신통기획 중곡1동A(A5)

구역지정완료 되었습니다.

+24.80% 용적률을 받는 대신 공공기여 기부채납 https://cafe.daum.net/jgdong/MlCw/17 구역 전체의 땅 약 5.5%를 넘기고, 여기에 약 242억 원어치 공공 건물을 지어 주는 대가로 용적률 24.80%를 받는 구조 (개인 의견) 정비계획(안)의 공공기여에 대해 4가지를 함께 생각해봤으면 좋겠습니다. ▶ 공원은 왜 주민센터 앞마당처럼 놓여 있을까? ▶ 긴고랑로 폭 35m 안에 어떻게 그 많은 걸 담나? ▶ 데이케어센터 80명 규모는 적은 것 아닌가? ▶ 중랑천에 오는 사람을 위한 주차장이라면서 왜 중랑천 반대편에 뒀을까?

[질문] 안녕하세요, 선배 소유자님들! 동의서 1번(추진위) vs 2번(조합직접설립) 관련 조언 부탁드립니다. [본문] 안녕하세요! 정비구역 입안 동의서 징구 단계에 있는 타 구역 소유자입니다. 저희 구역도 얼마 전 연번을 받아 한창 입안 요청 동의서를 모으는 중인데, 동의서 항목 중 ①번(추진위원회 구성 방식)과 ②번(조합직접설립 방식)을 두고 소유자분들 사이에 고민이 많아 선배 구역 소유자님들께 조언을 구하고자 실례를 무릅쓰고 글을 남깁니다. 이미 동의서 징구를 적극적으로 진행하고 계신 선배 구역의 생생한 현장 소식이 궁금합니다! * 혹시 이 구역은 ①번(추진위원회 구성)과 ②번(조합직접설립) 중 현재 어떤 방식 위주로 동의서 징구가 진행되고 있으신가요? * 전자서명이나 서면 동의서를 접수하실 때, 소유자분들이 어떤 방식을 더 선호하시는지 실제 분위기가 궁금합니다. 저희 구역에서 소신 있게 권리를 행사하는 데 큰 도움이 될 것 같습니다. 바쁘시겠지만 선배님들의 짧은 의견이나 분위기 한 줄 공유해 주시면 정말 감사하겠습니다! 모두 사업 빠르게 잘 진행되시길 응원하겠습니다. 좋은 하루 되세요!

중곡1동 A구역 기준/허용용적률 설명 https://cafe.daum.net/jgdong/MlCw/16 기준용적률 210% → 소형주택 의무 허용용적률 240.60% → 4가지 인센티브 의무 [추가로 담은 내용] - 약속을 지키지 않은 사례 - 다른 인센티브로 바꾸거나 보탤 수 있는지 - 2026년 새로 생긴 ‘3대 거주형 시니어주택' 항목

2020년 이후 서울에서 분양한 1,000세대 초과 아파트의 분양가 https://cafe.daum.net/jgdong/MlCw/15 중곡1동 A구역 정비계획(안)의 일반분양가로 사업성을 분석해 봤습니다. 이를 위해 2020년 이후 서울에서 분양한 1,000세대 초과 아파트의 분양가를 모두 조사했습니다. * 2020년 이후 서울 1,000세대 초과 단지의 평균 일반분양가는 59형 평당 4,604만 원, 84형 평당 4,417만 원 * 정비계획(안)은 일반분양가를 평당 3,650만 원으로 잡고 사업성을 계산 * 감정평가사들은 평당 4,000만 원은 넘어야 한다고 봄 * 일반분양가를 10% 올리면(평당 4,015만 원) 비례율을 그대로 두고도 평당 공사비를 약 972만 원까지 쓸 수 있음 * 성수1지구 '리베니크 자이'의 시공사 제안 공사비는 평당 968만 원

광진구청, 재개발 세금 설명회 강의 전문 (양도세, 취득세, 상속세) https://cafe.daum.net/jgdong/MoqJ/2 지난 10월 26일 광진구청에서 열린 재개발 세금 설명회에 다녀와서, 장보원 세무사님 강의를 빠짐없이 옮겨 적었습니다. 글이 길어서 맨 앞에 요약을 먼저 넣었습니다. ■ 원조합원과 승계조합원은 세금이 다르다 ■ 1세대 1주택 비과세 네 가지 조건 ■ 관리처분인가 전·입주권·새 아파트 중 언제 팔아야 세금이 제일 적은가 ■ 증여는 언제 해야 유리한가 ■ 분양신청을 안 하면 현금청산, 그때 내는 양도세 ■ 1+1을 받으면 세금이 어떻게 달라지나 ■ 상속주택과 취득세 세무사님이 실제 상담 사례로 설명해서 길어도 술술 읽힙니다.

중곡1동 A구역의 단독·다가구주택 329개 지번은 모두 46㎡이상 확보 https://cafe.daum.net/jgdong/MlCw/7

중곡동재개발.com은 주소 하나로 예상 가치와 분담금을 확인하는 계산기입니다. https://cafe.daum.net/jgdong/MlD3/2 누구나 무료로 사용할 수 있습니다. 11월에는 AI검색과 캐릭터가 도입되었습니다.

중곡1동 A구역의 주택 구성 및 토지등소유자 620명 분석글입니다. https://cafe.daum.net/jgdong/MlCw/6

조합직접설립을 위한 동의율 50%를 초과 달성!! 안녕하십니까, 소유자님!! 중곡1동 A구역 주민중심 재개발 추진준비위원회 이광민입니다. 지난 4월부터 시작된 대장정 끝에, 불필요한 시간과 비용을 줄이는 조합직접설립 주민동의율 50%인 315명을 넘어 321명으로 초과 달성했습니다! 현수막 제거, 전단지 훼손 등 여러 방해 속에서도 자발적으로 봉사해주신 주민분들과 뜻을 모아주신 소유자님들 덕분입니다. ■ 동의서 제출 현황 (전체 629명 중 총 416명 제출) 조합직접설립 찬성: 321명 (51% 초과 달성) 추진위 구성 찬성: 95명 다음 주 광진구에서 서울시로 고시 요청을 진행하며, 11월 말~12월 초 정비구역 지정고시가 날 것으로 예상됩니다. 구역지정 전까지는 동의서를 계속 접수하오니, 아직 제출하지 않으신 분들의 참여를 부탁드리며 문자를 못 받으신 이웃분들께도 널리 알려주세요. 우리의 이야기에 귀 기울여주신 많은 소유자님들과 아무런 대가 없이 헌신해주신 자원봉사자분들께 다시 한번 진심으로 감사드리며, 다 함께 축하의 기쁨을 나눕니다! 중곡1동 A구역 주민중심 재개발 추진준비위원회 이광민 드림 (010-4886-0220)

조합직접설립 동의률 50% 넘었다는데, 사실인가요? 팩트면 축하드려요 임씨는 이제 완전 나가리네