실거래
다세대 ~10년
-
다세대 11~30년
-
다세대 31년~
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.06.05 | 단독 1994년 | 불광동 2** 연 47.77평 | 11.53억 공시지가 4.02억 | 3,497만/평32.97평 |
| 26.05.19 | 다세대 1991년 | 불광동 245-70 1층 전용 10.85평 | 7.55억 공주가 2.12억 | 8,654만/평8.72평 |
| 26.05.15 | 다세대 1985년 | 불광동 264-14 한창주택 3층 전용 27.42평 | 10.69억 공주가 4.83억 | 4,865만/평21.98평 |
| 26.03.13 | 다세대 1997년 | 불광동 245-87 초원그린빌라 지층 전용 16.62평 | 8.34억 공주가 2.6억 | 7,627만/평10.94평 |
| 26.01.29 | 다세대 1993년 | 불광동 272-39 2층 전용 9.90평 | 6.48억 공주가 1.55억 | 1.1억/평6.15평 |
진행현황
추진위승인
2005.02.06
정비구역지정
2008.12.18
조합설립인가
2010.11.19
사업시행인가
2021.09.23
관리처분인가
2024.11.28
착공
23개월째 진행중(중앙값 35개월)
자료실
고시/공고
서울시 은평구 공고 · 2026년 9월 22일보도자료
서울시 보도자료 · 2025년 12월 5일결재문서
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
재개발(주택정비형)
구역면적
117,939㎡
토지등소유자
1,486명
평균대지지분
79㎡ (24.0평)
공급 계획
공급세대
2,406세대
조합원분양
1,486세대 (62%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
528세대 (22%) (소유자 대비 36%)
임대세대
392세대 (16%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| ~40㎡ | 42세대 | 182세대 |
| 40~50㎡ | 42세대 | 124세대 |
| 50~60㎡ | 693세대 | 86세대 |
| 60~85㎡ | 1,131세대 | - |
| 85㎡~ | 106세대 | - |
| 계 | 2,014세대 | 392세대 |
건축 계획
시공사
GS건설
용적률
250%
건폐율
19.6%
층수
지하3층 ~ 지상35층
추진 주체
주소
서울특별시 은평구 불광로 102, 3층 (불광동)
전화
02-358-5860
구역 현황
전체 세대
1,512세대
공동주택
1,197세대 (79%)
단독주택
315세대 (21%)
근생
30동
기타
6동
노후도(30년 기준)
현재
525 / 555 (94.5%)
539 / 555 (97.1%)
개발 여건
과소필지
194 / 731 (27%)
주택접도율(4m)
276동 / 557동 (50%)
주택접도율(6m)
228동 / 557동 (41%)
호수밀도
72.8호/ha (846호)
반지하 비율
298동 / 557동 (54%)
유형별 토지 면적
공동주택
41,195 m² (36%)
단독주택
46,293 m² (40%)
근린생활시설
5,770 m² (5%)
도로
12,695 m² (11%)
기타
9,917 m² (9%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
7,478 m² (6%)
제2종일반주거
108,392 m² (94%)
소유자별 토지 면적
개인
96,541 m² (83%)
국공유지
6,954 m² (6%)
법인
9,384 m² (8%)
기타
2,991 m² (3%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (불광동 242-3) / 915 m²
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 불광롯데캐슬 | 14 | 488 | 59㎡ | 11.5억 |
| 84㎡ | 12.0억 | |||
| 북한산힐스테이트7차 | 16 | 882 | 59㎡ | 10.9억 |
| 84㎡ | 13.0억 | |||
| 114㎡ | 15.6억 | |||
| 북한산래미안아파트 | 17 | 647 | 59㎡ | 10.2억 |
| 84㎡ | 10.8억 | |||
| 114㎡ | 11.7억 | |||
| 북한산힐스테이트3차아파트 | 17 | 1,185 | 59㎡ | 9.7억 |
| 84㎡ | 11.3억 |
학군
통학구역
서울불광초 (87%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 130m |
통학구역
서울수리초 (13%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 701m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 불광역 | 3호선·6호선 | 5분 | 432m |
| 독바위역 | 6호선 | 6분 | 472m |
| 연신내역 | 3호선·6호선·수도권 광역급행철도 | 12분 | 957m |
