도공복 목4동 강서고 인근

그야말로 아스트랄로삐떼꾸쓰한 질문이네요 현물보상까지 몇년걸릴지 누가알까요

보수적으로 31년 착공 보더라구요, 지금 매수하실경우 무주택자셔야 합니다!

@목4 10년은 생각해야겠군요..그정도까진 버틸만할거같은데

매수 시점에 무주택 아니어도 됩니다. 다만 기준공고일부터 무주택이어야하는 조건이 있습니다.

부부가 하나씩 가지고 잇으면 현청 안되요 무주택이란 세대가 아니고 개인입니다

목4동 추진위 사무실 방문하세요 꼼꼼히 알려드릴거에요 거기에 lh문의까지 함께하세요

매수하면 증산5 매도하고 매수하려합니다. 지금 피가 대충 몇억정도인지 계산은 불가능한 단계죠?

@아스트랄 어느정도 피 추정 가능하긴한데, 감평가 3억 수준이라 가정하면, 통상 매물 7억에 나와있으니 피 4억정도로 계산이 가능하겠네요. 재개발 닷컴 유료멤버십 가입하면 매물별 추정프리미엄 보여주는것도 있긴합니다! 아직 놀랍도록 피가 붙은 시점은 아닌거같아요

가입해서 보는중인데 이게 피가 매우 부정확...하네요ㅋ 증산5도 피가 7~7.5억인데 먼 4억으로 나오고... 84받으려면 감평가 얼마정도 되야할까요?

@아스트랄 너무 잘아시겠지만 84 ‘경합’시 감정평가순 배정이라, 보상신청시점 목4동 주민들의 자금력에 따라 59의 수요가 의외로 높을수 있는 변수도 있고 단순히 공주가로 판단할수없는 감평 자체에도 여러 변수가 많을텐데요. 대략 많이 봐주면 공주가 1억 중반대 위에는 있어야 84커트에 걸리지 않을까요? 개인의 추정입니다 ㅎㅎ

@목4 저층주거지라 그런지 소유자가 너무 많아서ㄷㄷ 1.5억 이상으로 좀 찾아봐야겟군요 전세는 잘 나가려나요...?

여긴 학군지 수요가 대부분이라 수요는 차고 넘쳐요 부동산가서 들어보세요

공주복에서 말하는 무주택은 세대가아닌 개인을 말합니다 혼인상대가 목4동구역내 소유자가 아니라면 각각 한채씩 보유해도 2주택이 아니고 1주택입니다 만약 둘다 목4동내 소유자라면 한채는 현금청산입니다

LH 사전기획(1.4배 적용) 대응 들어갔고, 결과값 가지고 설계.시공사 통합공모 들어가서 내년초 입찰.. 이때 시공사 기본 설계안 가지고 오죠. 이후 사업계획승인 단계에서 최종 설계안 수.선정 될거구요. 속도 엄청 날 겁니다.

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@후라이 혹시 고향이......?

@익명 먼일잇어요?

@후라이 전라도

2기는 법으로 10 0 90 으로 정해놓았고 1기 선도구역들은 10 0 90 또는 0 0 100으로 추진중으로 알아요 여기도 마찬가지죠

분담금도 대출이 아니고 그냥 마지막에 내면 되는건가요?

@Mis365 네 입주때 주담대 받는거죠

@꼬부기 지금 세입자가 전세로 살고 있어요 그럼 전세금을 내줘야 하는게 그부분은 어떻게 해결하면 될까요?

@팔고싶은1인 감정평가후에 1주택이시면 60%의 이주비대출이 나오고 2주택이시면 처분조건으로 60% 대출이 나옴니다 근데 벌써부터 걱정할일은 아님니다 법은 계속 바뀌니깐요

@꼬부기 저 다주택자예요 전 안나오겠죠? 제가 이것때문에 정리할려고 하는거예요

@팔고싶은1인 네 현제 법으로는 안나오죠

하나도 슬슬 안올라오는데. 눈이이상한거아녀

@후라이 눈탱이밤탱이된겨 이양반아? 정치병 치료해야 개안한다그랬지 내가!!!!!!! 치료받고와 이양반아!!!!

@boyyyy 긁혓나보네 ㅎㅎㄸㄹㅇ

@후라이 이양반아 당신은 2시의인간이야 이양반아!!!!!!!!!!!!

올려주신거 평당 7천대인데 2억이라니여..

@목동역가즈아 슬슬 올라가는거죠 이제 시작~

시간이 흐를수록 높게 파실수 잇으니까 버틸수잇을때까지 버티다가 마지막에 팔고 나가라는거죠 분담금 못내면요 물론 지금 파셔도 5억은 먹겟지만요

분담금 낼 여력없어서 이익공유제 50퍼로 해도 이득입니다. 종전자산이 6억 빌라면 종후자산이 최소 20억이겠죠? 여기서 추가분담금 8억이라고 해도 50퍼인 4억을 내고 20-6-8=6억의 50퍼인 3억를 먹는 구조입니다. 4억내면 7억이 돌아오고, 이익공유제 안하면 8억내면 14억이 돌아옵니다.

@ㅇㅇ 추분이 8억일수는 없죠 추분 최소 13억이상 아닌가요

@boyyyy 신길2, 증산4 84제곱 우분가가 10~12억인데 추분 13억이면 마이너스 아닌가요..

@ㅇㅇ 두 구역은 워낙 일분세대수가 많아서 사업성이좋아서 그정도고요 우분가 15억 봅니다 저는.... 84기준이요

@boyyyy 우분이 15억이라... 그렁 일분은 어느 정도 예싱하시나요? 단지 재건축은 평당 1억 얘기나오던데 ㅋ

2시에 뭐 있어요?

에휴 이양반 또또또! 또세훈 또또또! 정신차리쇼 여기 공주복이야 이양반아

작년 설명회 국평 13.5

그럼 간단히 예상해보면 서울특별시 양천구 목동 770-5 반지하인 매물이 현재 7억에 올라와 있고 현재 공시지가가 1억3천4백만원일때 빌라 공시지가 1억3천4백만원 x 1.4 (더 낮을 수 있음) = =1억8760만원 조합원 분양가 13억5천만원 - 1억 8760만원 = 11억 6240만원(분담금예상) 총투 7억 + 11억 6240만원 = 18억 6240만원 (국평기준) 요정도 보면되겠네요? 물론 실제 감평하고는 금액이 다르겠지만요

@히비키 네 저랑 예상이 비슷하시네요~ 저두 총투 17~18억 정도 생각하구 있슴다!

@미마기타 착공 들어가도 5년후니까 주변아파트 시세가 국평기준 20억 이상이여야 메리트가 있어보이네요~

@히비키 넵넵 저는 25억 정도 예상했어요~ 그래두 목동 신시가지 재건축완료되면 35억 이상 갈것같은데 대단지에 바로옆이라 7~80% 따라갈거라 예상하고있슴다ㅋ

@히비키 1억3천4백만원 x 1.4 1.4 는 어떤 숫자죠? 잘 몰라서... 설마 공시지가 기준에 대략 저정도 감평?

@태풍이 실제 감평은 더욱 세밀하게 각 집마다 다르게 나오기 때문에 정확하지 않치만 대략정으로 공시지가에 1.2~1.4 배 정도를 예상가격으로 계산해보기도 합니다

@미마기타 잘 되셨으면 좋겠습니다~

@히비키 공시지가에 1.4면 받어드리실분 몆분이나댈지?

@히비키 공주복은 고감평 고분양을 추구해요 왜냐 현금청산자들이 많아서 그들이 저감평해주면 안나가고 버텨요 그레서 공주복은 200%를 깔고 시작하는거에요 여기도 22년12월26일이후 매매 경매는 다 현청이고 약 300세대가 해당되요 1.2 1.4는 공주가가 아니고 법적 용적율 상한에서 120% 140%를 해준 다는거에요 여긴 140%적용이라 최대 5200 세대까지 나와요 물론 대형평수를 늘리면 줄어들겠죠

@히비키 공주복에 이해도가 떨어지는분이 분석이라고 해놓으셨네요 일단 공부부터 하세요

@복사골춘식이 그럼 정확한 예상가 예시를 주시면 공부해보겠습니다. 설명부탁드려요

@꼬부기 그렇군요. 일단 정확하게 저거다 이런의미로 쓴게 아니라 부동산스터디나 부동산에 가서 문의할때도 많이들 사용하는 예시로 계산해본겁니다. 실제는 다를 수 있다고 적어도 놨구요. 목4동의 큰 성공을 기원합니다.

@히비키 공시지가 1.37억이면 감평 1.4배수는 앞선 선도사업지들 사례만 봐도 터무니없이 낮아보이구요(증산4, 신길2 등) 정말 극단적 보수적 숫자 3억, 최대 4-5억대까지도 가능해보여요. 너무높은거 아냐 싶은분들은 감정평가시점이 지금이 아님도 고려하심 좋을거같네요.

@히비키 통상 공주복 반대하시는 분들의 논리가 공주가 의 1.4배 정도라고 얘기를 하지요. 감정평가를 공주가 대비 몇% 로 하는것은 아니지만 결과치로 보면 대체로 공주가의 두배 이상되니 참조해주세요~

@하나로 네 절대 반대하거나 부정하려고 올린건 아니였습니다 더 잘나오길 바랍니다.

@목4 그렇군요 도 잘되길바랍니다~