서울시 양천구 공고 · 2026년 10월 15일
서울시 공고 · 2026년 8월 6일
정비구역지정 공람나왔네요. 생각보다 임대비율이 높고 일반분양이 수가 적지만, 사업진행 중 변경되면서 충분히 조정될 수 있는 수치입니다. 사업성이 더 좋았으면 더할나위 없겠으나, 여기는 입지를 보고 가야할 곳입니다. 사업성은 하급지 일수록 더 중요하고, 신정역1구역은 빠른 속도전이 성공적인 사업 방향으로 보여집니다.
실거래
다세대 ~10년
다세대 11~30년
다세대 31년~
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.07 | 다세대 2016년 | 신정동 933-17 나래파크빌 4층 전용 12.83평 | 7.27억 공주가 2.41억 | 9,292만/평7.82평 |
| 26.09.27 | 다세대 2016년 | 신정동 922-18 엠버하우스 6층 전용 14.86평 | 5.4억 공주가 1.92억 | 7,006만/평7.71평 |
| 26.09.16 | 다세대 2017년 | 신정동 922-4 블루움 3층 전용 8.71평 | 4.95억 공주가 1.81억 | 9,793만/평5.05평 |
| 26.09.12 | 다세대 2016년 | 신정동 931-15 SL팰리스 6층 전용 12.38평 | 5.99억 공주가 1.97억 | 7,502만/평7.99평 |
| 26.09.12 | 다세대 2009년 | 신정동 927-6 재선하이츠20차 3층 전용 9.57평 | 4.6억 공주가 1.16억 | 8,215만/평5.60평 |
토지거래허가 4건
(최근 30일)| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 신정동 933-17 | 주거용 | 26.10.06 | |
| 신정동 926-4 | 주거용 | 26.09.29 | |
| 신정동 922-18 | 주거용 | 26.09.18 |
진행현황
대상지선정
2025.04.28
기획완료
2026.08.20
정비구역지정(공람)
2026.10.15
정비구역지정
2개월째 진행중(중앙값 15개월)
조합설립인가
사업시행인가
관리처분인가
착공
자료실
고시/공고
보도자료
결재문서
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
85,216㎡
토지등소유자
1,540명 (추정)
평균대지지분
55㎡ (16.7평)
권리산정기준일
25.03.14
공급 계획(출처: 양천구 공고 제2026-1788호)
공급세대
2,177세대
조합원분양
1,434세대 (66%)
일반분양
304세대 (14%) (소유자 대비 20%)
임대세대
439세대 (20%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 118세대 | 119세대 |
| 59㎡ | 630세대 | 232세대 |
| 84㎡ | 990세대 | 88세대 |
| 계 | 1,738세대 | 439세대 |
건축 계획
용적률
267.9%
층수
지상25층
구역 현황
전체 세대
1,512세대
공동주택
1,299세대 (86%)
단독주택
213세대 (14%)
근생
23동
기타
0동
노후도(30년 기준)
현재
227 / 360 (63.0%)
244 / 360 (67.7%)
개발 여건
과소필지
32 / 464 (7%)
주택접도율(4m)
316동 / 360동 (88%)
주택접도율(6m)
91동 / 360동 (25%)
호수밀도
83.4호/ha (711호)
반지하 비율
190동 / 360동 (53%)
유형별 토지 면적
공동주택
33,510 m² (39%)
단독주택
28,993 m² (34%)
근린생활시설
5,970 m² (7%)
도로
16,223 m² (19%)
기타
406 m² (0%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
153 m² (0%)
제2종일반주거
76,610 m² (90%)
제3종일반주거
8,339 m² (10%)
소유자별 토지 면적
개인
70,149 m² (82%)
국공유지
11,409 m² (13%)
법인
3,545 m² (4%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 154m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 신정역 | 5호선 | 4분 | 318m |
| 신정네거리역 | 2호선 | 8분 | 679m |
| 까치산역 | 5호선 | 10분 | 829m |
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