가로주택 시흥
조합설립인가 (2024.10.29)소유자 약 485명
실거래
다세대 ~10년
3,782만/평
다세대 11~30년
3,462만/평
다세대 31년~
2,974만/평
단독/다가구
-
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.26 | 다세대 2003년 | 시흥동 817-20 신정아이빌 지층 전용 21.28평 | 2.9억 공주가 1.12억 | 2,953만/평9.82평 |
| 26.10.15 | 아파트 | 시흥동 817-29 시흥 3층 전용 12.05평 | 2.6억 공주가 1.45억 | 3,217만/평8.08평 |
| 26.09.23 | 아파트 | 시흥동 817-29 시흥 1층 전용 12.05평 | 2.53억 공주가 1.29억 | 3,130만/평8.08평 |
| 26.09.22 | 다세대 1994년 | 시흥동 818-23 서광하이츠빌라 2층 전용 15.06평 | 2.3억 공주가 1.28억 | 2,880만/평7.99평 |
| 26.09.19 | 다세대 1994년 | 시흥동 818-23 서광하이츠빌라 4층 전용 15.06평 | 2.45억 공주가 1.23억 | 3,068만/평7.99평 |
토지거래허가 1건
(최근 30일)| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 시흥동 817-20 | 주거용 | 26.10.15 |
자주 묻는 질문Beta
사업 정보
사업유형
가로주택정비
구역면적
30,228㎡
토지등소유자
485명 (추정)
평균대지지분
62㎡ (18.9평)
구역 현황
전체 세대
478세대
공동주택
404세대 (85%)
단독주택
74세대 (15%)
근린생활시설근생
8동
기타
2동
노후도(30년 기준)
현재
80 / 115 (69.5%)
5년 후
84 / 115 (73.0%)
개발 여건
과소필지
6 / 140 (4%)
주택접도율(4m)
115동 / 115동 (100%)
주택접도율(6m)
88동 / 115동 (77%)
호수밀도
83.7호/ha (253호)
반지하 비율
64동 / 115동 (56%)
유형별 토지 면적
공동주택
11,298 m² (37%)
단독주택
10,258 m² (34%)
근린생활시설
1,714 m² (6%)
도로
4,863 m² (16%)
기타
2,132 m² (7%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
2,929 m² (10%)
제2종일반주거
27,337 m² (90%)
소유자별 토지 면적
개인
24,649 m² (81%)
국공유지
4,975 m² (16%)
기타
642 m² (2%)
종교/학교
종교 1
엘림교회 (시흥동 817-1) / 541.2 m²
뉴스
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3,272만/평
4,604만/평
4,076만/평
5,963만/평
| 시흥4동 817 | (가)시흥동 845 | 시흥1동 864 | 독산시흥 | |
|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 3.0만㎡ | 6.2만㎡ | 8.2만㎡ | 8.8만㎡ |
| 사업종류 | 모아타운 | 신통기획 | 모아타운 | 신통기획 |
| 진행단계 | 사업시행인가 | 연번부여 | 관리계획고시 | 조합설립인가 |
| 공급세대 | 817세대 | - | 1,579세대 | 2,072세대 |
| 일반분양 | 591세대 | - | 1,179세대 | 1,730세대 |
| 시공사 | 두산 | - | - | - |
| 노후도(30년) | 70% | 87% | 71% | 80% |
| 매물 수 | 4건 | 7건 | 14건 | 7건 |
| 매물 가격 | 3.3억~ | 3.2억~ | 2.6억~ | 2.3억~ |
| 대지평당가 | 3,272만 | 4,604만 | 4,076만 | 5,963만 |
| 전용평당가 | 1,708만 | 2,786만 | 2,458만 | 3,688만 |
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 금천롯데캐슬골드파크3차아파트 | 9 | 1,236 | 59㎡ | 11.3억 |
| 84㎡ | 14.0억 | |||
| 관악우방 | 25 | 671 | 59㎡ | 5.1억 |
| 84㎡ | 6.7억 | |||
| 114㎡ | 7.8억 | |||
| 시흥삼익 | 28 | 768 | 59㎡ | 5.0억 |
| 84㎡ | 6.2억 | |||
| 114㎡ | 6.6억 | |||
| 남서울건영2차 | 38 | 619 | 61㎡ | 4.4억 |
| 84㎡ | 6.0억 | |||
| 남서울럭키아파트 | 46 | 986 | 41㎡ | 4.1억 |
| 49㎡ | 5.2억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울시흥초등학교 공립 | 227m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 금천구청역 | 1호선 | 15분 | 1.2km |
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경매·공매
예정 경매·공매
예정된 경매 · 공매가 없습니다.
지난 경매·공매
| 유형 | 물건 | 가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 연립주택 경매 | 2024타경139553[1] 시흥동 819-35 | 감정2.47억 최저1.97억 | 취소 26.09.11 |
| 다세대 경매 | 2025타경10647[1] 시흥동 819-35 | 감정2.41억 최저1.54억 | 매각 1.47억(61%) 26.05.14 |
| 다세대 공매 | 2019-0400-063091 시흥동 818-21 | 감정- 최저2.06억 | 낙찰 2.21억 19.05.02 |
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![[르포] 밖에선 반대 집회, 안에선 보상 질문…효창 도심복합 설명회 가보니 | 아주경제](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/02/20261102171837451974.jpg)
과천 별양동 향촌마을 재개발사업 주민설명회 내용입니다. [구역정보] <세대 구성 비율> -과천 별양: 다세대79%, 단독다가구: 21% -상수 당인: 다세대88%, 단독다가구: 12% <토지 면적 비율> -과천 별양: 다세대26%, 단독다가구: 42% -상수 당인: 다세대38%, 단독다가구: 25% <구역 용도> -과천 별양: 1종 주거지역 (기존 용적률100~200%-->재개발로 용적률 230% 종상향) -상수 당인: 2~3종 주거지역 (용적률 250%, 추후 재개발 진행된다면 종상향 가능성O, 최근 정부에서 재개발 용적률 상향 120% 확대 개정안 처리중) <추정 분담금 및 분양> -과천 별양 다세대: 59~84분양 기준 추정 분담금 2억후반~6억후반 지불, 단독다가구: 98+59형 분양, 추정 분담금 5천만원 환급 -주변 신축 아파트 시세 과천 별양: 30평대 기준 25억 수준 상수 당인: 30평대 기준 30억정도 예상 "권 본부장은 아직 과천시가 정비계획을 수립하지 않은 상황에서 지난달 고시된 정비기본계획을 기준으로 대지면적과 허용 용적률(230%), 공사비(3.3㎡당 1천만원), 공급면적 3.3㎡당 약 7천만원의 일반 분양가를 적용해 사업 비례율을 약 118%로 추정했다. 대지지분 36.5㎡(전용면적 기준 54.5㎡)의 다세대주택 소유자의 경우 전용 59㎡형 또는 전용 84㎡형 신축아파트를 분양받을 경우 각각 2억원 후반대와 6억원 후반대의 예상 추정 분담금이 계산된다고 권 본부장은 밝혔다. 반면, 토지면적 246㎡의 단독주택 소유주의 경우 전용 98㎡형과 전용 59㎡형 신축아파트를 분양 받고도 약 5천만원 정도의 환급금이 예상된다는 추정치를 제시했다." https://www.kyeongin.com/article/1765104 판단하시는데 참고해주세요
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