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신통기획 독산1

사업시행자지정 (2026.06.25)│2,078세대
소유자 약 854명│일반분양 866세대 (42%)│임대 358세대
매물5개경매·공매경·공매0건커뮤니티8

실거래

다세대 ~10년
5,587만/평
다세대 11~30년
4,404만/평
다세대 31년~
-
단독/다가구
-
다세대
단독
대지평당가
거래량
계약일
유형
주소
가격
대지지분
26.07.21
다세대
2022년
독산동 1043-8
웨스트오션 3층
전용 10.69평
4.2억
공주가 2.22억
5,587만/평7.52평
26.07.08
다세대
2022년
독산동 1043-8
웨스트오션 2층
전용 8.94평
3.65억
공주가 2.02억
5,807만/평6.29평
26.06.27
다세대
2012년
독산동 1057-19
우성피렌체 6층
전용 13.54평
4.2억
공주가 1.9억
5,106만/평8.22평
26.06.02
다세대
2022년
독산동 1043-8
웨스트오션 2층
전용 9.05평
3.4억
공주가 2.04억
5,340만/평6.37평
26.05.24
다세대
2003년
독산동 1048-2
신우맨션3차 4층
전용 17.86평
3.45억
공주가 1.56억
4,033만/평8.55평

토지거래허가 2건

(최근 30일)
지번용도허가일
독산동 1057주택임대사업토지26.10.07
독산동 1037-15주택임대사업토지26.10.02

진행현황

대상지선정
2024.01.11
기획완료
2025.07.09
정비구역지정
2026.03.12
사업시행자지정
교보자산신탁
2026.06.25
사업시행인가
4개월째 진행중(중앙값 36개월)
관리처분인가
착공

토지거래허가구역출처

아파트다세대·단독토지
(~27.04.03)(~27.04.03)(~27.04.03)

규제지역출처

조정대상지역투기과열지구투기지역분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도
조감도

기본 정보

사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
83,126㎡
토지등소유자
854명 (추정)
평균대지지분
97㎡ (29.4평)
권리산정기준일
23.12.19

공급 계획

공급세대
2,078세대
조합원분양
854세대 (41%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
866세대 (42%) (소유자 대비 101%)
임대세대
358세대 (17%)
타입분양임대
~60㎡861세대323세대
60~85㎡744세대35세대
85㎡~115세대-
계1,720세대358세대

건축 계획

용적률
299.72%

추진 주체

사업시행자
교보자산신탁

구역 현황

전체 세대
831세대
공동주택
531세대 (64%)
단독주택
300세대 (36%)
근린생활시설근생
30동
기타
5동

노후도(30년 기준)

현재
287 / 369 (77.7%)
299 / 369 (81.0%)

개발 여건

과소필지
27 / 441 (6%)
주택접도율(4m)
370동 / 370동 (100%)
주택접도율(6m)
322동 / 370동 (87%)
호수밀도
88.2호/ha (733호)
반지하 비율
209동 / 370동 (56%)

유형별 토지 면적

공동주택
14,327 m² (17%)
단독주택
43,227 m² (52%)
근린생활시설
7,144 m² (9%)
도로
14,348 m² (17%)
기타
4,097 m² (5%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거
81,270 m² (98%)
준주거
1,873 m² (2%)

소유자별 토지 면적

개인
68,685 m² (83%)
국공유지
13,815 m² (17%)
법인
556 m² (1%)
기타
88 m² (0%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

커뮤니티

독산1 (현재 구역)사업시행자지정
5,587만/평
독산2조합설립인가0.2km
3,965만/평
독산3정비구역지정(공람)0.5km
3,709만/평
시흥1동 864관리계획고시0.5km
3,464만/평
독산동 1022대상지선정0.5km
5,228만/평
독산시흥조합설립인가0.6km
5,963만/평
독산1독산2독산3시흥1동 864독산동 1022독산시흥
사업 면적8.3만㎡8.6만㎡12.4만㎡8.2만㎡8.3만㎡8.8만㎡
사업종류신통기획신통기획신통기획모아타운신통기획신통기획
진행단계사업시행자지정조합설립인가정비구역지정(공람)관리계획고시대상지선정조합설립인가
공급세대2,078세대2,065세대2,673세대1,579세대-2,072세대
일반분양1,720세대1,711세대2,195세대1,179세대-1,730세대
노후도(30년)78%77%75%72%75%79%
매물 수5건6건37건13건14건6건
매물 가격6.9억~4.8억~2억~2.5억~2.1억~4.1억~
대지평당가5,587만3,965만3,709만3,464만5,228만5,963만
전용평당가3,928만2,037만2,200만2,037만3,459만3,688만

인근 아파트

이름연차세대수전용가격
e편한세상독산더타워아파트843259㎡8.7억
78㎡9.7억
금천롯데캐슬골드파크3차아파트91,23659㎡11.2억
84㎡13.5억
금천롯데캐슬골드파크1차아파트111,74359㎡10.8억
71㎡12.4억
72㎡13.0억
84㎡13.4억
101㎡14.4억
금천현대2599659㎡6.8억
84㎡7.9억

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학군

학교명거리
서울독산초등학교
공립
209m

대중교통

역명호선도보거리
독산역1호선13분1.1km
금천구청역1호선14분1.1km
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경매·공매

예정 경매·공매
예정된 경매 · 공매가 없습니다.
지난 경매·공매
유형물건
가격
결과
다세대 경매
2026타경3739[1]
독산동 1051-16
감정3.15억
최저3.15억
유찰
26.10.13
다세대 경매
2026타경3300[1]
독산동 1051-11
감정2.6억
최저2.6억
유찰
26.10.06
다세대 경매
2025타경11694[1]
독산동 1051-11
감정3.43억
최저3.43억
매각
3.75억(109%)
26.04.22
다세대 경매
2025타경9818[1]
독산동 1051-11
감정3.84억
최저3.84억
매각
3.85억(100%)
26.04.02
다세대 경매
2025타경11680[1]
독산동 1051-11
감정3.43억
최저3.43억
매각
3.67억(107%)
26.03.26
다세대 경매
2025타경9789[1]
독산동 1051-11
감정2.72억
최저2.72억
매각
3.22억(118%)
26.03.11
다세대 경매
2025타경10803[1]
독산동 1051-11
감정3.5억
최저3.5억
매각
3.6억(103%)
26.02.24
다세대 경매
2025타경10900[1]
독산동 1051-11
감정2.63억
최저2.63억
매각
2.92억(111%)
26.02.24

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