미아2구역 현재 진행단계는?

미아2구역은(는) 현재 조합설립인가 단계입니다. 서울특별시 강북구 미아동 436-76에 위치합니다.

미아2구역 실거래가는?

미아2구역의 최근 실거래가는 7.7억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

미아2구역 매물은?

미아2구역에 현재 17건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

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조합설립인가 (2022.04.11)│4,003세대

소유자 1,550명│일반분양 1,743세대 (44%)│임대 710세대

매물17개 경매0건 커뮤니티23

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.07.25	단독 1973년	미아동 1** 연 14.97평	7.7억	2,571만/평29.95평
26.07.17	다세대 1991년	미아동 436-68 지층 전용 11.80평	5.7억 공주가 1.81억	7,924만/평7.19평
26.07.07	다세대 1993년	미아동 403-160 지층 전용 9.00평	5억 공주가 1.29억	1.1억/평4.72평
26.07.02	단독 1973년	미아동 403-20 연 57.72평	12.4억 개주가 4.72억	2,949만/평42.05평
26.06.21	다세대 1992년	미아동 416-107 선빌라 1층 전용 10.40평	6.3억 공주가 1.58억	1.1억/평5.67평

진행현황

추진위승인

2004.09.06

정비구역지정

2010.03.18

조합설립인가

2022.04.11

사업시행인가

53개월째 진행중(중앙값 36개월)

관리처분인가

착공

자료실

재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시.pdf

조감도

배치도

위치도

기본 정보

구역면적

179,566㎡

토지등소유자

1,550명

평균대지지분

106㎡ (32.0평) (학교 15,623㎡ 제외)

공급 계획

공급세대

4,003세대

조합원분양

1,550세대 (39%)

일반분양

1,743세대 (44%) (소유자 대비 112%)

임대세대

710세대 (18%)

타입	분양	임대
~60㎡	1,369세대	663세대
60~85㎡	1,639세대	47세대
85㎡~	285세대	-
계	3,293세대	710세대

건축 계획

용적률

309.01%

건폐율

15.95%

층수

지상45층

추진 주체

주소

5층 501호

전화

02-981-0431

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

구역 현황

전체 세대

1,407세대

공동주택

524세대 (37%)

단독주택

883세대 (63%)

근린생활시설근생

75동

기타

3동

노후도(30년 기준)

현재

994 / 1016 (97.8%)

5년 후

1004 / 1016 (98.8%)

10년 후

1015 / 1016 (99.9%)

개발 여건

과소필지

638 / 1450 (44%)

주택접도율(4m)

433동 / 1020동 (42%)

주택접도율(6m)

310동 / 1020동 (30%)

호수밀도

66.9호/ha (1097호)

반지하 비율

580동 / 942동 (62%)

유형별 토지 면적

공동주택

16,814 m² (9%)

단독주택

93,504 m² (48%)

근린생활시설

13,593 m² (7%)

도로

20,910 m² (11%)

기타

50,509 m² (26%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

12,577 m² (7%)

제2종일반주거

166,614 m² (93%)

제3종일반주거

59 m² (0%)

소유자별 토지 면적

개인

141,569 m² (79%)

국공유지

35,532 m² (20%)

법인

1,652 m² (1%)

기타

498 m² (0%)

종교/학교

학교 1

서울송천초등학교 (미아동 438) / 15,623 m²

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커뮤니티

익명2554

1주 전

미아2구역의 경우 다수의 건설사가 현장설명회에 모습을 드러냈지만, 경쟁으로 이어질 가능성은 크지 않다. 해당 구역은 사업 초기부터 삼성물산과 GS건설, 롯데건설 등이 관심을 보이며 물밑 수주전을 벌여왔다. 하지만 최근 경쟁사들이 잇따라 발을 빼면서 삼성물산만 남은 분위기다. https://news.mtn.co.kr/news-detail/2026082813522678989

미아2구역, 현설에 삼성·GS 등 5개사 참석…'래미안' 굳힌다

서울 강북구 미아2재정비촉진구역(미아2구역) 시공사 선정 현장설명회에 삼성물산 건설부문과 GS건설 등 5개사가 참석했다. 다수의 건설사가 참석했지만, 입찰은 삼성물산이 유일하게 준비하고 있어 단독 응찰할 전망이다.미아2구역 재개발 조합은 28일 오후 2시 조합사무실에서 현장설명회를 열었다. 이 자리에는 삼성물산과 GS건설, 롯데건설, IPARK현대산업개발, 포스코이앤씨가 참석했다.조합은 이날부터 10일간 현장설명회에 참석한 건설사에게 입찰참여확약서를 받는다. 확약서 제출 마감일까지 2개사 이상이 제출하지 않을 시 유찰 처리하

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인근 구역

미아2 (현재 구역)조합설립인가

9,598만/평

미아동 345-1정비구역지정0.3km

4,323만/평

	미아2	미아동 345-1
사업 면적	18.0만㎡	4.6만㎡
사업종류	재개발	신통기획
진행단계	조합설립인가	정비구역지정
공급세대	4,003세대	1,205세대
일반분양	3,293세대	1,040세대
노후도(30년)	98%	83%
매물 수	17건	2건
매물 가격	4.5억~	5.5억~
대지평당가	9,598만	4,323만
전용평당가	5,534만	2,654만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
롯데캐슬클라시아	5	2,029	59㎡	15.5억
			84㎡	19.1억
			112㎡	21.5억
래미안길음센터피스	8	2,352	59㎡	15.5억
래미안길음센터피스	8	2,352	84㎡	20.0억
꿈의숲해링턴플레이스아파트	8	1,028	59㎡	9.3억
			84㎡	11.0억
			99㎡	12.5억
			115㎡	14.0억
미아뉴타운두산위브트레지움	16	1,370	59㎡	9.6억
			84㎡	11.0억
			114㎡	10.9억