애초에 세대수가 별로 없고 현재 금액도 어느정도 조정된 금액입니다

@하라이드 답변 고맙습니다 지금 막차일까요? 하라이드님 조언과 고견 부탁드립니다!

@강남4구강동 곧 동의서 진행하고 근래에 조합설립 진행될 것 같네요 아무래도 막차는 맞겠죠? 지금으로서는 7-8억 매물이 마지막 물량일듯 싶네요 인근 부동산 한번 돌아보세요

@강남4구강동 모아타운은 소규모정비법으로 진행되는 재개발이라서 조합설립고시가 나면 원칙적으로는 조합원 승계가 되지 않긴해요. 자양동 모아타운 B구역도 보면 6,7월에 거래가 매우 많았는데, 조합설립이 되면 조합원승계가 원칙적으로 안되어서 그래요. 참고로 그 후에도 소유주가 보유5년,거주3년이상이면 승계받을수있습니다.

@재재 님 답변 고맙습니다! 338 이곳은 조합원 승계가 지금은 되는게 맞지여?!

@강남4구강동 여기는 아직 조합설립총회도 안했어요. 동의서징구는 곧 할거 같기는 해서, 그 다음 총회하고, 구청에 서류넣고, 구청에서 확인해서 공람(2주)하면 조합설립 고시를 그 후에 하거든요. 일단 이 구역에 관심이있으면 알아보기 시작할 때인건 맞죠. ^^

지금은 너무 고점 같아요.

@행운아 한강변 입지 프리미엄이 요즘은 많이 쳐주고, 천호역(더블역세권)과 가까워서 계속 올라갈거 같은데요. ^^

@재재 더 좋은 입지의 천호 A1-1이랑 A1-2 구역 매물 보시면 평당 4000부터 있어요. 물론 여기도 좋긴 하지만 사업성에 비하면 높다고 생각해요.

@행운아 단독주택 말씀하시는거 같은데 단독주택이나 정말 오래된 빌라는 감정평가때 실제 대지평당 가격이 빌라들(특히 준신축)에 비해서 현저하게 적게 평가가 되요. 실제로 이미 사업시행 진행되어서 (재개발지) 감정평가한 곳들을 확인해보셔요. 아래 영상을 보면 도움이 되실거 같아요. https://www.youtube.com/watch?v=dZE8IEY18Rc

@행운아 대형 매물들이 평당 그가격 아닌가요? 같은 조건이면 그 지역이 더 비쌀겁니다

@하라이드 당연히 A-1,A-2쪽이 진도도 빠르고 해서 비싸죠. ^^

부동산 다니시면서 발품 팔아야 하지 않을까 싶네요 ㅎ

@천호 모두 답변 고맙습니다! 적정 시세는 어느정도로 보시나요?!

숨어있는 매물 아니고선 거래내역 보시면 7-8억 보시면 됩니다

1개 조합 입니다.

@헌앙 2만제곱미터까지만 하나의 조합이 허용된다던데 그게 어떻게 가능한건가요? 구청에도 제외된 구역까지 포함했지만 2개로 나오더라구요 매물 매수 때문에 고민됩니다

@주민 1. 면적 기준 팩트: 가로주택정비사업은 모아타운 관리계획 특례 적용 시 최대 2만㎡까지 단일 구역으로 인가가 가능합니다. 동의율 및 노후도 요건을 최적화하기 위해 반대 상가 등 일부 필지를 제척하여 법적 상한선인 '2만㎡ 이내 단일 사업구역'으로 확정 정리. 2. 단일 조합 100% 확정: 초기 행정 도면상의 가분할과 달리, 현재 단일 조합 추진위에서 전체 소유자 75% 법정 동의를 모두 완료. 2개로 쪼개져 사업이 지연될 리스크는 제로.

@헌앙 관리계획고시에 2만제곱미터 넘는다고 나와있는데요

@주민 구역 전체 경계면적은 도로 확장 등을 감안해 잡혀 있으나, 실제 공공기여(도로 등)를 제외하고 아파트 단지가 들어서는 실제 사업 대지면적은 19,910.61㎡로 법적 기준인 2만㎡ 미만을 정확히 충족하도록 설계 완료되었습니다. 매수 전이시라니, 구청에 확인해보시고 의심털고 가시는게 맞지 싶습니다.

관리계획 고시 내용이 곧 사실이죠. 조합 1개로 진행됩니다. 큰 이점이죠.

많은 사연이 있었던걸로 압니다… 원래는 같이 추진하려고 했다고 들었어요

그렇군요. 그래도 아쉽네요. 동네 균질성이 가장 중요한데.

뉴타운시절부터 오랫동안 인내하던 열망이 순식간에 터진거죠

@헌앙 추진위에서 어떻게 했는지 궁금해서요

@궁금해요 생각나시는 통상적인 방법입니다.

소유자들이 열성적인거 같아요^^ 한강변이라 앞으로 기대도 많으신거 같구용

6월25일날 강동구청에서 고시한 내용에 308명으로 나와있습니다.

그리고 토지등소유자는 308명이지만, 보통 현금청산을 받는 사람들이 5~10% (구역 및 사업성, 그리고 다물권자, 선택 등 여부) 가 되기 때문에 실제로 분양받는 조합원 수는 좀 줄어들 가능성이 있습니다. 단 단독에서 1+1을 받는 분들이 있다면 오히려 반대가 될 수도 있겠죠. 확정적인것은 지금 알수 없어요.

A-1에 써밋이 들어오는데, 여기도 써밋이 들어오나봅니다.

비온뒤에 더 땅이 단단해지듯 앞으로 쭈우우욱 나아가면 되겠네요!

올해말정도면 조합설립고시가 나지 않을까 예상해봅니다.

오늘 동의율,면적동의율 달성했는데요?

어제 올린 글입니다~

혹시 대지지분 몇평짜리 얼마에 매수하셨나요?!

혹시 이유를 여쭤봐도 될까요???

저도 소유주인데 동의서 요청이 없었는데 따로 신청하는건가요?

@하라이드 02-476-7003. 연락해보셔요. 단톡방 초대요청하시고, 전자동의 안내받으시면 됩니다.

@하라이드