여기근데 일분 16% 면... 사업성이 나오긴하나요... 중간에 침몰가능성 있어보이는데 상도처럼 고분양가도 힘들어보이고. 신림 3구역 가격 볼떄마다 눈물이 앞을 가리는데... 거기처럼 완공은 하고 당분간 미분양으로 남으려나... 입지는 살짝 떨어지지만 재개발보면 여기보다는 독산쪽이 사업성이나 진도나 나을거 같은데. 둘다 통심 앞두고 있는건 비슷하네요
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.02 | 다세대 2002년 | 신림동 409-258 정도아트빌 4층 전용 18.62평 | 4.95억 공주가 2.05억 | 5,309만/평9.32평 |
| 26.08.20 | 다세대 2016년 | 신림동 412-185 DaehoVill 1층 전용 8.88평 | 3억 공주가 1.64억 | 5,009만/평5.99평 |
| 26.08.13 | 다세대 1992년 | 신림동 409-317 대영빌라 1층 전용 8.79평 | 3.6억 공주가 7,900만 | 5,947만/평6.05평 |
| 26.08.11 | 다세대 1990년 | 신림동 412-96 황제빌라F 1층 전용 10.85평 | 2.9억 공주가 9,900만 | 3,700만/평7.84평 |
| 26.08.05 | 다세대 2004년 | 신림동 412-163 삼성빌라 1층 전용 13.40평 | 직3.6억 공주가 1.58억 | 5,627만/평6.40평 |
토지거래허가 7건
(최근 30일)| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 신림동 412-193 | 주택임대사업토지 | 26.09.09 | |
| 신림동 412-335 | 주거용 | 26.09.07 | |
| 신림동 409-260 | 주거용 | 26.09.07 |
진행현황
대상지선정
2022.12.29
기획완료
2024.10.16
정비구역지정
2026.02.26
사업시행자지정
2026.06.04
사업시행인가
3개월째 진행중(중앙값 36개월)
관리처분인가
착공
자료실
기본 정보
구역면적
169,277㎡
토지등소유자
2,721명 (추정)
평균대지지분
62㎡ (18.8평)
권리산정기준일
22.01.28
공급 계획
공급세대
3,973세대
조합원분양
2,721세대 (68%)
일반분양
628세대 (16%) (소유자 대비 23%)
임대세대
624세대 (16%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 738세대 | 236세대 |
| 49㎡ | 602세대 | 118세대 |
| 59㎡ | 1,000세대 | 252세대 |
| 84㎡ | 909세대 | 18세대 |
| 114㎡ | 100세대 | - |
| 계 | 3,349세대 | 624세대 |
건축 계획
층수
지상34층
구역 현황
전체 세대
2,693세대
공동주택
2,278세대 (85%)
단독주택
415세대 (15%)
근생
24동
기타
5동
노후도(30년 기준)
현재
542 / 706 (76.7%)
5년 후
566 / 706 (80.1%)
10년 후
636 / 706 (90.0%)
개발 여건
과소필지
90 / 846 (11%)
주택접도율(4m)
680동 / 706동 (96%)
주택접도율(6m)
404동 / 706동 (57%)
호수밀도
83.5호/ha (1414호)
반지하 비율
643동 / 677동 (95%)
유형별 토지 면적
공동주택
62,126 m² (36%)
단독주택
62,189 m² (36%)
근린생활시설
4,197 m² (2%)
도로
33,490 m² (19%)
기타
10,355 m² (6%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
120,590 m² (71%)
제2종일반주거
46,022 m² (27%)
제3종일반주거
2,203 m² (1%)
소유자별 토지 면적
개인
141,090 m² (84%)
국공유지
24,104 m² (14%)
법인
3,420 m² (2%)
기타
202 m² (0%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 이편한세상서울대입구2차(5단지) | 7 | 519 | 59㎡ | 13.4억 |
| 84㎡ | 15.8억 | |||
| 116㎡ | 15.4억 | |||
| 신림현대 | 34 | 1,634 | 59㎡ | 7.6억 |
| 82㎡ | 8.8억 | |||
| 105㎡ | 9.0억 | |||
| 119㎡ | 9.5억 | |||
| 신림동부 | 34 | 592 | 50㎡ | 6.3억 |
| 60㎡ | 8.2억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 376m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 서원역 | 신림선 | 3분 | 225m |
| 서울대벤처타운역 | 신림선 | 7분 | 598m |
| 신림역 | 2호선·신림선 | 10분 | 819m |
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