감평은 시공사 선정후에 합니다

감정평가 기준시점은 고시일 기준 맞습니다. 개발이익은 제외하고 시점에 따라 지가상승분만 보정합니다.

@센트럴중구 감사합니다. 그럼 건물가치등은 의미가없고, 24년 본지구지정에 가까운 시점의 공시지가를 기준으로 매년 발표되는 공시지가 상승분을 보정한다는 뜻이군요? 보정율 러프하게 고려하면 공시지가 큰 물건을 매수하는게 맞겠네요..

@익명 단독주택은 공시지가 빌라는 공동주택가걱이 더 가깝습니다

@익명 일반적으로 공주가입니다

올해 공시지가 현실화된 부분도 고려되어서 보정될까요?

@익명 공시지가 기준으로 일괄 보정하는게 별개로 감평하는 겁니다. 공시지가 현실화는 그냥 시세 대비 비율을 올리는 거라 무관하고. 실제로 빌라 시세가 오르는 것은 반영 가능합니다.

넵

10(계약금) 0(중도금) 90(잔금)은 신규 후보지만 대상입니다. 나머지는 적용 가능할 것 같네요.

@센트럴중구 답변 감사드립니다! 중구님은 모르시는게 없으시군요👍

불법 현수막이라 누가 신고하면 금방 떼요

약수만 그런 거 아니고 다 그래요. 근데 시세에 재개발 프리미엄은 제외입니다. 지금 거래하는 시세가 아니에요.

@센트럴중구 중구님 약수역방에서 자주뵙었는데 혹시 물어보고싶은게 있는데 카톡공유 가능하실까요?? 매수때문에 고민중이라서요 ㅠㅠ 제 주변에 재개발 고수가 없어서 퓨ㅠㅠ

@흐미덩 댓글로 남겨주시면 아는 거는 알려드릴게요

@센트럴중구 중구님 그럼 질문좀 드릴꼐요 a물건 매매가 6억 5000만원 지분 7.8평 공주가 1억 5000만원 b물건 매매가 7억 2000만원 지분 9.8평 공주가 1억 6500만원 중구님이라면 어떤 물건을 매입하실거 같으세요? 실투자 투자비용은 두물건 거의 비슷합니다

@흐미덩 감정평가에 따라 달라지겠지만 공주가가 반영이 둘 다 잘되었다고 치면 a가 낫겠죠.공주가 1500이면 2배 먹여도 3000인데 7000 차이나니까요. 빌라는 지분보다 차라리 년식이랑 전용면적이 더 참고 될겁니다.

@센트럴중구 그럼 중구님 하나 더 질문드릴께요 현찰 5억 무주택명의 쓸수있는데 공주복이나 재개발 투자처 추천해즈식만한곳이 있을까요? ㅠㅠㅠ

@흐미덩 중간매도 안하면 공주복이 제일 싸죠.

거래사례비교법으로 감평해요

삭제된 댓글입니다

@익명 7.30 거래된거랑 비교하면 1억 정도 저렴한 것 같은데, 기존 소유주 분들이나 동네 부동산에서 감평에 대해 잘 몰라서 가격이 좀 들쑥날쑥이긴 한 것 같아요.

@익명 중구 신당동 349-136 401호 공시가 2.87억 매물 같은데요

@센트럴중구 앗 제가잘못알았습니다. 딴거보고 의문스러워서 왜일까 고민하고있었네요 알려주셔서 감사합니다 :) 역시 동네를 다아시네요!!! 위에글은 삭제하겠습니다.

@익명 네~ 공시가 4억대는 양지빌라가 13억대에 거래 되었네요. 총회 12월까지 DL 롯데의 경쟁입찰을 기원해봅시다 ㅎㅎ

@센트럴중구 네 감사합니다 :) 둘이 박터지게 경쟁해주면 좋겠어요!!

공감입니다~

아뇨 하이엔드 달아야합니다. 달면 최소 +1억에 오티에르를 이겨서 나중 매도시에도 여기가 먼저 고려될텐데 겨우 분담금 조금 덜내자고 하이엔드를 바라지 않는것은 어리석은 일입니다.

@롤ㅇ 소유주면 인증하시고 소유주 방에서 주장하세요.

@롤ㅇ 하이엔드 그거 껍데기일뿐.. 해주면 좋지만 시공사랑 싸워서 얻는 이익보다 그냥 빨리 하는게 훨씬 이득이죠..

@ㅇㅇㅇ 공감합니다.

@센트럴중구 소유주방은 어떻게 들어갈 수 있나요? 밴드 말고 다른곳이죠?

@익명 단톡방이 있어요. 02-2232-1077로 전화하셔서 비번 문의하시면 될 것 같습니다.

@익명 네 감사합니다!

@롤ㅇ 외부인인거같은데 다른분 말씀처럼 하이엔드 껍데기를... 요즘 상황인식을 못하고 재개발을 잘몰라서 집착하는건지? 생각을 조금 해본다면 시간, 본인 투입비용 생각하면 방향성이 보일건데... 껍데기 보다는 내용이 중요하다고 생각합니다.

28~29년 쯤 아닐까요? 희망자는 대부분 받을 수 있지 않을까 싶습니다.

건설사에서 lh에서 하이엔드 허가를 안해준다고 들었어요 래미안이랑 자이는 완전 철수했다고 들었고요

@익명 래미안도 완전 철수인가요?! ㅠ 사유가 궁금하네요

@익명 성수 목동도 경쟁입찰 성사 안하는데 그냥 간만 본거지. 이런거 사유 찾을 수도 없고 찾아서 뭐해요.

요새 경쟁입찰이 없는데 가고 싶다고 갈 수가 있나 ㅠ

단독주택은 토지 위주 빌라는 거래사례비교법이라 공시가로 보는 것이 나음.

거래사례비교긴 한데, 공주가 및 약간의 주변 환경이 반영된 보정계수가 있어요.