본지구 지정은 되었고 사업 승인 아직입니다~

민간재개발도 보통 시공사 공모 - 사업시행인가 수순일거예요. 도공복은 기존에는 설계공모 - 사시 - 시공사 공모 순서로 진행하다가 이번부터 설계와 시공사 공모를 통합하여 진행하는 것으로 알고 있습니다~

본지구지정, 약수 입지에 10억도 싼거죠..

시공사 선정은 온전히 주민. 증산4는 설계변경에서 주민들 의견이 반영된 것으로 압니다. 개별 소유자 의견의 통로가 주민대표회의인데 질문이 이상한듯하네요.

25.8.1 기준으로 감평 이후는 시점 보정

@센트럴중구 혹시 25년 8월 기준 감평이라는게 어떤걸 근거로 하는 말씀이신지 알 수 있을까요!? 따지는거 아니고 잘 몰라서요ㅠㅠ

@익명 25.8.1 기준으로 후보지선정일로 감평하도록 법 개정하였으나 이전에 후보지선정된 곳들은 25.8.1 기준

@익명 아 본지구지정일이 25.8.1이전이므로 지구지정일 기준 감평이 정확하겠습니다

@센트럴중구 지구지정일이라 하면 본지구 지정일인 2024년인가요?

@구구비둘기 24.12.29 기준이요. 저는 25 공주가 1.8배 정도 선으로 봅니다.

@센트럴중구 생각보다 많이 안 쳐주네요..ㅠㅠ 감사합니다

감평은 엄청 낮을거에요 엄청

@롤ㅇ 그렇게 생각하시는 근거나 자료가 있을까요? 몰라서 여쭤보는거에요!

넵

10(계약금) 0(중도금) 90(잔금)은 신규 후보지만 대상입니다. 나머지는 적용 가능할 것 같네요.

@센트럴중구 답변 감사드립니다! 중구님은 모르시는게 없으시군요👍

불법 현수막이라 누가 신고하면 금방 떼요

약수만 그런 거 아니고 다 그래요. 근데 시세에 재개발 프리미엄은 제외입니다. 지금 거래하는 시세가 아니에요.

@센트럴중구 중구님 약수역방에서 자주뵙었는데 혹시 물어보고싶은게 있는데 카톡공유 가능하실까요?? 매수때문에 고민중이라서요 ㅠㅠ 제 주변에 재개발 고수가 없어서 퓨ㅠㅠ

@흐미덩 댓글로 남겨주시면 아는 거는 알려드릴게요

@센트럴중구 중구님 그럼 질문좀 드릴꼐요 a물건 매매가 6억 5000만원 지분 7.8평 공주가 1억 5000만원 b물건 매매가 7억 2000만원 지분 9.8평 공주가 1억 6500만원 중구님이라면 어떤 물건을 매입하실거 같으세요? 실투자 투자비용은 두물건 거의 비슷합니다

@흐미덩 감정평가에 따라 달라지겠지만 공주가가 반영이 둘 다 잘되었다고 치면 a가 낫겠죠.공주가 1500이면 2배 먹여도 3000인데 7000 차이나니까요. 빌라는 지분보다 차라리 년식이랑 전용면적이 더 참고 될겁니다.

@센트럴중구 그럼 중구님 하나 더 질문드릴께요 현찰 5억 무주택명의 쓸수있는데 공주복이나 재개발 투자처 추천해즈식만한곳이 있을까요? ㅠㅠㅠ

@흐미덩 중간매도 안하면 공주복이 제일 싸죠.

거래사례비교법으로 감평해요

삭제된 댓글입니다

@익명 7.30 거래된거랑 비교하면 1억 정도 저렴한 것 같은데, 기존 소유주 분들이나 동네 부동산에서 감평에 대해 잘 몰라서 가격이 좀 들쑥날쑥이긴 한 것 같아요.

@익명 중구 신당동 349-136 401호 공시가 2.87억 매물 같은데요

@센트럴중구 앗 제가잘못알았습니다. 딴거보고 의문스러워서 왜일까 고민하고있었네요 알려주셔서 감사합니다 :) 역시 동네를 다아시네요!!! 위에글은 삭제하겠습니다.

@익명 네~ 공시가 4억대는 양지빌라가 13억대에 거래 되었네요. 총회 12월까지 DL 롯데의 경쟁입찰을 기원해봅시다 ㅎㅎ

@센트럴중구 네 감사합니다 :) 둘이 박터지게 경쟁해주면 좋겠어요!!

공감입니다~

아뇨 하이엔드 달아야합니다. 달면 최소 +1억에 오티에르를 이겨서 나중 매도시에도 여기가 먼저 고려될텐데 겨우 분담금 조금 덜내자고 하이엔드를 바라지 않는것은 어리석은 일입니다.

@롤ㅇ 소유주면 인증하시고 소유주 방에서 주장하세요.

@롤ㅇ 하이엔드 그거 껍데기일뿐.. 해주면 좋지만 시공사랑 싸워서 얻는 이익보다 그냥 빨리 하는게 훨씬 이득이죠..

@ㅇㅇㅇ 공감합니다.

@센트럴중구 소유주방은 어떻게 들어갈 수 있나요? 밴드 말고 다른곳이죠?

@익명 단톡방이 있어요. 02-2232-1077로 전화하셔서 비번 문의하시면 될 것 같습니다.

@익명 네 감사합니다!

@롤ㅇ 외부인인거같은데 다른분 말씀처럼 하이엔드 껍데기를... 요즘 상황인식을 못하고 재개발을 잘몰라서 집착하는건지? 생각을 조금 해본다면 시간, 본인 투입비용 생각하면 방향성이 보일건데... 껍데기 보다는 내용이 중요하다고 생각합니다.