도공복 약수역 인근

지금 살고 있는 임차인 보증금이랑 나중에 추가분담금까지... 최소 7~8억은 필요할거 같은데...대출이 될지 걱정이네요........요즘 대출이 잘 안나온다고 하던대..

https://youtu.be/8SVBGwPla6g 국토교통부 유튜브에 올라왔네요~ 빠른 사업 추진 기대합니다^^

약수역 도심 공공주택 복합사업, 주택공급 속도 높인다

youtu.be

이번 사전기획에서 옆단지인 약수하이츠의 조망, 일조를 반영하여 동수를 추가로 넣지 않고 기존 기본설계(마스터플랜)동수에서 층수를 올리는 방향으로 현재 용적률의 1.3~1.4배가 적용되었으면 합니다. 사업성이 좋아지면 감정평가 금액이 자동적으로 올라갑니다. 원주민이 가장 좋은것은 감평가를 높게받고 일반분양가를 최대한 높게 받는 것입니다. 원주민 감평가가 낮게 평가되면, 사업시행자인 LH의 수익성이 좋아져 일반분양가를 낮출 수 있는 계기가 됩니다. 이 경우 원주민은 최악이고, LH가 좋은지역에 싸게 일반분양 한다고 칭찬받겠지요. 약수역같이 좋은 지역은 원주민이 감평가를 최대한 많이받고, 이에따른 LH의 원가압박으로 일반분양가를 높이는게 가장 좋습니다. 공특법은 일반재개발 도정법을 적용받지 않아 비례율 개념이 없습니다. 내 집 감정평가 많이받고 일반분양가 높이받아, 결국 원주민 우선공급가를 낮게 받아 원주민의 수익성을 극대화 시키는것이 가장 좋습니다.

도공복 지연되는거 넘 아쉬웠는데 이제 다시 본격적으로 달리네요!! 그 시발점이 약수인거 같아서 너무 뜻깊습니다 😭😭 34년 입주 꼭 이루어졌음 좋겠어요 ~~

이게 무슨 의미인지 설명해주실분 계실까요?

약수 업 ~

https://m.blog.naver.com/PostView.naver?blogId=okgihyoung&logNo=224475361651&navType=by 서울시 사전기획협의체 11월 중 한다고 합니다

[서울 도심복합사업, 멈춰 있던 절차가 다시 움직입니다] (26. 11. 13.)

서울시가 그동안 미뤄왔던 도심 공공주택 복합사업의 사전기획협의체를 11월 중 개최하겠다고 LH에 통보...

m.blog.naver.com

모든 도심공공주택복합사업 승인권을 서울시로부터 회수해야 합니다. 용적률 혜택을 주더라도 다 쓸 수 있는 것도 아닙니다. 일조 조망에 침범되지 않게 합법 적정한 비율만큼만 쓸 수 있습니다. 용적률을 다 쓸지 말지는 주민과 설계-시공업체가 정하는 것입니다. 아직 설계도 안나온 사전기획에 서울시가 무슨 재주로 사전기획을 합니까? 법에도 없는 사전기획은 서울시가 만들어놓은 도공복 방해 정책임이 분명합니다. 법은 1.4배 용적률 특혜와 임대주택 15프로 미만을 예시합니다. 도공복사업지는 대부분 구릉지대여서 토목공사비가 많이나오거나, 사업타당성이 안나오는 곳이 대부분 입니다. 또한 도공복 전체물량 중 10프로는 공공자가로, 이 중 5프로는 이미 공공임대 성격을 가지고 있습니다. 서울시가 트집잡아 억지를 부리고 있는 것입니다.

https://www.news1.kr/realestate/general/6350681 향후 협의의 분수령은 서울시가 마련할 기준안이 될 전망이다. 명노준 서울시 주택실장은 최근 서울시의회 행정사무감사에서 연내 기준 마련을 목표로 하고 있다고 밝혔다. 시공사 선정은 예정대로, 용적률 완화 기준은 연내에 마련.

도심복합 서울 5.9만 가구 중 승인 16%뿐…발목 잡은 건 '용적률 셈법'

승인 대기 3.6만 가구…여당 "승인권 회수", 국토장관 '신중' '1.4배 특례'·공공기여 놓고 국토부·서울시 충돌 서울 도심공공주택복합사업(도심복합사업) 5만 9000여 가구 가운데 사업계획 승인을 받은 물량은 16%에 그친 것으로 나타났다. 여당은 서울시에 위임된 사업승인권 …

www.news1.kr

😎 오늘 약수가 핫하네요 ㅎㅎ 하루종일 닷컴 급상승 구역 1위 🙌 홍지선 국토장관, 약수역 1616가구 정비 현장 방문… “사업 속도 낸다” 구릉지·1종 주거지로 민간 개발 막혔던 역세권, 공공 주도 사업으로 정비, 20일 설계·시공 통합공모로 사업 기간 5개월 단축… 2034년 하반기 입주 목표 https://cityfact.co.kr/news/214

홍지선 국토장관, 약수역 1616가구 정비 현장 방문… “사업 속도 낸다”

홍지선 국토교통부 장관이 11일 서울 중구 신당동 약수역 일대 도심 공공주택 복합사업 현장을 찾아 정비사업 추진 현황을 점검했다. 오랫동안 개발이 정체됐던 역세권 노후 주거지를 1,616가구 규모의 새 단지로 조성하는 사업에 정부 차원의 지원을 확인하고 속도를 높이겠다는 취지다. 홍 장…

cityfact.co.kr

홍지선 국토부 장관은 11일 '서울 약수역 도심 공공주택 복합지구' 현장을 방문했다. 약수역 인근 도심복합사업은 서울 중구 신당동 일대 6만3천520㎡에 총 1천616호 이상의 주택을 공급하는 사업이다. 계획 용적률은 317%, 총사업비는 1조8천635억원으로 추산됐다. 해당 지구는 지난 2021년 8월 6차 도심복합사업 후보지로 선정된 후 2024년 12월 도심복합지구로 지정됐다. 오는 20일 민간사업자 공모를 앞두고 있으며, 2027년 12월 사업계획 승인, 2028년 보상 착수, 2029년 착공을 거쳐 2034년 준공을 목표로 하고 있다.