대지지분보다는 공주가 3.5억 이상이요

보고 있는 매물이 공주가 3.8억 정도인데 59는 되겠네요. 84는 힘들거라 보세요?

@텤투렉슷렙 84는 워낙 적어서 공주가 4억중반은 되어야 합니다. 어느 부동산 갔었을때 공주가 데이터 뽑은게 있었는데 그정도 됐었습니다.

@ㅇㅇ 공시지가 2.6억짜리는 49라도 받을까요? 39는 받아봤자 거의 오피스텔급이라ㅠ

@병두 49 아슬아슬 할듯요

@ㅇㅇ 구역마다 안전한 59나 84타입 받기 위한 공주가가 다르겠죠?

@율율 다 다르죠 북아현은 공주가가 1,2억대에요 옛날 기준이라

공주가 기준으로 얘기하는거 중개사들이 그러니까 마치 신뢰성 높은 것 처럼 받아들이시는데, 실제 종전자산 평가액과 공주가는 관련 없습니다. 다세대주택은 전부 비교사례가로 산정해서 평가 시점 비교대상의 가격이 중요한거지 공주가 같은 국가 고시 가격은 의미없어요.

공주가에 그게 어느 정도 반영이 되어 있는 겁니다

그렇게 생각하시는건 자유지만, 비교 매물을 어떤것으로 산정할지는 평가자의 주관이므로 공주가 산정시의 비교대상을 종전자산 평가자가 동일하게 가져오지 않을 가능성이 매우 높습니다. 실제로 평가 실무상 공주가 산정시 비교사례를 참고하는게 국룰이 아니에요

동일하다는 말은 혼자 확대 해석하신 것 같고요. 저는 어느 정도 반영이 되어 있다고 말씀드렸습니다. 어차피 실 감정도 구역별로 어느 감정기관에서, 어느 시점에 하느냐에 따라 차이나 특수성이 반영될 수 밖에 없죠. 그래서 실제 감정평가받기 전엔 정확하게 예측할 수 있는 없다는 게 팩트고요. 그렇다면 감정가는 그 전까진 예측 대상일 뿐이죠. 그 예측의 근거로 공주가를 활용하는 거고. 다세대 빌라의 경우 감정가를 일부 반영하는게 감정 전 시점에선 어느정도 유의미하다는 걸 말씀드린 겁니다. 부동산원에서 매년 공주가 확정할 때 설마 일일이 집집마다 실 감정해본 자료로 올리지는 않겠죠? 이미 공주가에 거래비교사례릉 통해 인근 거래가를 공주가에 반영합니다. 또 실제로 관처 직전 감정가 나론 몇몇 재개발 구역들의 매구역들 비교시 매물마다, 구역마다 매물의 편차가 있긴 했으나 대략 공주가의 1.7배-2.3배 수준의 감정가가 나왔습니다. 대략 공주가의 평균 2배가 감정가라고 예측하시면 편하시죠. 예측이란 말 뜻을 모르시는 건 아니시잖아요? 결론은, 실 감정평가 전까지 대략의 감정가를 예상하는 대상으로 유의미한 근거는 공주가고, 그런 공주가는 이미 거래사례 비교법이 적용된 수치가 반영된거다,는 말씀입니다.

ㄷㄷ 공유 아닌건가유? 호달달

구분등기네요 ㄷㄷ 공주가8억이면 환급받으실듯 ㅋㅋㅋ 구매자 로또 맞으셨네

음.. 누가봐도 고층 신축 오피스텔인데 분수가..

이기주의 끝판왕이네요..

이유가 머이용?? 궁금해서용

임대 건축비 100%는 못 받겠네요. 28년 내에 착공은 불가능하니까요..

다 비슷비슷하니 도로 접도가 공주가에 영향을 미칩니다. 손기정로가 젤 비싸요~

소유주분들 축하드립니다🎉

49? 혹은 그 이하정도 가능하지 않을까 싶네요. 49도 어려울것 같은데 고수분들이 답 주실거에요.

답변감사합니다

@트리마제소바 전용공유에요 공용공유에요? 전자가 낮게 나옵니다

@ㅇㅇ 오 새로운 정보네요 ㅎㅎ 전용공유와 공용공유 차이가 어떻게 될까요? 지상층 매물은 그럼 전용공유가 더 높게 나오나요?

@지화자조쿠먼 지상층인데 지하랑 전용 공유를 하면 공주가 왜곡으로 낮게 나오고 공용 공유면 깔끔하게 나옵니다

@ㅇㅇ 구축은 건물권리가액이 얼마 되지 않아서 토지 비례로 들어갈거라 생각했는데 전용공유로도 나뉘는군요. 전용면적 비율보다 좀더 낮게 나오는 편인가요?

공유던 구분이던 공시지가 기준이고 2.59억이면 20평 정도 예상해봅니다.

오구오구!

아무래도요

확률 높아보입니다

@물망초 84 물량좀 늘어나길...

ㅇㅇ님 맨날 글보여서 매수자인줄 알았어요ㅎ

@트리마제소바 1년동안 임장 엄청 다녀서..정보는 많네요

@ㅇㅇ 저는 아직 애가 없어서 고민 중인데 그래서 ㅇㅇ님은 어디로 좁혀지셨나요