| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.15 | 단독 1988년 | 자양동 227-191 연 45.62평 | 16.8억 개주가 4.61억 | 5,186만/평32.40평 |
| 26.08.13 | 다세대 2017년 | 자양동 227-113 경성홈타운 3층 전용 8.39평 | 12억 공주가 3.18억 | 2.3억/평5.17평 |
| 26.07.29 | 다세대 2019년 | 자양동 227-144 WinnerSiwon 6층 전용 7.05평 | 12.3억 공주가 3.38억 | 2.6억/평4.72평 |
| 26.07.20 | 단독 1974년 | 자양동 227-104 연 34.60평 | 12억 개주가 3.52억 | 3,947만/평30.40평 |
| 26.07.08 | 다세대 2017년 | 자양동 227-98 제이와이빌라 5층 전용 4.10평 | 7억 공주가 1.92억 | 2.6억/평2.73평 |
| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 자양동 227-98 | 주택임대사업토지 | 26.09.21 |

| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| ~60㎡ | 282세대 | 182세대 |
| 60~85㎡ | 454세대 | 22세대 |
| 85㎡~ | 90세대 | - |
| 계 | 826세대 | 204세대 |
| 자양3동A | 자양1동 799 | 자양동 772-1 | (가)자양동 614 | 자양2동 593 | 자양1동 655 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 4.1만㎡ | 7.3만㎡ | 4.2만㎡ | 4.7만㎡ | 6.8만㎡ | 7.3만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 모아타운 | 모아타운 | 신통기획 | 모아타운 | 모아타운 |
| 진행단계 | 정비구역지정 | 관리계획고시 | 조합설립인가 | 연번부여 | 관리계획수립 | 대상지선정 |
| 공급세대 | 1,030세대 | 1,900세대 | 1,199세대 | - | 1,729세대 | - |
| 일반분양 | 826세대 | 1,568세대 | 966세대 | - | 1,325세대 | - |
| 노후도(30년) | 76% | 69% | 65% | 70% | 62% | 76% |
| 매물 수 | 14건 | 29건 | 8건 | 8건 | 19건 | 9건 |
| 매물 가격 | 9억~ | 3.5억~ | 9.8억~ | 1.6억~ | 10억~ | 7.3억~ |
| 대지평당가 | 2.5억 | 1.2억 | 9,476만 | 6,936만 | 1.1억 | 1.1억 |
| 전용평당가 | 1.6억 | 7,851만 | 5,808만 | 4,518만 | 7,042만 | 8,203만 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울동자초등학교 공립 | 375m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 건대입구역 | 7호선·2호선 | 7분 | 585m |
| 구의역 | 2호선 | 11분 | 908m |
| 자양역 | 7호선 | 12분 | 996m |
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조합방식 일반 재개발과 달리 공공이 해당토지 수용해 추진 요즘 서울 부동산에서 돈이 가장 빠르게... 일반 재개발 문법으로 읽으면 놓치는 대목이 많다. 도공복은 조합이 아니라 한국토지주택공사(LH)... ...

천준호·김남근 의원안은 재개발 조합설립에 필요한 토지등소유자 동의율을 75%에서 70%로 낮춘다. 국회... 현행법상 투기과열지구에서 재건축은 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획인가 이후 주택을 산 사람은... ...

안녕하세요 재개발 전문가 후니동산입니다. 10월말에 기다리시던 서울시 제4차 신속통합기획 후보지 선정위원회가 예정되어있습니다. 선정위원회 일정은 현재 확실한것은 아니나 10월29일로 현재 예정은 되어있는데요 또다른 정보 소스에서는 27~29까지 총 3일간 선정위원회를 개최하고 11월에 보도자료를 낸다는 말도 있습니다. 계속해서 선정위원회 일정은 체크해봐야할...
어린이대공원 품은 30억 아파트는 허상이었을까? 1️⃣ "군자역 더블역세권 평지에 대공원 뷰까지" 서울 광진구 능동 367-2번지 일대(A12구역)는 입지 조건만 보면 서울 동북권에서 손꼽히는 알짜배기 땅이라고 할 수 있습니다. 지하철 5·7호선 환승역인 군자역과 5호선 아차산역을 도보로 끼고 있는 더블역세권에, 서울 정비사업지에서 매우 희소한 평지 지형을...
지금 조설 동의서 몇% 정도일까요?
https://blog.naver.com/jmd0104/224422267957 재개발 사업성 분석 1티어 블로거 까르님 블로그에 우리구역 분석글이 올라왔네요~ 저평가로 보시는듯 " 자양3동A구역은 지하철역(건대입구역) 및 건대입구역 인근 상권과 가까운 장점을 가지고 있다. 하지만 신통기획 진행구역이기 때문에, 매수를 할 경우 대출을 받을 경우 생각보다 높지 않은 추가분담금을 보이고 신축다세대주택의 경우 실거주를 하기에도 나쁘지 않을 것으로 보였다. 신통기획지정, 정비구역지정 이후 가격이 어느정도 상승해 전용면적 10~12평 2룸기준 12억원 내외, 3룸의 경우 매물이 거의 없기 때문에 1인가구가 아니라면 실거주를 하는데 약간 부담이 생길 수 도 있지 않을까 생각되었다. 하지만 자양3동A구역에서 매매가 12억원 정도의 다세대주택(대지지분 6평 내외)이 자양4동A구역에서는 18억원 이상의 가격을 보이기에 상대적으로 가격이 덜 높은 느낌도 들었다." [출처] 재개발 사업성 분석 - 자양3동A구역|작성자 까르
아무래도 신통=토지거래허가구역이니 실거주 or 임사 매수만 가능해서 지방 투자자들 들어오기에는 진입장벽이 있죠.. 반대로 생각하면 토허가 아닌 일반재개발 대비 그만큼 저평가
자양동은 하이엔드 브랜드 안들어 올까요? 여기 구역은 한강변이 아니라서 하이엔드 힘들겠죠?
2026 추석 시공사 플래카드 분석, 요즘 건설사들이 몰리는 재개발은 어디일까? https://blog.naver.com/hoonihooon_/224423478148

1군 시공사 총집합 했네요 광진구는 모아타운이 많은데 모아보다는 통개발 수주 원하는 1군 시공사들이 상대적으로 빠른 자양4 자양3 신통에 공들인다는 카더라







모아가 잘되면 신통도 빛을 봅니다. 모아든 신통이든 우리동네가 다 같이 잘 되었으면 좋겠습니다.
여기 분위기는 어떤가요? 조합설립인가 금방 날 것 같은지 고견 부탁드립니다
내년 3월 생각하고계신것같더라구요
이미 구역지정 당시 동의율 70% 채운 구역 직접조합설립 제도로 추진위 안거치고 다이렉트 조합설립 진행중. 광진구청 오피셜 27.3-4 조설 예상 최근 분쟁 생기는 지분쪼개기 빌라도 아예 없는 청정구역. 요즘 아무데나 신축빌라 올리고선 업자들이 팔아먹으려고 재개발 된다 추진한다 선동하는데 자양 모아타운, 사당21 등 반대 모임으로 깨져나가는 거만 봐도 구역지정이 얼마나 어려운 것인지 알아야 합니다. 조용하고 잡음없이 가는 구역이 흔치 않죠. 조용하고 빠르게 주민들끼리 잘 추진하는 곳은 알아서 갈 길 가고 꼭 투자자 많고 시끄러운 곳들은 문제가 많은듯
여긴 평당 왜케 비쌈? 옆이랑 엄청차이나는데.. 암만 신통이라도
26.9 ~ 27.3 직접조합설립제도 시작







