사업시행자지정 (2026.06.04)│3,973세대

소유자 2,571명│일반분양 778세대 (20%)│임대 624세대

매물29개 경매4건 커뮤니티70

실거래

다세대 ~10년

5,009만/평

다세대 11~30년

5,309만/평

다세대 31년~

5,927만/평

단독/다가구

2,715만/평

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.09.28	다세대 1995년	신림동 409-25 4층 전용 25.68평	6.75억 공주가 2.47억	6,513만/평10.36평
26.09.22	다세대 1991년	신림동 412-112 금호빌라 3층 전용 13.20평	4.17억 공주가 1.17억	5,906만/평7.06평
26.09.16	다세대 1991년	신림동 412-335 2층 전용 8.99평	3.9억 공주가 9,130만	6,440만/평6.06평
26.09.14	다세대 1992년	신림동 412-193 동일용화빌라A 지층 전용 10.42평	2.05억 공주가 6,460만	4,482만/평4.57평
26.09.02	다세대 2002년	신림동 409-258 정도아트빌 4층 전용 18.62평	4.95억 공주가 2.05억	5,309만/평9.32평

토지거래허가 8건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
신림동 412-477	주거용	26.10.02
신림동 409-53	주거용	26.09.29
신림동 412-112	주거용	26.09.21

진행현황

대상지선정

2022.12.29

기획완료

2024.10.16

정비구역지정

2026.02.26

사업시행자지정

2026.06.04

사업시행인가

4개월째 진행중(중앙값 36개월)

관리처분인가

착공

자료실

고시/공고

고시사업시행자 지정 고시

서울시 관악구 고시 · 2026년 6월 4일

고시정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시

서울시 고시 · 2026년 2월 26일

공고정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람공고

서울시 관악구 공고 · 2026년 1월 15일

보도자료

보도자료신림 5·6구역, 5천세대 공급 가시화 … 신림 6, 정비계획 수정가결

서울시 보도자료 · 2025년 12월 25일

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결재문서

결재문서정밀측량 결과 알림

서울시 결재문서 · 2026년 1월 2일

결재문서신속통합기획

서울시 결재문서 · 2024년 10월 16일

입찰공고

입찰공고소방설계업체 선정 입찰공고

신림5구역 재개발정비사업 입찰공고 · 2026년 9월 1일

입찰공고전기통신설계업체 선정 입찰공고

신림5구역 재개발정비사업 입찰공고 · 2026년 9월 1일

입찰공고친환경 인증분야 협력업체 선정 입찰공고

대신자산신탁 주식회사 입찰공고 · 2026년 9월 1일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지
(~27.01.28)	(~27.01.28)	(~27.01.28)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도

기본 정보

구역면적

169,277㎡

토지등소유자

2,571명

평균대지지분

66㎡ (19.9평)

권리산정기준일

22.01.28

공급 계획

공급세대

3,973세대

조합원분양

2,571세대 (65%) (토지등소유자 기반 추정)

일반분양

778세대 (20%) (소유자 대비 30%)

임대세대

624세대 (16%)

타입	분양	임대
39㎡	738세대	236세대
49㎡	602세대	118세대
59㎡	1,000세대	252세대
84㎡	909세대	18세대
114㎡	100세대	-
계	3,349세대	624세대

건축 계획

층수

지상34층

평당 공사비

750만원

구역 현황

전체 세대

2,693세대

공동주택

2,278세대 (85%)

단독주택

415세대 (15%)

근린생활시설근생

24동

기타

5동

노후도(30년 기준)

현재

542 / 706 (76.7%)

567 / 706 (80.3%)

개발 여건

과소필지

90 / 846 (11%)

주택접도율(4m)

680동 / 706동 (96%)

주택접도율(6m)

404동 / 706동 (57%)

호수밀도

83.5호/ha (1414호)

반지하 비율

531동 / 706동 (75%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

62,126 m² (37%)

단독주택

62,189 m² (37%)

근린생활시설

4,197 m² (2%)

도로

33,490 m² (20%)

기타

6,814 m² (4%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

120,590 m² (71%)

제2종일반주거

46,022 m² (27%)

제3종일반주거

2,203 m² (1%)

소유자별 토지 면적

개인

141,090 m² (84%)

국공유지

24,104 m² (14%)

법인

3,420 m² (2%)

기타

202 m² (0%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

뉴스

한국경제

• 1개월 전

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신림5 (현재 구역)사업시행자지정

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신림1사업시행인가0.7km

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신림9대상지선정0.8km

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신림10추진위승인0.8km

4,588만/평

청룡동 1535통합심의통과0.9km

3,486만/평

	신림5	신림6	신림1	신림9	신림10	청룡동 1535
사업 면적	16.9만㎡	3.8만㎡	22.4만㎡	1.7만㎡	20.0만㎡	9.3만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획	모아타운
진행단계	사업시행자지정	정비구역지정	사업시행인가	대상지선정	추진위승인	통합심의통과
공급세대	3,973세대	957세대	4,185세대	-	-	507세대
일반분양	3,349세대	768세대	3,554세대	-	-	446세대
시공사	-	-	GS·현대ENG·DL	-	-	-
노후도(30년)	77%	78%	97%	85%	71%	61%
매물 수	29건	4건	37건	4건	77건	52건
매물 가격	3.1억~	5억~	3.9억~	2.3억~	1.6억~	2억~
대지평당가	5,375만	6,650만	7,476만	2,921만	4,588만	3,486만
전용평당가	2,954만	4,737만	4,398만	2,008만	2,643만	1,570만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
이편한세상서울대입구2차(5단지)	7	519	59㎡	13.4억
			84㎡	15.9억
			116㎡	16.5억
신림현대	34	1,634	59㎡	7.6억
			82㎡	8.8억
			105㎡	9.0억
			119㎡	9.3억
신림동부	34	592	50㎡	6.7억
신림동부	34	592	60㎡	8.2억

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학군

학교명	거리
서울신림초등학교 공립	376m

대중교통

역명	호선	도보	거리
서원역	신림선	3분	225m
서울대벤처타운역	신림선	7분	598m
신림역	2호선·신림선	10분	819m

재개발닷컴

개인정보처리방침 서비스 이용약관 구역 목록 공지사항

데이터 출처

사업자정보 보기

버스전용

1개월 전

아직 확정은 아니겠지만 49타입 구조가 ㅜㅜ 조합원분으로 3베이 판상형으로 만들 수는 없을까요....

익명9a211개월 전

천천히 기다려보세요~ 아직 시공사도 안정해졋습니다~

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소유주 전용 채팅방

롱호

4일 전

오세훈시장 바뀌면 어떻게되는건가요?

천하대장군4일 전

상관없지싶은데요?

롱호작성자4일 전

@천하대장군 박원순시장일때 기존 재개발 50%는없앴다해서요ㅜㅜ 바뀌어도 상관없을까요

이기어차4일 전

민주당사람으로 바뀌면 타격이 크겠죠

소우주

1주 전

도림천은 그대로 두나요?? 도림천이 그대로면 주변 정리가 안되는거라 다른 계획이 있는지 궁금해서요

마헌득 소유주

1주 전

2027년 시공사 선정, 사업행인가 목표입니다. 신림5구역은 역사를 쓰고 있습니다.

이주까지 얼마나 걸릴까요?

너무 많이 붙여서 일부만 올리겠습니다.

불교남자최필규 소유주

1주 전

마헌득 소유주

1주 전

신림 5구역은 조합(정비사업위원회)에서 기간별로 진행 사항 공유를 해주고 있습니다. 투명한 사업장으로 잘 운영하고 있으니 앞으로도 진행 사항 공유해 드리도록 하겠습니다. 즐거운 한가위 보내세요~^^

5구역 소유주1주 전

위원회에서 진행하여 변경되는 내용들은 어디서 볼수있나요?

마헌득작성자소유주1주 전

@5구역 신림5구역 소유주 단톡방 있습니다~거기로 들어오세요~ 조합사무실에 문의하면 소유주 확인하고 알려주니까 전화 한 번 해보세요~

초이 소유주

1주 전

2026년 가을, 서울에서 아파트가 될 빌라 ..... 10곳신통기획 재개발 투자지도 출처 : 건국대학교.. | 블로그 - https://naver.me/5xg3SqQx 펌) 신림5구역을 보니까 반가워서요.

2026년 가을, 서울에서 아파트가 될 빌라 ..... 10곳신통기획 재개발 투자지도

2026년 가을, 서울에서 아파트가 될 빌라 10곳 신통기획 재개발 투자지도 서울에서 빌라를 산다는 의미가 ...

naver.me

마헌득 소유주

2주 전

신림5구역 재개발 사업 이상 없이 아주 잘 진행되고 있어 소식 전합니다. 9/17 자로 서울시 정비사업 정보몽땅에 사업 핵심 용역 계약서들이 전격 공개되었습니다. ※ 공개된 주요 계약 내역 정비사업 전문관리 용역 (세종코퍼레이션, 청인씨앤에스) 회계 및 세무 용역 (업체 생략) 설계 용역 (업체 생략) 감정평가 용역 (업체 생략) 대신자산신탁 주체로 필수 업체 계약들이 9월 초 순조롭게 체결 완료되었고, 공개 절차까지 일사천리로 이뤄졌습니다. 사업 지연 없이 일정대로 척척 진행 중이니 소유자분들께서는 안심하셔도 될 것 같습니다. 신림5구역 화이팅입니다!