신통기획 신림5

중간에 왜 침몰하죠? 조합 내부 단합은 아주 좋습니다. 거래량을 보듯 투자자 비율도 높아지고 있어서 다들 빠른 속도를 원하고요~^^ 신림3구역 하고 비교라면 지역에 대해 잘 모르시는거 같습니다. 신림5구역은 신림선 초역세권에 2호선 보도 이용가능한 입지는 좋습니다. 신통중에 일반 분양 많은 지역들 별로 없습니다. 있어도 속도면에서 떨어지죠~ 속도로 승부 보겠다는 사업장에 와서 초치는 소리 열심히 하시지만 이미 수많은 안티들이 있었습니다. 그거 다 이겨내고 통합심의과 사시 준비중이니 사업 무산에 대한 걱정은 하지 마셨으면 합니다. 조합원들 중에 초기에 자녀 투자용으로 매수한 사람들도 많습니다. 즉, 투자자 비율이 높기 때문에 같은 목표인 사람이 많습니다.

@마헌득 일분이 너무 낮고, 상도처럼 고분양가로 커버칠수도 없으니까요. 개인적 판단으로 신림 7이 사업진행 난이도 가장 극악이고, 그다음에 10 그다음에 5 수준일거 같습니다. 속도로 쳐재는것도 사업성이 뒷받침되야지 의미가 있지... 일분도 적고 고분양가도 불가능하면 속도가 의미가 있나 싶습니다. 독산처럼 사업성이 높다던가, 상도처럼 고분양가로 커버칠 수 있다면 속도가 빠른게 득이겠지만. 사업성 낮고 일분가도 낮을 가능성이 커서 억지로 짓는다 하더라도 신림3랑 비슷할거같습니다. 입지는 다르지만.... 그 전에 세대수가 많아서 신림3처럼 완공이 볼 수 있을지 모르겠네요. 개인적 사견입니다. 6구역이랑 같이 갔으면 좀 더 나았을거 같긴한데.

@니이익 글 쓰신 내역들 보면 다른 구역들(상도,사당 등)에 대해서도 초치는 내용을 쓰고 계시던데, 굳이 쓰시는 사업에 도움 안되는 사견은 각 구역들 사기만 낮출 것 같습니다

@555 리스크 있는 구역에 대해서 리스크에 대해서 이야기하는건데... 뭐 제가 대단한 재개발 인플루언서 아니도 제 댓글에서 리스크 언급하는거 하나 때문에 초치면... 애초에 진행조차 불가능한게 정상이 아닌가...싶네요. 그리고 초치러다니는게 아니라 제가 거주하고 있는 주변 재재 구역중에서 무조건 된다고 보는 상도 14,15 구역이나, 정말 힘들다고 보는 신림 7 이런구역 빼고 여긴좀... 진행은 되가는거 같은데 실제로 완주가 가능할까 하는 아리까리한데 하는 구역에 대해서 사견 남기는거 뿐입니다. 관악구에서는 신림 10이랑 5가 가장 궁금하네요. 표면으로 봐선 진행이 잘되고있고, 빠르게 진행하는것처럼 보이는데 사업성이나 완주여부 그런건 정말 의문이 남는 구역인지라.

독산은 입지가 너무 구려서 별로

@55 근데 뭐 입지만 믿고간다면 강남 논현 용산 이런곳에 모타가 무조건적으로 잘되야하는데... 현실은 해제되고 있죠. 전 독산 면목 은평 같은 하급지더라도 사업성만 뒷받침되면 완주할 체력이 된다고 생각함. 입지가 좋냐 안좋냐 문제보다 먹을게 있냐 없냐로 접근해야한다는게 사견임. 재재를 입지로만 접근하는것과 동시에 특정 구역과 사랑에 빠져서 좋을게 하등없음.

@니이익 ㅇㅇ그거 다 생각했을 때 입지가 구림

@55 당연한거 아니냐... 이 가격대 선택지가 입지 구린곳밖에 없지 뭘 당연한걸 얘기하고 있음... 이 가격이면 선택지가 독산 / 면목 / 신림 / 은평 정도 있는데. 각자 가격이나 속도가 차이가 나고 결국 이 가격에 비슷한 속도는 신림 독산밖에 안남는데. 돈없이 갈수있는데가 입지 구린데밖에 없지 대체 뭘기대하는거임.. 솔까 시공사 선정전에 이가격 나오는 구역 독산 신림말고 가져와보셈. 대체 선택지가 뭐가 더 있길래 입지따지고있음;;

비율 보단 세대수 중요합니다. 이 정도 규모에 그 정도는 괜찮아요.

@재개발 부자 분담금 결정은 비율이 중요하죠;;; 모두 전체 세대대비 혹은 소유자 대비로 구하긴하는데 그건 취향차이인거고 전부 비율로 사업성 따져요. 여기 일분가는 상도보다 낮은데 분담금은 상도보다 클 가능성이 높고 가파른 언덕이라 상도보다 공사비도 더 뛸 가능성 높아요. 상도 조분 6-9억에 59 84 가져가는데 여기는 20~50% 더 높게 책정되면...

독산 ㅋㅋ폐가망신 지름길 중국인이신듯

@오구역 광명도 중국밭이었다. 그때 중국타령하며 안간애들 지금 광명가격 보면뭐라고 하는지 아냐 ㅋㅋ 난 하급지는 가리봉 > 면목 > 독산 > 신림 순으로 추천함. 근데 이미 가리봉이랑 면목은 진행대비 P가 좀 붙었네? 그럼 덜붙은건 독산밖에 안남았지 뭐... 근데 솔까 독산도 신림보다 P 붙은거같은데, 매물이 잠겨서 모르겠다만 독산도 많이 붙으면 그때 신림 추천할테니 서운해하지말길... 순서란게 있는거지.... 그리고 독산이나 신림이나 가리봉이나 다 같은 서남권인데 중국인 타령하긴;

중국인 많은 순으로 추천하는거 보니까 중국인 맞네 ㅋㅋ 니 논리대로 하면 대림이 제일 좋겠네?

@오구역 ㅇㅇ 가격상관없다면 대림이 제일 좋음. 잘 아네. 갠적으로는 대림보다도 장미마을 가장 추천하긴하는데 지금은 너무 오르고 매물도 없어서. 결국 사람들이 거들떠보지않는곳 가서 알박고있어야지 돈을 버는거임. 돈좀 더 보탤수있으면 광진구 가든가, 아니면 자양 가면되지 뭘 서남권을 보고있음 ㅋㅋ 돈없으니까 서남권보는거 아님? 그런주제에 중국인이 어떻고 하면 대체 어딜 투자하노 ㅋㅋ 서남권 하급지에서 중국인 없는데가 어딨다고.

역시 ㅋㅋ

@오구역 지금이라도 기회잡아라 광명 뛸 때 중국인 타령하면서 안샀던 애들 지금 포모 오지게 올껄? 대림 가리봉 잡을 수 있다면 잡고, 못잡으면 독산잡어. 독산 마감치면 신림 잡고. 신림도 마감치면 이제 인천 부천까지가면 재재판 닫히고 끝물임. 신림은 살짝불안하긴함. 완주할수있으려나.

@니이익 입지자체가 신림5>>>>>>>>독산인데 뭔소리. 독산은 광명처럼 미분양한번 먹는거 확정이다. 중국인 수는 독산이 더 많음

@오구역 먼개솔이야 아직 통심도 안해서 분양가도 안나왔는데 미분양 날지 안날지는 대체 뭘로 판단하는건데... 관처는 나와야 판단하지 감으로 투자하냐... 그리고 둘다 하급지이고 거기서 거기인데 뭔 >>>> 놀이하고있냐. 신림선있어서 조금 더 낫긴한데 어차피 신안산선 뚫리면 둘다 비슷하지. 5구역 가지고있나본데 팩트만 말하면 둘다 입지 거기서 거기라고... 그나마 독산이 사업성이 더 나아서 완주 가능성이 높은 차이인거지. 신림에서 변수는 신림 뉴타운에 있는거지 솔직히 현재 상태로 완주 의문임. 뉴타운 어떻게 조성되고 판매되느냐가 결정하는거지

독산은 거래도 얼마 안되고 관심도 없는데 싸다고 들어가서 물려놓고 여기저기 홍보하는 사람들이 몇 있음..거래량 비교해봐라 ㅠ

@오구역 흠 난 거래량에 대해 다르게 해석함. 거래량이 많다는건 현재 가격에 이익을 실현하려고 던지는 사람이 그만큼 많다는거고, 없다는건 세대수가 적거나, 그렇지 않다면 현재 가격이 본인의 실현 기대 가격에 못미친다고 생각하는 사람이 많다는거임. 가리봉과 장미마을이 낮은거랑 마찬가지. 독선1선은 니 말대로 다세대가 여기 1/6 수준도 안되고 반대로 2선은 거래량이 많다는건. 아직 던지고 나갈만큼의 기대 시세가 안미쳤다는거임. 근데 실거래가 평단가 보면 거기나 여기나 비슷한거같은데. 소유주들의 완주나 기대심리 가격선은 독산쪽이 더 높다는거 같음. 즉 여기는 이정도 가격이면 던지고 갈까랑 완주 가능할까 의심을 품는 쪽이 많고, 독산 1선쪽은, 완주 가능성과 더 가격 오를거라 보면서 매물거둬들이는거지 결국 관처나서 실망매물 나오면 시세가 좀 더 명확해질듯. 니 말대로 독산 1선은 여기랑 진행도 같은데도, 매물 거두고 있고 독산 2선은 여기랑 매물 비슷하다는게 기대감이나 완주 가능성을 점치는 소유자들이 그만큼 차이난다는 발로라고봄.

@니이익 사는사람이 없는거 ㅠㅠ너말대로 하면 상도는 하급지지 ㅠㅠ

@오구역 상도는 P가 많이 붙어서 가격이 많이 올랐잖아 바보임? 상도를 하급지 보는 기준이랑 같이 보면 어카누. 독산이나 여기는 P 가 많이 안끼고.

@니이익 독산은 무피에도 안나간다 싸도 거래가 안되는거야 비지떡이니까 여긴 2억정도 껴있어..자꾸 묻어가려하지마 ㅋㅋ너말대로면 신림=상도야

@오구역 것보다는 독산은 손바뀜이 한차례 끝난거고 신림은 손바뀜이 아직도 진행중이러고 보는게 더 합당할거 같다만... 거기나 여기나 둘다 실거래가 가격 별차이 안나는거 같은데.

@니이익 별로 안차이난다고 묻어갈꺼면 독산=신림=상도=사당이지 그돈씨해서 아반떼보다가 외제차가는거랑 똑같지

@오구역 그러냐. 내 의도랑은 다르게 해석한거 같다만. 여튼 내가보기엔 신림 5랑 10구역은 사업성 낮고 하급지기에 여기 완주여부는 신림 1~4 뉴타운 분양 성적에 달려있다고봄. 완주잘하길 비마.

@니이익 독산 걱정이나 해라 ㅋㅋ

@오구역 거긴 커뮤에 글이 없어서 댓글 쓸것도 없는디... 그리고 일분도 무난하고 이슈도 없어서 딱히 쓸내용도 없어보이고.

소유주지만 일분 갯수 적은 건 맞음. 다만 이동네도 신림 2,1구역 분양하고 나면 지금 가격 대비 고분양가 받아줄 수 있음. 미래는 모르지만 빨리 진행해서 금융비용 및 공사비 적게 진행되면 나쁘지 않을 것으로 예상됨.

@용구 문제는 1군 시공사가 안들어갈수가 있다는거임. 그럼 신림 1~3구역 일분 나오고 재평가 받고 나서야 시공사가 달려들 계산이 나올텐데 아무리 빨라도 2-3년 딜레이 될듯. 1군 시공사가 입찰 안들어가면 조합원들 사이에서도 말 나올수있고. 결국에 신탁사가 요령껏.....

내부에서 스카이브릿지, 스카이라운지 이야기 나오고 있습니다. 요즘은 하이엔드 아니더라도 스카이라운지는 넣으니까 우리도 좋은 결과 있었으면 합니다. 관악산의 사계절을 모두 볼 수 있는 단지라면 경쟁력 있을겁니다.

스카이브릿지 넣으면 용적률 인센티브가 있는데, 5구역은 해당이 안되나요? 스카이 브릿지에 카페 넣으면 분위기 좋을텐데....거리가 20~25미터 정도로 마주보고 있어야 할텐데요?

@모노크 아직 의논 단계이니 설계 나오면 그걸 바탕으로 시공사에서 PPT또는 영상 만들더군요 자료 나오는데로 다시 올리겠습니다.

물건 소개받을수있나요?

네 아직 늦지 않았습니다

@강찜 사업시행인가 전에만 들어가면 되는건가요??

다물건자 물건만 아니면 괜찮습니다.

시공사 컨소구성할거 아니면 아마 시공사 선정 바로앞에두고 한달정도 남기고 수의계약하는 한개시공사 빼고 다 철수할걸요. 올해 시공사 선정들어간 구역 23개인가 거의 대부분이 단독입찰이었음. 한남이랑 압구정 하나씩만 경쟁입찰이었던가... 여기도 경쟁입찰 가능성은 낮음. 수주 물량때문에 삼성은 빠질 가능성이 높고 어차피 프리미엄 브랜드는 안나올테니 단독입찰기준이면 자이가 남으면 가장 성공일듯.

서원역주변 지구단위계획이 기다려집니다. 5구역과 제척지 역세권 고밀도개발이 합쳐지면 서원역 건너편은 천지개벽할 것 같습니다. 5구역과 제척지가 같은 1군 브랜드로 시공이 되면 더 좋을 것 같습니다.

5구역이 서원역 끼고, 신림역도 가장 가까운 대단지라 대장이 되지 않을까 싶습니다

5구역이 풍수지리상으로도 좋아보여요

아직 시기상조 입니다.

좀 많이나올겁니다. 경사가 급해서 건축비 900~1000 예상해야할듯... 일분도 낮아서 관처이후에 진행이 좀 힘들수도 있어요.