| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.06.08 | 다세대 2001년 | 신당동 349-220 선도드림빌 2층 전용 23.50평 | 10.9억 공주가 3.13억 | 9,279만/평11.75평 |
| 26.05.26 | 다세대 2002년 | 신당동 309-254 남산스카이빌A,B동 3층 전용 22.74평 | 11억 공주가 3.35억 | 9,946만/평11.06평 |
| 26.05.23 | 다세대 1996년 | 신당동 349-245 장수빌라 2층 전용 21.34평 | 10.4억 공주가 3.14억 | 1.0억/평10.02평 |
| 26.05.14 | 다세대 2002년 | 신당동 309-254 남산스카이빌A,B동 3층 전용 22.74평 | 10.8억 공주가 3.35억 | 9,765만/평11.06평 |
| 26.05.13 | 다세대 2002년 | 신당동 309-254 남산스카이빌A,B동 3층 전용 24.46평 | 11억 공주가 3.63억 | 9,293만/평11.84평 |


| 약수역 인근 | 금호16 | (가)다산동 | 금호동4가 1458 | 금호동2가 684 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 6.3만㎡ | 2.7만㎡ | 6.7만㎡ | 1.3만㎡ | 1.6만㎡ |
| 사업종류 | 도심공공 | 재개발 | 도심공공 | 장기전세 | 장기전세 |
| 진행단계 | 본지구지정 | 관리처분인가 | 주민설명회 | 건축심의 | 정비구역지정(결정) |
| 공급세대 | 1,616세대 | 595세대 | - | 598세대 | 480세대 |
| 일반분양 | - | 475세대 | - | 427세대 | 329세대 |
| 시공사 | - | 현대 | - | - | - |
| 노후도(30년) | 73% | 83% | 45% | 86% | 88% |
| 매물 | 38건 | 24건 | 10건 | - | 11건 |
| 대지평당가 | 8,464만 | 1.6억 | 5,100만 | 8,645만 | 4,213만 |
| 전용평당가 | 4,574만 | 9,504만 | 2,220만 | 6,526만 | 3,018만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 신금호파크자이아파트 | 11 | 1,156 | 59㎡ | 20.5억 |
| 옥수파크힐스아파트 | 11 | 1,976 | 59㎡ | 23.3억 |
| 84㎡ | 26.3억 | |||
| 115㎡ | 27.0억 | |||
| 래미안옥수리버젠 | 15 | 1,511 | 59㎡ | 22.9억 |
| 84㎡ | 26.0억 | |||
| 113㎡ | 29.0억 |
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소유주900명에 학교빼고 면적 10만이면 걍 대충 계산해봐도 2500세대임 단독소유주300명이면 이중 절반이 두개씩 받아가도 1050개가 조합원분양임 종상향없고 학교건축 기부채납해서 임대물량 7%정도 175세대 임대+조합원물량1225세대 일반분양물량1275세대 이런 사업성에 1+1이 안나올리없고 단독에서 분담금이 나오겠냐?? 거기에 평지+1군브랜드+초품아+더블역세권+대단지 면 아파트가 만들어진 이후 가치도 생각해야지.. 여긴 걍 사업성도 미쳤고 흥행공식만 싹다 박아넣은 미친입지임 방5가 사업성 미쳤다고 하는데 여기도 거기 못지않을거임 방5는 재건축+분상제였음. 동작구 일분가 27억~30억씩 미쳐돌아가는거 알지? 거기에 완판임. 일분가 30억이면 입주 후 매매가는 얼마일까?? 이래도 반대하고 안한다고 하면 걍 굴러온 돈을 불질러버리는 꼴임...
답은 하나, 제척하고 갑시다.
서울 중구 세운재정비촉진지구 내 세운6-1-1구역이 대규모 업무시설과 오피스텔, 개방형녹지를 갖춘 도심형 복합거점으로 조성된다. 대지면적의 47% 이상을 개방형녹지로 확보하고, 을지로3가역 출구 이설 등을 통해 보행환경도 개선될 전망이다. 서울시는 지난 6월 30일 제6차 도시재정비위원회를 열고 ‘세운재정비촉진지구 세운6-1-1구역 재정비촉진계획 결정 변...
서울시가 재정비촉진지구 내 존치관리구역 5개소의 지구단위계획을 일괄 정비했다. 구역별로 달리 운영되던 용적률 체계를 통합하고, 준주거·상업지역의 비주거 의무 비율을 폐지하는 등 주거환경 개선과 주택 공급 확대를 위한 제도 정비가 이뤄졌다. 서울시는 지난 6월 30일 제6차 도시재정비위원회를 열고 재정비촉진지구 내 존치관리구역인 신정 지구단위계획구역 등 5...
중곡동 D2 신통기획 후보지 제외, '재개발 무산'이 아니라 '전략적 리셋'인 이유 1️⃣ "잘 가다가 기습 탈락? 중곡동 D2 청천벽력 소식" 최근 서울 정비사업 시장에서 서서히 지분을 넓히며 주목받던 광진구 중곡동 일대에 깜짝 놀랄 만한 속보가 떨어졌습니다. 지난 2026년 6월 24일, 광진구청 공식 공고를 통해 중곡동 53-18번지 일대, 이른바 '...
사업추진 배경 ●현재 53년차로 건축물의 노후도가 심각하여 주거환경 개선이 시급한 곳 ●이미 재건축이 진행되어 다수의 고층 건축물이 건립되는 주변 지역과 균형발전을 유도하고 ●정비가 시급한 주거시설을 개선·개량해 기반시설, 근린생활시설 등을 확충하여 지속적인 관리가 가능한 쾌적한 환경과 도시기능을 확보하려함 기존 건축현황 ●영등포구 여의도동 51번지 일대의...
Lh에서 감평할때 기준이되는 일자가 언제인가요?? 본지구 지정된 24년 기준이면 너무 불합리한것같은데, 언제일지 궁금해요
감평은 시공사 선정후에 합니다
감정평가 기준시점은 고시일 기준 맞습니다. 개발이익은 제외하고 시점에 따라 지가상승분만 보정합니다.
@센트럴중구 감사합니다. 그럼 건물가치등은 의미가없고, 24년 본지구지정에 가까운 시점의 공시지가를 기준으로 매년 발표되는 공시지가 상승분을 보정한다는 뜻이군요? 보정율 러프하게 고려하면 공시지가 큰 물건을 매수하는게 맞겠네요..
@익명 단독주택은 공시지가 빌라는 공동주택가걱이 더 가깝습니다
@익명 일반적으로 공주가입니다
올해 공시지가 현실화된 부분도 고려되어서 보정될까요?
@익명 공시지가 기준으로 일괄 보정하는게 별개로 감평하는 겁니다. 공시지가 현실화는 그냥 시세 대비 비율을 올리는 거라 무관하고. 실제로 빌라 시세가 오르는 것은 반영 가능합니다.
여기 평형별 세대수 나온거 있나요?
용적률 상향 전 기준, 105제곱 118, 84제곱 556, 59제곱 656
지금 살고 있는 임차인 보증금이랑 나중에 추가분담금까지... 최소 7~8억은 필요할거 같은데...대출이 될지 걱정이네요........요즘 대출이 잘 안나온다고 하던대..
최근에 저도 계약을 하기로 했는데요. (커뮤니티에서 정보 주신 분들 감사해요) 저도 비슷한 고민을 하고 있어요ㅠㅠ 이주비 대출도 ltv 퍼센트가 낮다고 하고 분양가도 엄청 높을 것 같아서 걱정입니다
이주비 대출 제한은 좀 완화될 여지가 있을 것 같고 입주 때는 최악에는 임차로 맞춰서 대응 가능할 것 같네요
혹시 조합원 분양가, 일반분양가가 어느 정도 될까요?
가봐야압니다ㅎㅎ 여기보다 빠른 곳이 신길2구역이 84기준 17억/10.5억 추정중이라고 들었네요.
일분 17 조합 10.5라는건가요?
검색하다 보니 중구청에서 관리하는 네이버 밴드가 있는 것 같은데요. 밴드 이외에 소유주 전용 카톡방도 있을까요?
네 있습니다~ 근데 요새는 다소 일정이 지연되면서 별 내용은 없어요~
일정이 조금 늦어지고 있군요 ㅠㅠ 감사합니다!
안녕하세요 여기 구역 빌라 매매 가능한가요? 입주권는건가요? 강원도 지방민 무주택입니다
매매 가능합니다 현물보상 지위 승계 여부는 LH에 확인하셔야 합니다
네 빌라 매수하시면 입주권 나올텐데 한 번 매수하시면 되팔 수 없어요! 그리고 중간에 새 주택을 취득하는 것도 아마 안될거예요..(자세한건 찾아보시거나 lh에 문의해보시면 좋을것 같아요) 재개발이 으레 그렇듯 입주권이 똑바로 잘 나오는 매물인지 꼭 확인하셔야하구요. 도심공공 입주권(현물보상) 승계 복잡하니 꼼꼼히 잘 따져보셔야 해요.
최근 새로운 소식 있을까요? 관심이 있어서 빌라를 매입할지 고민이 되어서요.
이전 글에도 있긴한데 시공사 공모 7월 예정으로 알고있어요. 이후로 주민대표회의로부터 별다른 소식은 없었으니 아마 예정대로 진행되지 않을까싶습니다.
주택공사 문서 열람해보면 시공사 선정 대상지구 알림이 있었던 것 같은데, 시공사 공모가 필요한 지구인 부천 원미, 중동역 서측 동측, 사가정역, 용마터널은 이미 공고가 올라간 걸로 알고 있어서 약수역 인근 구역을 의미하는 문서라고 개인적으로 생각하고 있습니다. 주택공사 홈페이지에는 아직 공모 공고 올라온건 없어요!

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21구역은 피 9,10억 정도 찍었나요? 여기는 피 6억 정도니 무주택자라면 가성비죠.
제가 듣기로는 시공사 선정이 9월쯤 예정이라고 하던대...맞나요???누구는 7월이라고 하고..누구는 9월이라고 하고..아님 7월에 시공사 모집하고 9월에 확정이라는건지...ㅠ 정확히 아시는분 계시나요?
제가 듣기로는 한달전엔 9월 선정 예정, 최근엔 7월 공모 12월 선정이라고 들었어요
용적률 상향 때문에 시공사 선정은 12월로 미뤄진것 같고 용적률 변화로 세대수가 어떻게 변경 될지 궁금하네요~
감정평가액이 얼마나 나올까요? 추가분담금이 걱정됩니다....
요즘 뭐 84제곱 조합원 분양가 10억 쫌 넘지 않을까요?
감평이야 각각 다른데 빌라면 공주가 150~200 생각하고 계시죠
눈치빠른분들은 매수하겠죠
??
오세훈 김길성 조합이 이 사업에선 더 좋은걸로 알고 있는데 잘됐네요.
@익명 오세훈 김길성 조합이 왜 더 좋은지 혹시 아시는 부분 있으실까요..? 구청장님은 주민대표회의와 사이 좋게 잘 지내시는 것 같고 약수역 재개발에도 호의적이신것 같아서 좋을 것 같긴한데, 서울시장님은 사실 신통을 더 밀어주지 않을까 싶어서요! 구청장이 같은 정당이니 시너지를 기대하는걸지, 아님 재개발에 더 호의적인 분이 되셔서 좋은 건지 궁금하네요.
@익명 말씀하신 부분도 맞고 약수도심은 도심복합이지만 오세훈 시장-김길성 구청장이 밀어준 사업으로 알고 있어요
@익명 아하 그런 히스토리가 있군요! 감사합니다!!!