선정 들어가요 그럼 또 올라요

가면 갈수록 귀해질겁니다. 본지구지정 다음 사업계획승인되면 시공사선정 입니다