서울시 성북구 공고 · 2026년 10월 22일
서울시 고시 · 2024년 9월 19일
재정비촉진지구 재정비촉진계획(장위15구역) 변경 결정(안) 공람・공고 https://jaegebal.com/gnotices/sb-gg-2026-1687
추천 매물
다세대
매매 8억초투 6억
실투 딱 6억 원, 이주까지 소유주 점유개정 조건이 핵심
확인매물 10.26
실거래
다세대 ~10년
다세대 11~30년
다세대 31년~
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.20 | 다세대 1994년 | 장위동 233-635 창신빌라5차 2층 전용 13.98평 | 6.65억 공주가 1.17억 | 1.1억/평6.22평 |
| 26.10.15 | 다세대 2003년 | 장위동 68-195 전망좋은집 3층 전용 16.20평 | 8.5억 공주가 2.03억 | 8,889만/평9.56평 |
| 26.10.13 | 다세대 2003년 | 장위동 263-34 인성하이츠빌 4층 전용 22.34평 | 취소5.6억 공주가 2.44억 | 5,046만/평11.10평 |
| 26.10.10 | 다세대 2006년 | 장위동 246-80 타워빌라 2층 전용 13.48평 | 7.7억 공주가 1.84억 | 1.0억/평7.68평 |
| 26.10.10 | 다세대 2003년 | 장위동 263-6 삼성그린빌(가)동 5층 전용 20.11평 | 8.45억 공주가 2.13억 | 8,475만/평9.97평 |
진행현황
정비구역지정
2008.04.03
추진위승인
2010.07.09
조합설립인가
2022.03.28
시공사선정
2025.11.29
통합심의통과
2026.05.21
사업시행인가
55개월째 진행중(중앙값 29개월)
관리처분인가
착공
고시/공고
보도자료
결재문서
자주 묻는 질문Beta
사업 정보
사업유형
재개발(주택정비형)
구역면적
187,669㎡
토지등소유자
1,789명
평균대지지분
101㎡ (30.6평) (학교 6,593㎡ 제외)
공급 계획(출처: 성북구 공고 제2026-1687호)
공급세대
3,311세대
조합원분양
1,789세대 (54%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
846세대 (26%) (소유자 대비 47%)
임대세대
676세대 (20%)
| 타입 | 분양 | 임대 | 조합원분양가 |
|---|---|---|---|
| ~40㎡ | 57세대 | 152세대 | 6.37억 (39㎡) |
| 40~50㎡ | 69세대 | 151세대 | 7.9억 (49㎡) |
| 50~60㎡ | 875세대 | 309세대 | 8.69억 (59㎡) |
| 60~85㎡ | 1,100세대 | 64세대 | 10.41억 (74㎡)10.76억 (84㎡) |
| 85㎡~ | 534세대 | - | 12.73억 (109㎡)13.43억 (114㎡) |
| 계 | 2,635세대 | 676세대 |
건축 계획
시공사
현대건설
용적률
231.54%
건폐율
21.51%
층수
지하8층 ~ 지상36층
추진 주체
주소
서울특별시 성북구 화랑로 262, 4층 (석관동)
전화
02-915-9501
구역 현황
전체 세대
1,710세대
공동주택
1,150세대 (67%)
단독주택
560세대 (33%)
근생
57동
기타
9동
노후도(30년 기준)
현재
619 / 711 (87.0%)
632 / 711 (88.8%)
개발 여건
과소필지
336 / 1045 (32%)
주택접도율(4m)
470동 / 724동 (65%)
주택접도율(6m)
192동 / 724동 (27%)
호수밀도
61.7호/ha (1122호)
반지하 비율
400동 / 724동 (55%)
유형별 토지 면적
공동주택
38,177 m² (20%)
단독주택
78,983 m² (42%)
근린생활시설
13,328 m² (7%)
도로
36,858 m² (20%)
기타
19,293 m² (10%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
11,220 m² (6%)
제2종일반주거
63,474 m² (34%)
제3종일반주거
111,945 m² (60%)
소유자별 토지 면적
개인
132,107 m² (71%)
국공유지
39,365 m² (21%)
법인
9,266 m² (5%)
기타
5,901 m² (3%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (장위동 233-450) / 381 m²
종교 2
종교시설 (장위동 246-150) / 234 m²
종교 3
장위감리교회 (장위동 252-4) / 1,435 m²
학교 1
학교 (상월곡동 35-1) / 6,593 m²
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 장위자이레디언트 | 2 | 2,840 | 59㎡ | 14.1억 |
| 꿈의숲아이파크아파트 | 5 | 1,711 | 59㎡ | 14.7억 |
| 76㎡ | 15.4억 | |||
| 꿈의숲푸르지오 | 17 | 714 | 59㎡ | 10.2억 |
| 84㎡ | 11.0억 | |||
| 114㎡ | 12.6억 | |||
| 래미안석관 | 18 | 580 | 59㎡ | 10.3억 |
| 84㎡ | 11.3억 | |||
| 114㎡ | 11.9억 | |||
| 성북동아에코빌 | 24 | 1,253 | 59㎡ | 9.4억 |
| 114㎡ | 9.5억 |
학군
통학구역
서울장위초 (75%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 238m |
통학구역
서울월곡초 (25%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 190m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 상월곡역 | 6호선 | 5분 | 385m |
| 돌곶이역 | 6호선 | 9분 | 729m |
| 월곡역 | 6호선 | 13분 | 1.1km |
