대지지분보다는 공주가 3.5억 이상이요

보고 있는 매물이 공주가 3.8억 정도인데 59는 되겠네요. 84는 힘들거라 보세요?

@텤투렉슷렙 84는 워낙 적어서 공주가 4억중반은 되어야 합니다. 어느 부동산 갔었을때 공주가 데이터 뽑은게 있었는데 그정도 됐었습니다.

@ㅇㅇ 공시지가 2.6억짜리는 49라도 받을까요? 39는 받아봤자 거의 오피스텔급이라ㅠ

@병두 49 아슬아슬 할듯요

@ㅇㅇ 구역마다 안전한 59나 84타입 받기 위한 공주가가 다르겠죠?

@율율 다 다르죠 북아현은 공주가가 1,2억대에요 옛날 기준이라

공주가 기준으로 얘기하는거 중개사들이 그러니까 마치 신뢰성 높은 것 처럼 받아들이시는데, 실제 종전자산 평가액과 공주가는 관련 없습니다. 다세대주택은 전부 비교사례가로 산정해서 평가 시점 비교대상의 가격이 중요한거지 공주가 같은 국가 고시 가격은 의미없어요.

공주가에 그게 어느 정도 반영이 되어 있는 겁니다

그렇게 생각하시는건 자유지만, 비교 매물을 어떤것으로 산정할지는 평가자의 주관이므로 공주가 산정시의 비교대상을 종전자산 평가자가 동일하게 가져오지 않을 가능성이 매우 높습니다. 실제로 평가 실무상 공주가 산정시 비교사례를 참고하는게 국룰이 아니에요

동일하다는 말은 혼자 확대 해석하신 것 같고요. 저는 어느 정도 반영이 되어 있다고 말씀드렸습니다. 어차피 실 감정도 구역별로 어느 감정기관에서, 어느 시점에 하느냐에 따라 차이나 특수성이 반영될 수 밖에 없죠. 그래서 실제 감정평가받기 전엔 정확하게 예측할 수 있는 없다는 게 팩트고요. 그렇다면 감정가는 그 전까진 예측 대상일 뿐이죠. 그 예측의 근거로 공주가를 활용하는 거고. 다세대 빌라의 경우 감정가를 일부 반영하는게 감정 전 시점에선 어느정도 유의미하다는 걸 말씀드린 겁니다. 부동산원에서 매년 공주가 확정할 때 설마 일일이 집집마다 실 감정해본 자료로 올리지는 않겠죠? 이미 공주가에 거래비교사례릉 통해 인근 거래가를 공주가에 반영합니다. 또 실제로 관처 직전 감정가 나론 몇몇 재개발 구역들의 매구역들 비교시 매물마다, 구역마다 매물의 편차가 있긴 했으나 대략 공주가의 1.7배-2.3배 수준의 감정가가 나왔습니다. 대략 공주가의 평균 2배가 감정가라고 예측하시면 편하시죠. 예측이란 말 뜻을 모르시는 건 아니시잖아요? 결론은, 실 감정평가 전까지 대략의 감정가를 예상하는 대상으로 유의미한 근거는 공주가고, 그런 공주가는 이미 거래사례 비교법이 적용된 수치가 반영된거다,는 말씀입니다.

그 전에 사업이 될지 모르겠네요

@너너아 되긴 하겠죠 ㅋㅋ

30억.. 내년 마자힐 최근거래가 29억인데, 거길 넘기는 힘들겠죠.

@인생우상향 여기가 2033년에 입주하게되면 마자힐도 어느새 6년차가 되죠

@ㅇㅇ 현재 기준으로 말씀하셨다고 생각 했네요. 33년이면 아직도 8년 남았는데 예측이 어렵겠죠..

@인생우상향 마자힐 31.3 찍은지가 언젠데

공주가 낮은 공유지분 소유자분들이 가져가시겠죠? ㅎㅎ

애초에 공유지분이라고 차별하기 시작하면 엎어질 구역이라 공유/구분 대우를 다르게 받고 싶으시면 지금이라도 팔고 다른구역 보시는게....

비율로 나누는거 아닌가요? 지하 공유자는 공유 받은 지분 합, 지상층은 공유한 지분 제외 기준.

어차피 전용이 구분되어있는 구분소유적공유관계라서 전용면적 공주가와 대지지분 가치로 각각 감평나옵니다

@ㅇㅇ 구분소유적공유가 아닌 한 공간을 공유하는 일부 공유지분은 한명 한테만 가긴한데 아현1구역 대부분은 전자입니다

똑같이 받아요. 공유는 대출이 안나와서 가격이 똑등기보다 저렴한 감도 있어서요

@지화자조쿠먼 조합원 자격은 어떻게 되나요? 공유주택도 똑같나요? 의견 받을때도 그렇고 동의서도 그렇고요~

@투루 최소규정 이상이면 조합원 자격있으며, 공유도 동일합니다. 조합원 지위 인정되면 입주권은 도일하고 권리가로 평형 신청가능합니다.

@지화자조쿠먼 사업 초기 불안때문에 똑등기가 좀 더 받았지만 최소평형 분양금액이상이면 이젠 권리가로 분양신청하면 됩니다. 조합설립되어 공주가가 중요한 포인트라고 할 수 있습니다.

@ㅇㅇ 찾아봐도 안나왔는데 감사합니다^^

네 가능할거예요~ 저도 하도 궁금해서 공주가 데이터 다뽑아서 나래비 세웠는데 5억이상이면 84 가능하더라구요

그럼 대충 평수별 금액 상한선 알수 있을까요

@벽순이 데이터 어떻게 뽑으셨어요?

@우엉이 전국 공시지가 데이터 뽑는 사이트가 있어요.통계청이었나 공공 데이터 포럼인가 거기서 추출 가능합니다.

@벽순이 감사합니다. 근데 아현1구역 내의 모든 주소 확보하려면, 아현1구역 토지조서 및 건축물조서가 있어야 될텐데 해당 정보는 어디서 구하셧나요?? 미리 감사합니다ㅎㅎ

마포구>아현동으로 한다음 구역내 지번들(뭉텅이)하고 중간중간 낀 빌라명들 지도랑 대조해가며 맞췄어요. 제 물건이 대략 몇평 받는지 알려고 확인한 거라 100프로 확실하다고는 말씀 못드리겠네요. 참고만 하시면 됩니다.

84 진입가는 대략 어느정도로 확인하셨는지 여쭤봐도 될까요?

49 끄트머리긴 한데 가능하실듯요

공유빌라는 최소 감평가(14제곱) 이상이면 구제 됩니다