통합심의통과 (2026.09.15)4,003세대

소유자 1,550명일반분양 1,743세대 (44%)임대 710세대 (18%)

매물19개 경매·공매경·공매1건 커뮤니티38

실거래

다세대 ~10년

다세대 11~30년

8,597만/평

다세대 31년~

9,180만/평

단독/다가구

2,932만/평

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.10.03	단독 1969년	미아동 452-7 연 28.83평	12.4억 공시지가 5.44억	2,949만/평42.05평
26.09.10	단독 1973년	미아동 403-22 연 45.18평	13.4억 공시지가 6.36억	2,914만/평45.98평
26.09.05	단독 1969년	미아동 428-22 연 14.00평	7.5억 공시지가 2.6억	3,138만/평23.90평
26.07.25	단독 1973년	미아동 1** 연 14.97평	7.7억 공시지가 3.08억	2,571만/평29.95평
26.07.17	다세대 1991년	미아동 436-68 지층 전용 11.80평	5.7억 공주가 1.81억	7,924만/평7.19평

진행현황

추진위승인

2004.09.06

정비구역지정

2010.03.18

조합설립인가

2022.04.11

통합심의통과

2026.09.15

사업시행인가

54개월째 진행중(중앙값 36개월)

관리처분인가

착공

자료실

정비사업 정보몽땅

열기

고시/공고

공고환경영향평가서(초안) 공람 및 설명회 개최 공고

서울시 강북구 공고 · 2026년 4월 3일

고시미아재정비촉진(확장)지구 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시

서울시 고시 · 2026년 1월 15일

공고재정비촉진계획변경(안) 재공람 공고

서울시 강북구 공고 · 2025년 12월 19일

보도자료

보도자료미아2구역 최고 45층 4,003세대 공급…‘강북 미니 신도시’로 대변신

서울시 보도자료 · 2026년 9월 16일

보도자료미아2구역 재정비촉진계획 결정, 4,003세대 규모의 공동주택 단지로 재탄생

서울시 보도자료 · 2025년 11월 28일

보도자료서울시, 은마아파트 재건축 `신통기획 시즌2` 첫 적용… 2030년까지 5,893세대 착공

서울시 보도자료 · 2025년 10월 13일

결재문서

N결재문서갈등관리책임관 활동 결과보고서 제출

서울시 강북구 결재문서 · 2026년 10월 7일

N결재문서2026년 제19차 통합심의위원회 개최 결과 알림

서울시 강북구 결재문서 · 2026년 10월 1일

N결재문서용도변경 신청에 따른 협의 회신

서울시 강북구 결재문서 · 2026년 9월 22일

입찰공고

N입찰공고시공자 선정 입찰 공고

미아2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합 입찰공고 · 2026년 10월 2일

N입찰공고시공자 선정 입찰

미아2재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합 입찰공고 · 2026년 10월 2일

입찰공고시공자 선정 입찰 공고

미아2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합 입찰공고 · 2026년 8월 21일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		(~27.10.16)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도

배치도

기본 정보

사업유형

재개발(주택정비형)

구역면적

179,566㎡

토지등소유자

1,550명

평균대지지분

106㎡ (32.0평) (학교 15,623㎡ 제외)

공급 계획

공급세대

4,003세대

조합원분양

1,550세대 (39%) (토지등소유자 기반 추정)

일반분양

1,743세대 (44%) (소유자 대비 112%)

임대세대

710세대 (18%)

타입	분양	임대
~60㎡	1,369세대	663세대
60~85㎡	1,639세대	47세대
85㎡~	285세대	-
계	3,293세대	710세대

건축 계획

용적률

309.86%

건폐율

21.38%

층수

지상45층

추진 주체

주소

5층 501호

전화

02-981-0431

구역 현황

전체 세대

1,407세대

공동주택

524세대 (37%)

단독주택

883세대 (63%)

근린생활시설근생

75동

기타

3동

노후도(30년 기준)

현재

999 / 1016 (98.3%)

1005 / 1016 (98.9%)

개발 여건

과소필지

637 / 1450 (44%)

주택접도율(4m)

435동 / 1020동 (43%)

주택접도율(6m)

310동 / 1020동 (30%)

호수밀도

89.9호/ha (1474호)

반지하 비율

551동 / 1020동 (54%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

16,814 m² (9%)

단독주택

93,504 m² (52%)

근린생활시설

13,593 m² (8%)

도로

20,910 m² (12%)

기타

34,430 m² (19%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

12,577 m² (7%)

제2종일반주거

166,614 m² (93%)

제3종일반주거

59 m² (0%)

소유자별 토지 면적

개인

141,569 m² (79%)

국공유지

35,532 m² (20%)

법인

1,652 m² (1%)

기타

498 m² (0%)

종교/학교

학교 1

서울송천초등학교 (미아동 438) / 15,623 m²

뉴스

대한경제

• 10월 12일

현대건설, 미아2구역 재개발 노리나…1차 현설 ...

서울 강북구 미아2구역 재개발 현장설명회(현설)에 현대건설이 단독으로 참석해 유찰됐다. 12일 도시정비업계에 따르면 미아2재정비촉진구역 재개발 정비사업 조합은 이날 시공사 선정을 ...

디벨로퍼뉴스

• 10월 5일

미아2구역, 1.8조원 시공사 재입찰 공고…3.3㎡당 860만원 유지

서울 강북구 미아2재정비촉진구역(이하 미아2구역) 재개발사업이 약 1조8000억원 규모의 시공사 선정 재입찰에 나섰다. 지난 1차 입찰 과정에서 5개 건설사가 현장설명회에 참석했...

커뮤니티

익명d84f

2일 전

경매 생기니까 분란 조장 글 들이 올라오네요 변한 건 없습니다. 잡음 있는건 사 실이지 만 재개발 진행에 중대한 하자가 아닌 재개발 판에서 흔하게 보이는 읿반적인 소수의 욕심전도 레벨입니다

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인근 구역

미아동 345-1정비구역지정0.3km

5,067만/평

	미아2	미아동 345-1
사업 면적	18.0만㎡	4.6만㎡
사업종류	재개발	신통기획
진행단계	통합심의통과	정비구역지정
공급세대	4,003세대	1,205세대
일반분양	3,293세대	1,040세대
노후도(30년)	98%	83%
매물 수	19건	2건
매물 가격	4.5억~	5.5억~
대지평당가	-	5,067만
전용평당가	-	3,059만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
롯데캐슬클라시아	5	2,029	59㎡	15.9억
			84㎡	19.3억
			112㎡	21.5억
래미안길음센터피스	8	2,352	59㎡	15.8억
래미안길음센터피스	8	2,352	84㎡	20.0억
꿈의숲해링턴플레이스아파트	8	1,028	59㎡	9.2억
			84㎡	11.0억
			115㎡	14.0억
미아뉴타운두산위브트레지움	16	1,370	59㎡	9.6억
			84㎡	11.0억
			114㎡	10.9억

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학군

학교명	거리
서울송천초등학교 공립	188m
영훈초등학교 사립	332m

대중교통

역명	호선	도보	거리
미아사거리역	4호선	7분	563m
삼양사거리역	우이신설선	9분	683m
솔샘역	우이신설선	14분	1.1km

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청카청카

7월 21일

박미경7월 21일

여기 지금 얼마 전 선거에서 떨어진 조합장 후보가 현재 조합장에게 해임 소송 건걸로 알고있는데, 어떻게 진행되고 있나요. 해임 가능성이나 소송 진행 경과가 궁금하네요.., 그리고 혹시라도 해임될 경우 입찰에 참여한 시공사들의 포기 가능성도 있을까요...?

청카청카작성자7월 21일

@박미경 8월 중으로 가처분 심사 결과 나오는데, 말도 안되는 주장으로 억지 부린게 많아서 높은 확률로 기각될거 같습니다. 처음엔 좀 시끄러웠는데 조합 측에서 하나하나 잘 설명해줘서, 지금은 오히려 조합원들끼리 단합해서 뭉치고 있어요.

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익명d84f

2일 전

익명d84f작성자2일 전

저는 과거 왕십리3구역 현재는 [센터피스],인 것. 과 가재울3구역 [DMc파크뷰자이] 사업을 겪어본 바, 있습니다. 미아는 투자의 의도로 25년에 조합원의 지위를 취득 했습니다. 결론부터 말씀을 드리겠자면, 지금 멋진 아파트가 된 두 곳. 미아2보다 진행 과정,, 훨씬 개~판 이었습니다. 왕십리3 은 공사비 증액 문제로 컨소시움 업체가 변경된 바 있었으며, 비대위 명칭 [왕사모] 조분가 인상을 이유로 관리처분 인가 계.. 획안의 통과 를 부결시킨적이 있었습니다. 가재울4구역 또한 비대위의 힘으로 철거까지 해놓고 몇년간 공사를 못했습니다. 위에 제가 이런 내용을 적은 이유와 미아2는 위 두곳과다른점이 다소 있습니다. 가재울4 [DMC파크뷰자이] 경우는 법정에서 절차상 하자가 인정되는것, 이 다소 있었고 비대위가 질타받는 그림도 아니했습니다. 가재울 왕십리와 다르게 이곳 미아2쟤촉은 명확한 절차상 하자가 인정이 될 것도 없어보이며', 전 조합장후보 이X식 무리가 주장하는 사업 지연의 이유도 근거가 매우 약합니다. 그저 생~때를 쓰는 수준에 불과합니다. «이X식이 조합장으로 나오기 위해서 현 직무대헹자를 고소하고 고소 명판을 달아서 승부를 보려고 하는거, 같은데. 제 눈에는 뒷배(특정 시공사) 를 업고도 선거를 질 것 같아서 발버둥치는 최후의 발악 같습니다. 투자로 유입된 조합원들의 판단력도 좋아보입니다. 카카오톡방을 보아도,, 빠른 사업진행에 건설적인 주장의 의견이 강합니다. 제가 재개발 3번째 겪으면서 현 상황은 흘 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

청카청카

10월 13일

https://news.mtn.co.kr/article/2026101214074885966 이번 입찰은 올 8월 진행한 1차 입찰을 취소하고 새롭게 공고한 것이다. 당초 조합은 현장설명회에 참석한 건설사들을 대상으로 10일 이내 입찰참여확약서를 제출받기로 했지만, 강북구와의 협의 과정에서 해당 조건을 삭제하기로 했다. 이에 따라 조합은 오는 11월 26일 1차 입찰을 마감한다. 경쟁입찰이 성립하지 않을 경우 재입찰 공고를 낼 예정이다. 조합은 내년 1월 시공사 선정 총회를 열어 시공사 선정을 마무리하겠단 목표다. 해당 현장은 삼성물산과 GS건설, 롯데건설이 관심을 가져온 현장이다. 한때 삼성물산과 GS건설이 컨소시엄을 구성하는 방안도 거론됐다. 하지만 조합이 공동도급을 허용하지 않으면서 단독 입찰 참여 여부를 검토해 왔다. 조합은 공공지원자인 강북구청에 현장설명회 내용을 공유, 2차 입찰 공고를 낼 예정이다. 내년 1월 시공사 선정 총회를 열겠단 목표다. 총 예정공사비는 1조7790억원으로 3.3㎡(평)당 860만원이다. 입찰보증금은 1000억원(현금 500억원·보증보험증권 500억원)이다.

미아2구역 현설에 현대건설만 참석해 유찰…삼성·롯데는 불참

미아2구역 조합사무실./사진=윤하늘 기자 서울 강북구 미아2재정비촉진구역(미아2구역) 현장설명회에 현대건설만 참석해 유찰됐다. 취소된 1차 입찰에서 참여확약서를 유일하게 제출했던 롯데건설과 입찰 준비를 시작했던 삼성물산은 참석하지 않았다. 미아2구역 재개발 조합은 오늘(12일) 오후 2시 시공사 선정을 위한 현장설명회를 열었다. 이 자리에는 현대건설만 참석, 즉시 유찰됐다. 이번 입찰은 올 8월 진행한 1차 입찰을 취소하고 새롭게 공고한 것이다. 당초 조합은 현장설명회에 참석한 건설사들을 대상으로 10일 이내 입찰참여확약서를 제출받

news.mtn.co.kr

ㅇㅇ6일 전

굿바이 래미안

쭈니슝이

10월 13일

중도금 잔금 납부가 00100 인가요?

청카청카10월 13일

시공사가 정해지고 구체적인 조건이 나올 예정입니다

청카청카

10월 2일

***미아2재정비촉진구역 조합에서 알립니다.** 조합은 금일 시공자 선정을 위한 입찰공고를 실시하였습니다. 시공자 선정 총회는 1차 입찰이 성사될 경우 2027년 1월 개최를 예정하고 있으며, 입찰 결과 등에 따라 총회 일정은 변경될 수 있습니다 조합은 통합심의 통과에 이어 사업시행계획인가를 위한 업무도 차질 없이 추진하고 있으며, 이와 동시에 시공자 선정 절차도 투트랙으로 진행하고 있습니다. 조합은 사업시행계획인가와 시공자 선정을 신속하고 투명하게 추진하여 미아2구역 사업이 한 단계 더 빠르게 나아갈 수 있도록 최선을 다하겠습니다. 조합원 여러분의 지속적인 관심과 성원을 부탁드립니다. 감사합니다. [미아2재정비촉진구역 조합장 직무대행 정영진]

빠른재개발10월 2일

이제는 수의계약도 가능한 거죠?

청카청카작성자10월 2일

@빠른재개발 아직입니다!

호옹이

9월 26일

매물들 보면 공주가 2억-3억 수준 것들이 많은데 실제 감평가는 5억 정도는 나와주려나요..? (이 물건들도 84 배정은 받는다곤 하지만) 분담금 걱정이...

김지호9월 26일

저도 궁금하네요

ㅇㅇ

9월 21일

구역 내 단독이 많아보이는데 1+1 주면 일반분양 줄어드는 거죠..?

ㄴㄹ9월 21일

단독의 동의를 못이끌면 사업자체가 시작 안되지.

익명f7399월 25일

투기과열지구가 지정되면 다주택 중과세 크리티컬을 얻어맞아야 하기 때문에 1+1을 포기하고 그냥 큰 집을 받는 경우가 많습니다. 그래서 단독주택 보유주가 사업을 반대할 수밖에 없어요. 이게 재개발 사업의 어둠입니다.

기린

9월 20일

여기 토지거래허가구역이라서 매수시에 실거주해야한다는데 맞나요?매물에 갭투가능 써있어서 헷갈리네요

청카청카9월 21일

주소지가 서울이기 때문에 토허구역인거고, 빌라 및 단독, 다가구 매물은 토허대상아닙니다. 토허 대상아닌 재개발 구역이어도 아파트 매물은 토허 받으셔야 하구요

입지깡패 소유주9월 24일

토지거래허가 대상 아닙니다.

청카청카

9월 18일

미아는 길음보다 비쌀 수 있을까? https://m.blog.naver.com/coemija73/224415753169

미아는 길음보다 비쌀 수 있을까?

미아는 길음보다 비쌀 수 있을까? 1️⃣ "길음 대장 2개를 합친 스케일, 강북 스카이라인의 지각변동&...

m.blog.naver.com

청카청카작성자9월 18일

박미경9월 18일

조건부 의결된 사항에 대해서는 어떤걸 개선해야하는 걸까요

청카청카작성자9월 18일

@박미경 주동 길이 조정에 관한 내용이었습니다

청카청카

9월 17일

※ 조합원 간담회 안내 ※ ■ 주제: 통합심의 결과 보고 및 향후 사업 일정 토의 ■ 일시: 2026년 9월 17일(목) 오후 5시 ■ 장소: 조합사무실 미아2재정비촉진구역 조합원 여러분께 알려드립니다. 우리 조합은 2026년 9월 15일(화) 통합심의를 무사히 마쳤습니다. 이에 조합원 여러분을 모시고 통합심의 결과를 보고드리고, 시공자 선정 등 향후 사업 추진 일정과 방향에 대해 함께 논의하는 간담회를 개최하고자 합니다. 이번 간담회를 통해 현재까지의 사업 진행 상황을 공유하고, 앞으로 미아2구역이 나아갈 방향과 주요 일정에 대해 조합원 여러분의 다양한 의견을 듣고 소통하는 시간을 갖겠습니다. 바쁘시더라도 많은 조합원 여러분께서 참석하시어 미아2구역의 성공적인 사업 추진을 위한 소중한 의견을 함께 나누어 주시기 바랍니다. 조합원 여러분의 지속적인 관심과 응원이 미아2구역 사업을 바르고 빠르게 추진하는 가장 큰 힘입니다. 감사합니다. -미아2재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합-

입지깡패 소유주

9월 16일

2021년 건축심의가 그렇게 되고는, 5년만에 드디어 서울시 문턱을 넘었네요. 초품아, 국제중품아, 고등품아 학세권, 역세권, 배치도, 구조, 서울시민대학, 노인복지시설, 바로 앞은 백화점까지 게다 평지! 부족한 것이 없는 모든 것을 갖춘 올인원 통과! 이제 내년에 사업시행인가까지 편안한 마음으로 지켜보면 되겠네요.