신림5구역 현재 진행단계는?

신림5구역은(는) 현재 사업시행자지정 단계입니다. 서울특별시 관악구 신림동 409-2에 위치합니다.

신림5구역 실거래가는?

신림5구역의 최근 실거래가는 2.9억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

신림5구역 매물은?

신림5구역에 현재 31건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

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사업시행자지정 (2026.06.04)│3,973세대

소유자 2,749명 (추정)│일반분양 600세대 (15%)│임대 624세대

매물31개 경매3건 커뮤니티52

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.08.11	다세대 1990년	신림동 412-96 황제빌라F 1층 전용 10.85평	2.9억 공주가 9,900만	3,700만/평7.84평
26.08.05	다세대 2004년	신림동 412-163 삼성빌라 1층 전용 13.40평	직3.6억 공주가 1.58억	5,627만/평6.40평
26.07.29	다세대 1993년	신림동 412-97 2층 전용 12.73평	3.6억 공주가 1.22억	5,766만/평6.24평
26.07.24	다세대 1990년	신림동 412-125 범진빌라 1층 전용 11.14평	3.95억 공주가 1.07억	4,477만/평8.82평
26.07.18	다세대 1992년	신림동 412-193 동일용화빌라A 3층 전용 10.42평	3.3억 공주가 9,990만	7,215만/평4.57평

토지거래허가 7건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
신림동 412-185	주택임대사업토지	26.08.19
신림동 412-77	주거용	26.08.19
신림동 409-317	주거용	26.08.05

진행현황

대상지선정

2022.12.29

기획완료

2024.10.16

정비구역지정

2026.02.26

사업시행자지정

2026.06.04

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

정비사업 정보몽땅

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신속통합기획 가이드라인.pdf

정비구역지정 고시.pdf

사업시행자지정 고시.jpg

조감도

기본 정보

구역면적

169,277㎡

토지등소유자

2,749명 (추정)

평균대지지분

62㎡ (18.6평)

권리산정기준일

22.01.28

공급 계획

공급세대

3,973세대

조합원분양

2,749세대 (69%)

일반분양

600세대 (15%) (소유자 대비 22%)

임대세대

624세대 (16%)

타입	분양	임대
39㎡	738세대	236세대
49㎡	602세대	118세대
59㎡	1,000세대	252세대
84㎡	909세대	18세대
114㎡	100세대	-
계	3,349세대	624세대

건축 계획

층수

지상34층

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

세대 현황

전체 세대 수

2,693

공동 세대 수

2,278 (85%)

단독 세대 수

415 (15%)

노후도(30년 기준)

현재

542 / 706 (76.7%)

5년 후

566 / 706 (80.1%)

10년 후

636 / 706 (90.0%)

개발 여건

과소필지

91 / 841 (11%)

접도율

642동 / 677동 (95%)

호수밀도

60.6호/ha (1026호)

반지하 비율

643동 / 677동 (95%)

유형별 토지 면적

공동주택

62,126 m² (36%)

단독주택

62,189 m² (36%)

근린생활시설

4,197 m² (2%)

도로

32,590 m² (19%)

기타

10,355 m² (6%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

120,326 m² (72%)

제2종일반주거

45,386 m² (27%)

제3종일반주거

2,203 m² (1%)

소유자별 토지 면적

개인

140,847 m² (84%)

국공유지

23,447 m² (14%)

법인

3,420 m² (2%)

기타

202 m² (0%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

뉴스

한국경제

• 1주 전

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59분 전

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인근 구역

신림5 (현재 구역)사업시행자지정

5,768만/평

신림6정비구역지정0.4km

5,701만/평

신림1사업시행인가0.7km

6,073만/평

신림10추진위승인0.8km

4,158만/평

청룡동 1535통합심의통과0.9km

3,275만/평

(가)법원단지2연번부여1.0km

2,368만/평

	신림5	신림6	신림1	신림10	청룡동 1535	(가)법원단지2
사업 면적	16.9만㎡	3.8만㎡	22.4만㎡	20.0만㎡	9.3만㎡	9.1만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획	모아타운	신통기획
진행단계	사업시행자지정	정비구역지정	사업시행인가	추진위승인	통합심의통과	연번부여
공급세대	3,973세대	957세대	4,185세대	-	507세대	-
일반분양	3,349세대	768세대	3,554세대	-	446세대	-
시공사	-	-	GS·현대ENG·DL	-	-	-
노후도(30년)	77%	77%	97%	71%	60%	74%
매물 수	31건	8건	40건	77건	61건	44건
매물 가격	3억~	4억~	3.5억~	1.6억~	2.1억~	1.5억~
대지평당가	5,768만	5,701만	6,073만	4,158만	3,275만	2,368만
전용평당가	3,280만	4,049만	3,770만	2,446만	1,655만	1,442만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
이편한세상서울대입구2차(5단지)	7	519	59㎡	13.4억
			84㎡	15.5억
			116㎡	15.4억
신림현대	34	1,634	59㎡	7.6억
			82㎡	8.8억
			105㎡	9.0억
			119㎡	9.5억
신림동부	34	592	50㎡	6.3억
신림동부	34	592	60㎡	8.7억

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학군

학교명	거리
서울신림초등학교 공립	376m

대중교통

역명	호선	도보	거리
서원역	신림선	3분	225m
서울대벤처타운역	신림선	7분	598m
신림역	2호선·신림선	10분	819m

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신림5구역투자

59분 전

추진위원회 사무실 전화번호를 알고 싶은데 나와있는 자료가 없어서 남겨요. 번호 알려주시면 감사하겠습니다.

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버스전용

2일 전

아직 확정은 아니겠지만 49타입 구조가 ㅜㅜ 조합원분으로 3베이 판상형으로 만들 수는 없을까요....

익명9a212일 전

천천히 기다려보세요~ 아직 시공사도 안정해졋습니다~

Mapo

4일 전

쪼개기 많이 됐나

마헌득3일 전

신통은 권리산정일 기준이 있어서 쪼개기 어려워요 권리산정일 기준으로 부터 등기 변동 있으면 청산입니다.

버스전용

4일 전

높은 경사도, 낮은 사업성, 낮은 일반분양 비율만 해결되면 괜찮은곳. 다만 p가 꽤 붙어서 이 가격대면 다른 매력적인 대안도 많아 고민스럽네요..

마헌득3일 전

P가 꽤 붙어있다고요? 속도 차이는 있지만 신림 1구역 뚜껑하고 비교하면 신림5구역은 지금 사도 아주 작은P로 매수 가능해요~시공사 선정 이후로는 지금 보다야 더 오를거로 보이고요~

버스전용작성자2일 전

@마헌득 같은 초기 재개발과 비교해서 p를 산정해서요. 시공사 선정 이후 상승은 동의합니다. 자리도 좋고요.

마헌득

6일 전

https://youtu.be/MUJpU9IgyeY?si=YDumxyXf7SEEEV2Y 신림 5구역에 대한 설명이 있는 영상입니다. 위치적으로 신림1구역 보다 5구역을 좀 더 높게 쳐주는 느낌이었습니다. 다른 신림5구역 영상 찾아보니 의견은 다들 비슷했습니다. 투자금 낮아서 아직 들어갈만 하다라는 의견도 많았습니다.

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뿌띠

1주 전

사업시행인가 언제 예상인가요?

llliilill 소유주1주 전

27년 12월 계획입니다

태양지유1주 전

오늘 정부 발표로 보면 진짜 내년 12월 사업시행인가 날지도 모르겠네요. 시기를 잘 탄 거 같습니다

자이

3주 전

아버지가 가지고 계신데 대단지에 비해 일반분양물량이 아쉽긴 하네요 ㅠㅠ 그래도 속도에 위안삼습니다 부지도 크고 역세권에 도림천까지 개발되면 최고일듯요 세대수 좀더 늘렷으면 좋을련만..아쉽습니다 시공사는 래미안 되면 좋겠네요 59타입 신청할지 84타입 신청할지 고민이시더라구요 어떤게 좋을까요

llliilill 소유주3주 전

아무래도 환금성은 59가 더 좋지 싶네요

버스전용4일 전

재개발은 가능하면 84가 이득이죠.

마헌득

3주 전

안녕하세요 마헌득입니다. 신림 5구역의 현재까지 스토리 라인과 향후 계획을 올려드릴 테니 투자를 생각하고 있는 분들이라면 참고해서 들어오셨으면 합니다. 지난 시간 문제가 될 만한 것들을 많이 해결한 상태라 앞으로 진행에는 큰 걸림돌은 없습니다. 이주나 철거 때문에 시간이 다소 더 거릴 수도 있지만 정비구역 해제나 극심한 사업 지연을 없을 거로 생각하고 있습니다.