받) 홍제3구역(힐스테이트) 재건축 소식 ✅️12월 20일 전후 착공, 내년초 일반분양 예정 ✅️일분가 77타입 18.5억, 84타입 20.5억 예상
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.07.27 | 근생(집합) 1972년 | 홍제동 104-20 제2종근린생활 전용 9.20평 | 직1.31억 | 6,996만/평추정 1.87평 |
| 26.07.03 | 근생(집합) 1972년 | 홍제동 104-20 제2종근린생활 전용 12.10평 | 직1.6억 | 6,498만/평추정 2.46평 |
| 26.05.07 | 아파트 | 홍제동 104-20 안산맨숀 5층 전용 17.52평 | 7.1억 공주가 2.64억 | 1.8억/평4.03평 |
| 26.01.26 | 아파트 | 홍제동 104-1 인왕 1층 전용 17.18평 | 8.4억 공주가 3.66억 | -- |
| 26.01.22 | 아파트 | 홍제동 104-20 안산맨숀 5층 전용 23.00평 | 7.2억 공주가 3.23억 | 4.5억/평1.60평 |
진행현황
추진위승인
2007.07.12
정비구역지정
2010.10.14
조합설립인가
2011.10.13
사업시행인가
2019.02.19
관리처분인가
2022.07.15
착공
51개월째 진행중(중앙값 60개월)
고시/공고
보도자료
결재문서
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
구역면적
27,271㎡
토지등소유자
468명
평균대지지분
58㎡ (17.6평)
공급 계획
공급세대
634세대
조합원분양
468세대 (74%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
86세대 (14%) (소유자 대비 18%)
임대세대
80세대 (13%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 40~50㎡ | - | 40세대 |
| 50㎡~ | - | 40세대 |
| ~60㎡ | 213세대 | - |
| 60~85㎡ | 326세대 | - |
| 85㎡~ | 15세대 | - |
| 계 | 554세대 | 80세대 |
건축 계획
시공사
현대건설
용적률
277.95%
건폐율
29.15%
층수
지하3층 ~ 지상25층
추진 주체
주소
서울특별시 서대문구 통일로 377, 6층 602호 (홍제동)
전화
02-6403-6207
구역 현황
전체 세대
416세대
공동주택
378세대 (91%)
단독주택
38세대 (9%)
근생
9동
기타
5동
노후도(30년 기준)
현재
62 / 69 (89.8%)
65 / 69 (94.2%)
개발 여건
과소필지
72 / 147 (49%)
주택접도율(4m)
67동 / 77동 (87%)
주택접도율(6m)
15동 / 77동 (19%)
호수밀도
56.4호/ha (154호)
반지하 비율
41동 / 77동 (53%)
유형별 토지 면적
공동주택
11,187 m² (41%)
단독주택
8,005 m² (29%)
근린생활시설
1,679 m² (6%)
도로
2,395 m² (9%)
기타
4,016 m² (15%)
용도별 토지 면적
제3종일반주거
27,282 m² (100%)
소유자별 토지 면적
개인
11,815 m² (43%)
국공유지
1,283 m² (5%)
법인
14,184 m² (52%)
종교/학교
종교 1
무악재성당 (홍제동 19) / 1,194 m²
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 홍제역해링턴플레이스아파트 | 3 | 1,116 | 59㎡ | 14.3억 |
| 84㎡ | 16.9억 | |||
| 서대문푸르지오센트럴파크 | 5 | 832 | 55㎡ | 14.4억 |
| 59㎡ | 16.5억 | |||
| 75㎡ | 17.5억 | |||
| 84㎡ | 19.3억 | |||
| 114㎡ | 22.7억 | |||
| 홍제센트럴아이파크 | 7 | 906 | 59㎡ | 12.8억 |
| 84㎡ | 16.2억 | |||
| 문화촌현대 | 25 | 767 | 59㎡ | 8.8억 |
| 84㎡ | 9.8억 | |||
| 홍제삼성래미안 | 26 | 474 | 60㎡ | 9.6억 |
| 84㎡ | 11.6억 | |||
| 114㎡ | 11.0억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 650m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 무악재역 | 3호선 | 3분 | 270m |
| 홍제역 | 3호선 | 9분 | 720m |
| 독립문역 | 3호선 | 17분 | 1.3km |
